Решение по делу № 2-6813/2021 от 28.06.2021

74RS0002-01-2021-005445-27

Дело № 2-6813/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года                        г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.Н.

при секретаре    Чижовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области, ФИО2 о прекращении ограничения прав на гараж в виде ипотеки,

†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† �����������������������������������������������������������������������������УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области, ФИО2 о прекращении ограничения прав на гараж в виде ипотеки мотивируя свои требования тем, что он является собственником гаража в ГСК-2. Указанный гараж был приобретен им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области, ФИО2 о прекращении ограничения прав на гараж в виде ипотеки мотивируя свои требования тем, что он является собственником гаража в ГСК-2. Указанный гараж был приобретен им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 Все обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены, денежные средства за гараж ФИО3 переданы, тем самым обязательство, исполнено в полном объеме. Однако в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, а совместное заявление истца и ФИО3 подать не представляется возможным ввиду того, что ФИО3 умер в 2012 году.

Просил суд о прекращении ограничения (обременения) прав на гараж в виде ипотеки. Признать обременение гаража КН/УН: 74:36:0515005:1105, расположенного по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив № владельцев индивидуальных гаражей, гараж (гаражный бокс) № в виде ипотеки отсутствующим и прекратить обременение прав на гараж в виде ипотеки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Челябинской области – ФИО4 в судебном заседании иск не признала, представила отзыв, согласно которого указала, что Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку его функцией является регистрация правоотношений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Нотариальная палата Челябинской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Из материалов дела усматривается, что 08 февраля 2005 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, находящегося на территории Автогаражного кооператива № по адресу:Челябинск, <адрес>.

Согласно п.3.1 Договора стоимость объекта составляет 270 0000 рублей.

В соответствии с п.3.2.1 Первый взнос по настоящему договору в размере 135 000 рублей вносится в момент подписания данного договора.

В силу п.3.2.2 Оставшаяся сумма в размере 135 000 рублей вносится при подаче документов в Регистрационную палату.

08 февраля 2005 года между сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости.

15 февраля 2005 года совершена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРП внесены соответствующие сведения.

Кроме того, в отношении указанного объекта произведена регистрация ипотеки.

Согласно письма Управления Росреестра по Челябинской области залогодержателем в отношении гаража по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив № владельцев индивидуальных гаражей, гараж № является ФИО3, залогодателем является ФИО1

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Челябинского городского округа ФИО5, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником ФИО3 является его сын ФИО2

В материалах наследственного дела имеется список имущества, принадлежащего ФИО3, однако гаражный бокс №, находящийся на территории Автогаражного кооператива № по адресу:Челябинск, <адрес> в данном списке имущества не значится.

Согласно пояснений представителя Управления Росреестра, изложенных в отзыве на иск, в адрес Управления заявлений о государственной регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке от ФИО3 на данный объект недвижимого имущества не поступало.

Согласно ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Закладная в материалы дела не представлена, в Управлении Росреестра не передавалась, и как следует из пояснений истца, в соответствии с условиями договора денежные средства в полном объеме им были переданы до подачи документов на регистрацию в Росреестр.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу ФИО1 недвижимого имущества - гаражного бокса №, находящегося на территории Автогаражного кооператива № по адресу:Челябинск, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) прав на гараж в виде ипотеки удовлетворить. Признать обременение гаража КН/УН: 74:36:0515005:1105, расположенного по адресу: <адрес>, автогаражный кооператив № владельцев индивидуальных гаражей, гараж (гаражный бокс) № в виде ипотеки отсутствующим и прекратить обременение прав на гараж в виде ипотеки.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                     Петрова Н.Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>