Решение по делу № 2-513/2021 от 06.04.2021

Дело № 2-513/2021

Категория дела 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами

и приватизированными квартирами

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2021 года                                                             пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи – Бедрицкой М.А.,

секретарь судебного заседания - ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12 о выделении в натуре доли из общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО6, в котором просит:

- выделить им в натуре 16/100 долей в праве общей долевой собственности в жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым, что составляет <адрес>, общей площадью 59,0 кв.м. ( без учета лоджии 2,9 кв.м.), состоящую из жилой комнаты площадью 14 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., ванной площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 9,6 кв.м.;

- признать за ФИО2 право собственности на ? долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым;

- признать за ФИО3 право собственности на ? долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым;

- прекратить за ними право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым, пользуется отдельным жилым помещением в виде изолированной <адрес>, которая составляет долю в общем имуществе – многоквартирном жилом доме. Таким образом, истцы просят выделить в натуре их долю из общего имущества в виде многоквартирного жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12

Истцы и их представитель ФИО15 в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещены надлежаще, адвокат ФИО15 предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО10 умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? долю каждой 16/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное <адрес>, кадастровый №, состоящего из основного строения А, общей площадью 444,1 кв.м., принадлежащих наследодателю на основании договора купли-продажи(л.д. 9-10)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 являются право обладателями общей долевой собственности, 2/25 жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, Республики Крым (л.д.8-9).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцом и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто.

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> дома, расположенного по адресу:    <адрес>, составляет 562,3 кв.м. <адрес> дома составляет 227,8 кв.м. Общая полезная площадь дома литер «А» (площадь всех квартир), составляет 408,2 кв.м. Согласно Инвентарного дела (с учетом текущих изменений по состоянию на 09.04.2002г.) - общая площадь жилого дома литер «А» составляет 562 кв.м., жилая площадь составляет 227,5 кв.м. При подсчете площадей помещений, Экспертом были выявлены несоответствия в расчетах Инвентарного дела: при расчете общей площади всего жилого дома литер «А» была учтена площадь <адрес> - 58,9 кв.м, (вместо 58,6 кв.м.), <адрес> - 45,3 кв.м, (вместо 45,7 кв.м.), <адрес> - 41,6 кв.м, (вместо 42 кв.м.). Таким образом, Экспертом установлено, что общая площадь жилого дома литер «А» составляет 562,3 кв.м.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, по основным квалифицирующим признакам является многоквартирным домом и относится к малоэтажной многоквартирной жилой застройке (жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно).

Проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных проемов, согласно вышеуказанным требованиям к квартирам, в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности, эксперт приходит к выводу, что выдел в натуре с технической точки зрения 16/100 долей данного дома, принадлежащих ФИО2, ФИО3 возможен.

На идеальную долю ФИО2, ФИО3 (16/100) в многоквартирном доме приходится: 7 671 793,94 руб. * 16/100 = 1 099 698,36 руб., где: 7 671 793,94 (руб.) - стоимость жилого дома литер «А» (без подвала); 16/100 - идеальная доля, ФИО2 и ФИО3 Принадлежащая ФИО2 и ФИО3 <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> общей площадью 59,0 кв.м, не соответствует 16/100 долям. На выделяемую часть ФИО2 и ФИО3 приходится 1 099 698,36 рублей, что соответствует 14/100 долей от многоквартирного дома и что меньше идеальной доли на 127 788,67 руб.

ФИО2 и ФИО3 предлагается выделить <адрес>, состоящую из следующих помещений:    коридор № – 9,6 кв.м., туалет №,1 кв.м., ванную №,3 кв.м., кухню № – 7,2 кв.м.; жилую № – 15.1 кв.м., жилую №,7 кв.м., жилую № – 14.0 кв.м., общая площадь <адрес>,0 кв.м, жилая площадь – 38,8 кв.м.

При выделе ФИО2 и ФИО3 <адрес>, не требуется производство работ по переоборудованию помещений строения, в связи с тем, что выделяемые помещения квартиры полностью изолированы и имеют отдельную развязку инженерных систем.

ДД.ММ.ГГГГ истцом изготовлен технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым (л.д.158-167).

Анализируя вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Произвести выдел 16/100 доли ФИО2 и ФИО3 из общего имущества жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым.

ФИО2 и ФИО3 на 16/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым выделить и передать <адрес> состоящую из следующих помещений: коридор № – 9,6 кв.м., туалет №,1 кв.м., ванная №,3 кв.м., кухня № – 7,2 кв.м.; жилая комната № – 15.1 кв.м., жилая комната №,7 кв.м., жилая комната № – 14.0 кв.м., общая площадь <адрес>,0 кв.м, жилая площадь – 38,8 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности 16/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым, состоящую из следующих помещений: коридор № – 9,6 кв.м., туалет №,1 кв.м., ванная №,3 кв.м., кухня № – 7,2 кв.м.; жилая комната № – 15.1 кв.м., жилая комната №,7 кв.м., жилая комната № – 14.0 кв.м., общая площадь <адрес>,0 кв.м, жилая площадь – 38,8 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в виде 6/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:        подпись        Бедрицкая М.А.