Решение по делу № 2-1237/2024 от 09.01.2024

Дело №2-1237/2024    

УИД 59RS0004-01-2024-000003-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.04.2024        г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Сероваевой Т.Т.,

при секретаре судебного заседания Быстровой А.Д.,

с участием прокурора Ярыш А.А., представителей истца – Талызиной Е.С., Комова Ю.В., Власовой Д.А., представителя ответчика Министерства транспорта Пермского края – Карпова А.С., представителя ответчика КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края – Панфиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журенковой ФИО11 к Министерству транспорта Пермского края, КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края о возложении обязанности принять решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, установить размер возмещения,

по встречному исковому заявлению КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края к Журенковой ФИО12 о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимости, установить размер возмещения

установил:

истец Журенкова Т.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Министерству транспорта <Адрес>, КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» <Адрес> о возложении обязанности принять решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем построек, о взыскании возмещения за изымаемое недвижимое имущество, расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточненного искового заявления), указав, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1049 кв.м., и расположенных на нем жилого дома, общей площадью 262,5 кв.м. с кадастровым номером № этажей 3, в том числе подземный 1; гаража общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером № этажей 2, хозяйственных построек и насаждений, расположенных по адресу: <Адрес>. Распоряжением <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп принято решение об изъятии в установленном порядке для государственных нужд <Адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход <Адрес> – <Адрес> – <Адрес>» <Адрес> <Адрес> до моста через <Адрес>» земельных участков и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, согласно приложению к настоящему распоряжению, в которые входит земельный участок, и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу.

Журенковой Т.И. предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд <Адрес> №. Размер возмещения согласно отчету об оценке №.2/2023 составил 12 571 000 руб., в том числе: 5 260 000 руб. рыночная стоимость земельного участка, 5 840 000 руб. – стоимость жилого дома, 530 000 руб. - стоимость гаража, 941 000 руб. - величина убытков, причиненных изъятием имущества. Не согласившись с условиями данного соглашения и размерами возмещения, указанными в отчете об оценке, истец обратилась в ООО «Экспертиза». Согласно рецензии, предоставленной ООО «Экспертиза» по итогам рецензирования отчет об оценке №.2/2023 от ДД.ММ.ГГГГ возникли сомнения в правильности расчетов и точности итоговой стоимости в связи с наличием в отчете, предоставленном ответчиком допущенных нарушений, влияющих на размер итогового возмещения. Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям законодательства в области оценочной деятельности в Российской Федерации, имеются ошибки в расчетах, что приводит к существенным неточностям, искажающим реальную рыночную стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки. Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Экспертиза» компенсация убытков причиненных изъятием земельного участка и расположенных на нем жилого дома, общей площадью 262,5 кв.м. с кадастровым номером № этажей 3, в том числе подземный 1, гаража общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером № этажей 2, хозяйственных построек и насаждений, расположенных по адресу: <Адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определенная для целей досудебного или судебного урегулирования споров, округленно составляет 21 739 500 руб., что значительно превышает размер возмещения согласно отчету об оценке №.2/2023, предложенному ответчиками.

После проведения судебной экспертизы истец уточнил исковые требования в части размера возмещения, просил определить возмещение за изъятие земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем жилого дома, общей площадью 262,5 кв.м. с кадастровым номером № этажей 3, в том числе подземный 1; гаража общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером № этажей 2, хозяйственных построек и насаждений, расположенных по адресу: <Адрес> размере 16 984 236 руб.

КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» <Адрес> обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о принудительном изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (том 2 л.д. 118-120).

Требования мотивированы тем, что в целях размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход <Адрес> – <Адрес> – <Адрес>» этап 2. Участок от <Адрес> до моста через <Адрес>» в соответствии со схемой территориального планирования, утвержденной Постановлением правительства <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» <Адрес> обратилось в Министерство транспорта <Адрес> с ходатайством № о принятии решения об изъятии земельных участков для государственных нужд. На основании данного ходатайства <Адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд <Адрес>». В число подлежащих изъятию земельных участков и расположенных на таких земельных участков объектов недвижимого имущества включены: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1049 кв.м., и расположенных на нем жилого дома, общей площадью 262,5 кв.м. с кадастровым номером № этажей 3, в том числе подземный 1, гаража общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером № этажей 2, хозяйственных построек и насаждений, расположенных по адресу: <Адрес>. Собственник изымаемого имущества уведомлен о предстоящем изъятии в установленном законом порядке письмами Министерства транспорта <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложением распоряжения. В соответствии с указаниями распоряжения Учреждением совместно с Министерством транспорта <Адрес> подготовлено соглашение об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего ответчику. Подписанный со стороны Министерства транспорта <Адрес> и Учреждения трехсторонний проект соглашения об изъятии имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2, оценочный отчет №.2/2023 от ДД.ММ.ГГГГ направлены письмом от ДД.ММ.ГГГГ №у-06-01исх-460. В настоящее время подписанного соглашения со стороны ФИО2 об изъятии имущества в адрес КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» <Адрес> не поступало. Размер возмещения согласно отчету об оценке №.2/2023 от ДД.ММ.ГГГГ составил 12 571 000 руб., в том числе: 5 260 000 руб. рыночная стоимость земельного участка, 5 840 000 руб. – стоимость жилого дома, 530 000 руб. - стоимость гаража, 941 000 руб. - величина убытков, причиненных изъятием имущества.

На основании изложенного КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» <Адрес> просит: изъять для государственных нужд субъекта Российской Федерации объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1049 кв.м., и расположенных на нем жилого дома, общей площадью 262,5 кв.м. с кадастровым номером № этажей 3, в том числе подземный 1, гаража общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером № этажей 2, хозяйственных построек и насаждений, расположенных по адресу: <Адрес>; установить сумму возмещения ФИО2 за изымаемое имущество 12 571 000 руб., в том числе все предусмотренные законодательством налоги и сборы, из которых: 5 260 000 руб. рыночная стоимость земельного участка, 5 840 000 руб. – стоимость жилого дома, 530 000 руб. - стоимость гаража, 941 000 руб. - величина убытков, причиненных изъятием имущества. Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1049 кв.м., и расположенных на нем жилого дома, общей площадью 262,5 кв.м. с кадастровым номером № этажей 3, в том числе подземный 1, гаража общей площадью 51,1кв.м. с кадастровым номером № этажей 2, хозяйственных построек и насаждений, расположенных по адресу: <Адрес>, регистрации права собственности <Адрес> на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>. Взыскании с ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Истец Журенкова Т.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещалась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца Талызина Е.С., Комов Ю.В., Власова Д.А., в судебном заседании исковые требования поддержали, с встречными требованиями не согласились.

Представитель ответчика КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края Панфилова А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных исковых требованиях, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, а также в письменном отзыве относительно заявленных Журенковой Т.И. исковых требований (том 2 л.д. 96-97, 118-120).

Представитель ответчика Министерства транспорта края Карпов А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал позицию ответчика КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в отзыве относительно заявленных ФИО2 исковых требований (том 2 л.д. 67-69).

Прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии с положениями ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку установлено, что истец является собственником спорных объектов. Распоряжением <Адрес> принято решение об изъятии спорных объектов для размещения линейных объектов, процедура соблюдена. Полагал возможным определить размер возмещения исходя из заключения судебной экспертизы.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, представителей ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в частности, объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений: уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения); уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения; органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Как указано в части 7 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций.

В соответствии с пунктом 3 и пунктом 4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации подписанный уполномоченным органом исполнительной власти, принявшим решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, проект соглашения об изъятии недвижимости направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. К указанному проекту соглашения прилагаются кадастровые паспорта изымаемых объектов недвижимости и отчет об оценке.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Таким образом, по смыслу закона процедура изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости предполагает осуществление ряда последовательных мероприятий, которые завершаются заключением соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

В целях размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход <Адрес> – <Адрес> – <Адрес>» этап 2. Участок от <Адрес> до моста через <Адрес>» в соответствии со схемой территориального планирования, утвержденной Постановлением правительства <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» <Адрес> обратилось в Министерство транспорта <Адрес> с ходатайством № о принятии решения об изъятии земельных участков для государственных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением <Адрес> №-рп, с целью размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход <Адрес> – <Адрес> – <Адрес>» этап 2. Участок от <Адрес> до моста через <Адрес>» в соответствии со схемой территориального планирования, утвержденной Постановлением правительства <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, принято решение об изъятии путем выкупа жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 262,5 кв.м. этажей 3, в том числе подземный 1, гаража общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером № этажей 2, хозяйственных построек и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1049 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес> (том 2 л.д. 87-88,89-95)

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 59:01:0715041:412, общей площадью 262,5 кв.м. этажей 3, в том числе подземный 1, гараж общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером № этажей 2, хозяйственные постройки и земельный участок с кадастровым номером 59:01:4211604:6, общей площадью 1049 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав и сделок с ним (том 1 л.д. 10-39, том 2 л.д. 42-61).

В соответствии с Отчетом об оценке №.2/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Пермский центр оценки», рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <Адрес> составляет 11 630 000 руб., из которых: земельный участок – 5 260 000 руб., жилой дом, с надворными постройками – 5 840 000 руб., индивидуальный гараж – 530 000 руб., иные расчетные величина убытков, причиненных изъятием объектов недвижимости – 941 000 руб. Итого: 12 571 000 руб. (том 1 л.д. 40-155, том 2 л.д. 123-180).

Решение экспертного совета Ассоциации «Саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет»» дано положительное заключение на отчет об оценке №.2/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Пермский центр оценки» (том 2 л.д. 181-183).

07.07.2023, 14.11.2023 в адрес Журенковой Т.И. направлено соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд <Адрес>, подписанные Министерством транспорта <Адрес>, с приложением отчета об оценке №.2/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Пермский центр оценки» (том 2 л.д. 188,189, 190-191).

В число подлежащего изъятию земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества включены: земельный участок с кадастровым номером 59:01:4211604:6, общей площадью 1049 кв.м., и расположенные на нем жилой дом, общей площадью 262,5 кв.м. с кадастровым номером № этажей 3, в том числе подземный 1, гараж общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4211604:120 этажей 2, хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <Адрес>.

Соглашение с ФИО2 до настоящего времени не заключено, поскольку истец не согласна с размером возмещения за изымаемые, принадлежащие ей на праве собственности, объекты недвижимости, представила рецензию № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную ООО «Экспертиза», согласно выводам которой при рецензировании отчета об оценке №.2/2023 от ДД.ММ.ГГГГ у эксперта возникли сомнения в правильности расчетов и точности итоговой стоимости. Эксперт пришел к выводу, что отчет об оценке №.2/2023 от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям законодательства в области оценочной деятельности в Российской Федерации, в отчете имеются ошибки в расчетах, что приводит к существенным неточностям, искажающим реальную рыночную стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки (том 2 л.д. 16-26).

Из представленного истцом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертиза», следует, что рыночная стоимость объекта оценки (земельный участок и расположенные на нем жилой дом, общей площадью 262,5 кв.м. с кадастровым номером № этажей 3, в том числе подземный 1, гараж общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером № этажей 2, хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <Адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определенная для целей досудебного или судебного урегулирования споров, округленно составляет 21 739 500 руб. (том 1 л.д. 156-250, том 2 л.д. 1-15).

Поскольку между сторонами возник спор относительно размера возмещения, определением Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Вишера-оценка» ФИО1 (том 2 л.д. 222, 223-225).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Вишера-оценка ФИО1, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4211604:6, общей площадью 1049 кв.м., и расположенных на нем – жилого дома, общей площадью 262,5 кв.м., с кадастровым номером №, этажей 3, в том числе подземный 1, гаража, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером № этажей 2, хозяйственных построек и насаждений, расположенных по адресу: <Адрес>:

10 390 000 руб. - жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое, площадью 262,5 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый №;

1 220 000 руб. – индивидуальный гараж, назначение: нежилое, площадью 51,1 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, кадастровый №;

4 640 000 руб. – земельный участок, площадью 1049 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №.

Итого: 16 250 000 руб.

Рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1049 кв.м., и расположенных на нем – жилого дома, общей площадью 262,5 кв.м., с кадастровым номером №, этажей 3, в том числе подземный 1, гаража, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером № этажей 2, хозяйственных построек и насаждений, расположенных по адресу: <Адрес>:

247 500 руб. – убытки, которые собственники несут в связи с изменением места прореживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;

28 267 руб. – убытки, которые собственники несут в связи с переездом;

6 000 руб. – убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

95 000 руб. – убытки, которые собственники несут в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение;

357 469 руб. – убытки, связанные с утратой многолетних зеленых насаждений.

Итого: 734 236 руб. (том 2 л.д. 233-250, том 3 л.д. 1-250, том 4 л.д. 1-11).

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, установив, что распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о принудительном изъятии для государственных нужд <Адрес> спорного земельного участка и объектов недвижимости с установлением истцу возмещения.

При разрешении вопроса о размере возмещения суд полагает необходимым принять за основу заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Вишера-оценка ФИО1, поскольку эксперт, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимой квалификацией, им даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы. Заключение является наиболее актуальным, с учетом изменений, которые происходят в стоимости объектов недвижимости, определены все параметры, предусмотренные законом. Сторонами возражения относительно выводов заключения с приложением доказательств не представлены.

Поскольку выплата возмещения влечет прекращение права собственности истца на земельный участок и объекты недвижимости и возникновение права собственности <Адрес>, после выплаты указанных сумм возмещения решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом возмещение должно быть выплачено КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» <Адрес>, поскольку данное юридическое лицо является Плательщиком по трехстороннему соглашению об изъятии недвижимости для государственных нужд <Адрес>. В суде представители Министерства транспорта <Адрес>, КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта <Адрес>» пояснили, что денежные средства на финансирование процедуры выкупа объектов выделены именно КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта <Адрес>».По этим мотивам суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Министерству транспорта <Адрес>.

Разрешая требования о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд исходит из того, уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворены в полном объеме, поэтому с КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» <Адрес> следует взыскать 300 руб. Факт несения данных расходов подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 37).

Вместе с тем, встречные исковые требования в части заявленной суммы оставлены без удовлетворения, кроме того, с учетом специфики правоотношений суд не может признать ФИО2 стороной проигравшей спор, поэтому отказывает во взыскании с ФИО2 в пользу КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» расходов, понесенных на уплату государственной пошлины 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

изъять для государственных нужд субъекта Российской Федерации – <Адрес>, объекты недвижимого имущества, принадлежащие Журенковой №:

земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1049 кв.м., местоположение: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, с расположенным на нем объектами недвижимого имущества:

здание с кадастровым номером №, общей площадью 262,5 кв.м., адрес <Адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом с надворными постройками, количество этажей: 3 в том числе подземных 1;

здание с кадастровым номером № общей площадью 51,1 кв.м., адрес <Адрес>, назначение: нежилое, наименование: индивидуальный гараж, количество этажей: 2, в том числе подземных:0.

Установить сумму возмещения Журенковой ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт: № № выдан УВД <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ)) за изымаемое имущество 16 984 236 рублей, включая все предусмотренные законодательством налоги и сборы, в том числе:

10 390 000 руб. – рыночная стоимость жилого дома с надворными постройками, назначение: жилое, площадью 262,5 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый №;

1 220 000 руб. – рыночная стоимость индивидуального гаража, назначение: нежилое, площадью 51,1 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, кадастровый №;

4 640 000 руб. – рыночная стоимость земельного участок, площадью 1049 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №;

247 500 руб. – величина убытков, которые собственники несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения;

28 267 руб. – величина убытков, которые собственники несут в связи с переездом;

6 000 руб. – величина убытков, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

95 000 руб. – величина убытков, которые собственники несут в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение;

357 469 руб. – величина убытков, связанных с утратой многолетних зеленых насаждений.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1049 кв.м., и расположенных на нем – жилого дома, общей площадью 262,5 кв.м., с кадастровым номером №, этажей 3, в том числе подземный 1; гаража, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером № этажей 2, по адресу: <Адрес> возникновения права собственности <Адрес>.

Взыскать с КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края в пользу Журенковой ФИО14 расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 руб.

В удовлетворении исковых требований Журенковой ФИО15 к Министерству транспорта Пермского края отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований о взыскании с Журенковой ФИО16 в пользу КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий        подпись             Т.Т. Сероваева

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2024

Подлинник судебного акта находится в гражданском деле Ленинского районного суда №