Решение от 22.06.2021 по делу № 2-963/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-963/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новожениной Г.С.,

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ЖВЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к РОС взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» (далее – АО «Россельхозбанк», Банк) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом заявления об изменении требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит: взыскать с РОС задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5223804 рубля 84 копейки, в том числе: основной долг в сумме 4973780 рублей 47 копеек, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234169 рублей 98 копеек, неустойку за неуплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10046 рублей52 копейки, неустойку за неуплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5807 рублей 87 копеек; обратить взыскание на права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома на объект долевого строительства (квартира): 3-х комнатная квартира свободной планировки (по проекту условный №), расположенная на 23-м этаже объекта недвижимости, проектной площадью 81,85 кв.метра (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5), расположенная в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, первый этап строительства, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости залогового имущества, определенной в отчете оценщика, назначенного судом. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате судебной экспертизы в размере 14000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40319 рублей 02 копейки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 5197 000 рублей, а заемщик – возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 9,20% годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив заемщику кредит. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека приобретенного частично с использованием кредитных средств имущества: объект долевого строительства – 3-х комнатная квартира свободной планировки (по проекту условный №), расположенная на 23-м этаже объекта недвижимости, проектной площадью 81,85 кв.метра (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5), расположенная в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, первый этап строительства, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. РОС в нарушение условий договора в установленный графиком срок не исполнила обязанность по возврату части основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, и с указанной даты обязательства по договору ей надлежащим образом не исполнялись. Требование Банка об уплате задолженности по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставлено заемщиком без исполнения. Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГответчиком не исполнены до настоящего времени, что послужило поводом для обращения АО «Россельхозбанк» в суд.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ЖВЕ в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, не оспаривал результаты судебной экспертизы, а также пояснил, что ответчик на связь с Банком не выходила, заявлений о реструктуризации долга не подавала, платежи в счет погашения задолженности не вносила.

Ответчик РОС в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Высотка» в судебное заседание не явилсяпо неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, от представителя истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества; договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части; при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом п. 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и РОС заключен кредитный договор №, согласно условиям которого кредитор АО «Россельхозбанк» обязуется представить заемщику РОС денежные средства в размере 5197000 рублей под 9,20 % годовых, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19).

Согласно п. 2.1 целью получения заемщиком кредита по указанному договору является строительство жилого помещения 3-х комнатной квартиры свободной планировки (по проекту условный №), расположенной на 23-м этаже объекта недвижимости, проектной площадью 81,85 кв.метра (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5), расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, первый этап строительства, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, общей стоимостью 6127000 рублей.

Неотъемлемой частью указанного договора является график погашения кредита, подписанный ответчиком (л.д. 20-22).

Согласно п. 4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны устанавливают порядок начисления процентов за пользование кредитом:

- проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней;

- проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном договором, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями договора, либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В соответствии с п.п. 4.2.1 настоящего договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком.

Обязанность по предоставлению денежных средств заемщику выполнена Банком надлежащим образом, кредит предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 34) и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

В тоже время в судебном заседании установлено, что ответчик РОС принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору не исполнила, допуская нарушения сроков и порядка исполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, что подтверждается выписками с лицевого счета (л.д. 36, 37-41). Из указанных документов следует, что РОС начиная с ДД.ММ.ГГГГ внесение платежей в соответствии с графиком не производила.

Заемщик обязуется в течение всего срока действия настоящего договора обеспечить непрерывное страхование жизни и здоровья, и не позднее даты, следующей за датой истечения срока действия договора страхования, а также наступления срока уплаты очередных страховых взносов, представить документы, подтверждающие заключение договора страхования либо его пролонгацию, и документы, подтверждающие оплату страховых взносов (п. 5.11 кредитного договора)

В случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 5.11 кредитного договора процентная ставка по договору устанавливается в размере, превышающем на 1% действующий размер процентной ставки (п. 1.3.2 договора).

В адрес РОС ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» направлено уведомление об установлении с ДД.ММ.ГГГГ процентной ставки в размере 10,2% годовых согласно п. 1.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с новым графиком возврата кредита и уплаты процентов (л.д. 30-33).

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору на условиях и в порядке, предусмотренных договором, суду в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 309, ст. 310, ч. 1, 2 ст. 809, ч. 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ РОС не исполнила принятые на себя обязательства, предусмотренные договором рефинансирования.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 6.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, заемщик уплачивает неустойку в размере и порядке, предусмотренными п.п. 4 6.1.1-6.1.2 настоящего договора.

В силу п. 6.1.2 договора неустойка начисляется ежедневно за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по возврату кредиту (основного долга и/или по уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы по дату полного исполнения всех обязательств заемщика по погашению задолженности (включительно).

Стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в том числе в случае есть заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг) (п. п. 4.7, 4.7.1 договора).

В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиком требования (п. 4.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» направило в адрес заемщика РОС требование о досрочном возврате задолженности, где предложило ей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить кредит, уплатив задолженность, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 5104501 рубль 53 копейки, из которых: основной долг – 4973780 рублей 47 копеек, проценты за пользование денежными средствами – 127145 рублей 13 копеек, неустойка за нарушение сроков возврата кредита, состоящая из пени за несвоевременный возврат основного долга – 3575 рублей 93 копейки (л.д. 47, 48). Данное требование РОС до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленного истцом расчета (л.д. 10-12) задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в общем размере 5223804 рубля 84 копейки, в том числе: основной долг в сумме 4973780 рублей 47 копеек, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234169 рублей 98 копеек, неустойка за неуплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10046 рублей 52 копейки, неустойка за неуплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5807 рублей 87 копеек.

Доказательств того, что размер задолженности ответчика по указанному кредитному договору на момент предъявления требований истца изменился, суду не представлено.

Данный расчет ответчиком не оспорен, не опровергнут, признается судом правильным, поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора.

Суд не усматривает оснований для снижения взыскиваемых Банком с ответчика сумм штрафных санкций, поскольку с учетом размера неисполненных должником обязательств, периода нарушения обязательств, причин образования задолженности суд находит их соответствующими последствиям неисполнения взятых ответчиком на себя обязательств по кредитному договору и обеспечивающим баланс интересов сторон.

При таких обстоятельствах заявленные АО «Россельхозбанк» требования к РОС о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ вместе с причитающимися процентами, а также пени за ненадлежащее исполнение заемщиком условий договора за периоды, заявленные истцом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования АО «Россельхозбанк»об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется использовать денежные средства исключительно для приобретения 3-х комнатной квартиры свободной планировки (по проекту условный №), расположенной на 23-м этаже объекта недвижимости, проектной площадью 81,85 кв.метра (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5), расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, первый этап строительства, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, общей стоимостью 6127000 рублей по договору долевого участия в строительстве жилого дома (п. 2.1 кредитного договора).

Во исполнение обязательств по настоящему кредитному договору между РОС и ООО «Высотка» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>, согласно которому объектом долевого строительства, приобретаемым дольщиком, является 3-х комнатная квартира свободной планировки (по проекту условный №), расположенной на 23-м этаже объекта недвижимости, проектной площадью 81,85 кв.метра (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5), расположенная в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, первый этап строительства, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № (л.д. 23-28). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является в том числе зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав (требований) на основании договора залога прав (требований) по договору участия в долевом строительстве, который действует до государственной регистрации ипотеки на объект недвижимости, указанный в п. 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу абз. 2 п. 5 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктами 1, 2 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация залога в силу закона произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в ст.ст. 50, 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости объекта долевого строительства: 3-х комнатной квартиры свободной планировки (по проекту условный №), расположенной на 23-м этаже объекта недвижимости, проектной площадью 81,85 кв.метра (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5), расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, первый этап строительства, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, на дату оценки по среднерыночным ценам, сложившимся в Ивановском регионе.

Согласно экспертному заключению №.21 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО «Оценка 37» ПЮА, рыночная стоимость объекта долевого строительства: 3-х комнатной квартиры свободной планировки (по проекту условный №), расположенной на 23-м этаже объекта недвижимости, проектной площадью 81,85 кв.метра (с учетом площади лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5), расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, первый этап строительства, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, по состоянию на дату оценки составляет 1315000 рублей (л.д. 122-200).

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как экспертиза проведена в экспертном учреждении, незаинтересованном в исходе дела, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и обладающим специальными знаниями и достаточным опытом работы в исследуемой области. Заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст.ст. 84 - 86 ГПК РФ, выполнено на основании всех представленных сторонами исходных данных с проведением соответствующих исследований, содержит ответы на вопросы, поставленные судом в определении. Суд признает экспертное заключение по результатам судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством по делу, каких-либо оснований сомневаться в объективности результатов исследования, достоверности и правильности выводов эксперта не имеется.

Таким образом, в связи с тем, что требования Банка до настоящего времени не исполнены, имеющаяся у РОС перед Банком задолженность не погашена, поскольку, предметом договора являлись имущественные права по договору участия в долевом строительстве, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк»об обращении взыскания обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает необходимым обратить взыскание на имущественное право ответчика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд учитывает цену, определенную экспертом в заключении ООО «Оценка 37» №.21 от ДД.ММ.ГГГГ, и устанавливает ее равной 80 % рыночной стоимости имущества, а именно в размере 1052 000 рублей (1315000*80%).

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя, оплате услуг независимого эксперта, оплате услуг по подготовке и отправке претензии, расходы на оплату услуг по разбору автомобиля, по изготовлению дубликата экспертного заключения, по оплату услуг эксперта за составление пояснений к экспертному заключению, на оплату услуг нотариуса по заверению доверенностью относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст.ст. 98, 100 настоящего кодекса.

Из материалов дела следует, что АО «Россельхозбанк» понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 14 000 рублей (л.д. 208).

С учетом того, что данные расходы являлись необходимыми для разрешения заявленных требований истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для их взыскания в заявленном размере с ответчика.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 40319 рублей 02 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В связи с удовлетворением требований истца в полном объеме, в пользу Банка с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 40319 рублей 02 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 5223 804 ░░░░░84 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 4973 780 ░░░░░░47 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 234 169 ░░░░░░ 98 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 10046 ░░░░░░ 52 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 807 ░░░░░░ 87 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 319 ░░░░░░ 02 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: 3-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 23-░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 81,85 ░░.░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 0,5), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1052000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2021 ░░░░.