Решение по делу № 2-154/2024 (2-826/2023;) от 14.12.2023

Дело № 2-154/2024 г.

УИД: 91RS0017-01-2023-001466-09

категория: 2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета: 188

                                                      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 г.                                                                пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -         Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания -         Компаниченко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодко Екатерины Сергеевны, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Колодко Карины Николаевны, Колодко Валерии Александровны, Колодко Максима Николаевича к ФИО13 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО13 сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании части дома жилым блоком дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, Колодко Е.С., в интересах своих несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к ФИО13 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО13 сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании части дома жилым блоком дома блокированной застройки. Свои требования мотивирует тем, что она и ее дети, являются собственниками <адрес>, в                                               <адрес> Республики Крым. Указанную квартиру, которая фактически является частью дома, истец просит выделить в натуре и признать за ней и её детьми    право собственности на объект недвижимого имущества в виде блока жилого автономного.

В судебном заседании, ФИО13 истца, иск поддержала и просила его удовлетворить.

ФИО13 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО13 сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не сообщил, против заявленных исков не возражал.

Третьи лица, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, причины не явки суду не сообщил, возражений против заявленных исковых требований, не предоставили.

Суд, выслушав ФИО13 истца, исследовав доказательства по делу, пришёл к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, <адрес>, Республики Крым, площадью 69,1 кв.м, кадастровый № на праве собственности принадлежит: Колодко Екатерине Сергеевне 2/5 доли, Колодко Валерии Александровне 1/5 доля, Колодко Максиму Николаевичу 1/5 доля, Колодко Карине Николаевне 1/5 доля.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Республики Крым, не зарегистрировано.

Согласно копии свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, Республики Крым, площадью 64,6 кв.м, на праве собственности принадлежит: ФИО6, ФИО7, ФИО8, в равных долях.

Согласно копии свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, Республики Крым, площадью 58,4 кв.м, на праве собственности принадлежит: ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в равных долях.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО14, умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцами и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто.

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что фактическая общая площадь по внутреннему обмеру 192,1 кв.м., жилая площадь 111,7 кв.м. В жилом доме, существует 17 помещений, а именно: помещение № - Передняя, площадью 11,7 кв.м., помещение № - Кладовая, площадью 4,5 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 12,6 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 13,2 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 22,6 кв.м., помещение № - Передняя, площадью 9,1 кв.м., помещение № - Кладовая, площадью 3,7 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 9,5 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 12,1 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 24,0 кв.м., помещение № - Передняя, площадью 14,3 кв.м., помещение № - Кладовая, площадью 3,3 кв.м., помещение № - Коридор, площадью 5,5 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 10,1 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 23,5 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, является домом блокированной застройки.

Блок 1 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 64,6 кв.м, (помещение № - Передняя, площадью 11,7 кв.м., помещение № Кладовая, площадью 4,5 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 12,6 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 13,2 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 22,6 кв.м.).

Блок 2 жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 58,4 кв.м, (помещение № - Передняя, площадью 9,1 кв.м., помещение № Кладовая, площадью 3,7 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 9,5 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 12,1 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 24,0 кв.м.).

Блок 3 жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 69,1 кв.м, (помещение № - Передняя, площадью 14,3 кв.м., помещение № Кладовая, площадью 3,3 кв.м., помещение № -- Коридор, площадью 5,5 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 10,1 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 23,5 кв.м.).

С технической точки зрения <адрес>, кадастровый №, площадью 69,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Колодко Екатерине Сергеевне, Колодко Карине Николаевне, Колодко Валерии Александровне, Колодко Максиму Николаевичу, соответствует признакам жилого блока дома блокированной застройки.

В данный блок входят следующие помещения: помещение № - Передняя, площадью 14,3 кв.м., помещение № - Кладовая, площадью 3,3 кв.м., помещение № - Коридор, площадью 5,5 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 10,1 кв.м,, помещение № - Жилое помещение, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 23,5 кв.м.

Квартира №, кадастровый №, площадью 69,1 кв.м. - (Блок №), расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Колодко Екатерине Сергеевне, Колодко Карине Николаевне, Колодко Валерии Александровне, Колодко Максиму Николаевичу, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно - гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам.

Объект с кадастровым номером 90:10:030301:4, площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Колодко Екатерине Сергеевне, Колодко Карине Николаевне, Колодко Валерии Александровне, Колодко Максиму Николаевичу, угрозу жизни, здоровью граждан при выделе его в жилой блок, не создает.

Объект с кадастровым номером 90:10:030301:4, площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает прав третьих лиц.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, (далее Закон                   № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 40 ч. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Таким образом, истцу и ее несовершеннолетним детям, следует выделить в натуре доли в жилом доме, блокированном с другими жилыми домами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колодко Екатерины Сергеевны, удовлетворить частично.

Признать <адрес>, кадастровый №, жилым домом, блокированным с другими жилыми домами, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 69,1 кв.м, (помещение № - Передняя, площадью 14,3 кв.м., помещение № Кладовая, площадью 3,3 кв.м., помещение № -- Коридор, площадью 5,5 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 10,1 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 23,5 кв.м.).

Признать право собственности за Колодко Екатериной Сергеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 2/5 доли жилого дома, блокированного с другими жилыми домами, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 69,1 кв.м, (помещение № - Передняя, площадью 14,3 кв.м., помещение № Кладовая, площадью 3,3 кв.м., помещение № -- Коридор, площадью 5,5 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 10,1 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 23,5 кв.м.).

Признать право собственности за Колодко Валерией Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/5 долю жилого дома, блокированного с другими жилыми домами, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 69,1 кв.м, (помещение № - Передняя, площадью 14,3 кв.м., помещение № Кладовая, площадью 3,3 кв.м., помещение № -- Коридор, площадью 5,5 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 10,1 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 23,5 кв.м.).

Признать право собственности за Колодко Максимом Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/5 долю жилого дома, блокированного с другими жилыми домами, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 69,1 кв.м, (помещение № - Передняя, площадью 14,3 кв.м., помещение № Кладовая, площадью 3,3 кв.м., помещение № -- Коридор, площадью 5,5 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 10,1 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 23,5 кв.м.).

Признать право собственности за Колодко Кариной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/5 долю жилого дома, блокированного с другими жилыми домами, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 69,1 кв.м, (помещение № - Передняя, площадью 14,3 кв.м., помещение № Кладовая, площадью 3,3 кв.м., помещение № -- Коридор, площадью 5,5 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 10,1 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 6,2 кв.м., помещение № - Жилое помещение, площадью 23,5 кв.м.).

В остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья -