Решение по делу № 2-705/2020 от 16.09.2020

Дело (УИД) № 58RS0005-01-2020-000602-37

Производство № 2-705/2020

                                                  РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

8 декабря 2020 года                    с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе: председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску Клейменова Александра Александровича к Смирнову Дмитрию Валерьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Клейменов А.А. обратился в суд с иском к Смирнову Д.В., указав в его обоснование, что ему на основании договора купли-продажи от 28.03.2019 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Спорные объекты недвижимости он приобрел у С.В.. В жилом доме был зарегистрирован сын С.В. - Смирнов Д.В., который несколько лет в доме не проживал, его личных вещей в доме не имеется. Между истцом и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанном доме не заключалось, ответчик утратил право пользования данным домом.

Просил признать Смирнова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца Клейменова А.А. по доверенности Зайцева А.А. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования уточнила, окончательно просила признать Смирнова Д.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 08 июля 2020 года исковые требования с учетом уточнения приняты к производству суда.

Заочным решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 19 августа 2020 года иск Клейменова А.А. к Смирнову Д.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворен.

На основании заявления ответчика определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 16 сентября 2020 года заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 5 ноября 2020 года к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариусы г. Пензы Майборода Л.Н., Воронюк Т.А.

Истец Клейменов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Суду представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Клейменова А.А. по доверенности Зайцева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что в 2019 году С.В. продал Клейменову А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик Смирнов Д.В. в спорном жилом доме длительное время не проживает, членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ним не вел и не ведет, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права собственника, создает препятствия для владения, пользования и распоряжения спорным домом.

Ответчик Смирнов Д.В. в судебном заседании иск не признал. Дополнительно пояснил, что в спорном доме он не проживает несколько лет, там остались его вещи. Его отец С.В. при жизни оставил завещание, которым все свои имущество завещал ему. После смерти отца ему стало известно о том, что спорный дом отец продал Клейменову А.А. -сыну его второй жены П.Л. Отец не имел намерения продавать жилой дом, он является его наследником. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо - ОМВД России по Бессоновскому району в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Письменным заявлением просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица нотариусы г. Пензы Майборода Л.Н., Воронюк Т.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Письменным заявлением нотариус г. Пензы Майборода Л.Н. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда. Письменным заявлением нотариус г. Пензы Воронюк Т.А. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пп.5 п. 3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ, п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истцу Клейменову А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Предыдущим собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка являлся Смирнов В.М. на основании договора купли-продажи от 10 апреля 1997 года.

28 марта 2019 года между С.В. (продавец) и Клейменовым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому С.В. продал, а Клейменов А.А. купил жилой дом, с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи на момент его заключения в жилом доме зарегистрирован Смирнов Д.В.

Из п. 9 указанного договора следует, что жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоят.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 02 июля 2020 года, правообладателем жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является истец Клейменов А.А.

Из домовой книги на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и сообщения ОМВД России по Бессоновскому району от 09.07.2020 следует, что Смирнов Д.В., 23 августа 1963 года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с 15 февраля 2010 года по настоящее время.

Изложенные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, домовой книгой, сообщением ОМВД России по Бессоновскому району, делом правоустанавливающих документов.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству сторон были допрошены свидетели.

Так, свидетель С.А. суду показал, что ответчика Смирнова Д.В. знает наглядно, работал вместе с его отцом С.В. в школе бокса тренерами в г.Пенза. С 2008 года почти каждое лето они тренировали детей в доме С.В. в пос. Подлесный Бессоновского района Пензенской области. Сына С.В. - Смирнова Д.В. в доме не видел, его вещей там не имелось.

Свидетель П.Л. показала, что ответчик Смирнов Д.В. сын ее умершего мужа С.В. При жизни С.В. продал жилой дом в пос.Подлесном ее сыну Клейменову А.А., поскольку были нужны деньги на лечение от онкологии. На момент купли-продажи ответчик в доме не проживал, его вещей там не было, коммунальные услуги не оплачивает. Членом семьи ее сына ответчик не является, какое -либо соглашение о праве пользования жилым помещением между ними не заключалось.

Из показаний свидетеля К.Р. следует, что у ее знакомой П.Л. в 2020 году умер муж С.В. При жизни он продал дом в Бессоновском районе Клейменову А.А. Она неоднократно приезжала в гости к С.В. и П.Л. в спорный дом, ответчика и его вещей там не видела.

Свидетель С.Я. показала, что ответчик Смирнов Д.В. ее бывший муж, он зарегистрирован в жилом доме, расположенном в п.Подлесный Бессоновского района Пензенской области. Данный дом принадлежал отцу Смирнова Д.В. -С.В., периодами ответчик проживал в этом доме, осуществлял его ремонт.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они последовательные, согласуются между собой и иными доказательствами по делу.

Из возражений ответчика Смирнова Д.В. на иск следует, что с исковыми требованиями он не согласен, поскольку спорный дом принадлежал его отцу, который завещал все свое имущество ему, после смерти отца он обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Позже ему стало известно, что С.В. при жизни продал дом, однако такого намерения у отца не было. По поводу нарушения своих прав он обращался с иском в Ленинский районный суд г.Пензы.

Из решения Ленинского районного суда г.Пензы от 14.09.2020 следует, что Смирнов Д.В. обратился в суд с иском с учетом уточнения к П.Л., Клейменову А.А., в котором просил установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти матери С.Т., признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>, признать недействительным в части свидетельство о праве на наследство по закону от 09.11.2019, признать недействительным завещание от 10.09.2019, признать недействительным договор дарения вышеуказанной квартиры от 13.11.2019, заключенный между С.В. и П.Л., признать недействительным договор дарения квартиры от 29.02.2020, заключенный между П.Л. и Клейменовым А.А., отменить записи о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Указанным решением в удовлетворении исковых требований Смирнова Д.В. отказано в полном объеме. Смирновым Д.В. на данное решение суда подана апелляционная жалоба.

Ссылка ответчика Смирнова Д.В. на указанное решение суда правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, п. Подлесный, в наследственную массу умершего наследодателя - С.Т. не входило, поскольку принадлежало С.В. на основании сделки купли-продажи от 10.04.1997; умершего позже своей супруги С.Т., договор купли-продажи от 28.03.2019, заключенный между С.В. и Клейменовым А.А. в рамках заявленных в Ленинском районном суде г.Пензы требований, Смирновым Д.В. не оспаривался.

Доводы ответчика Смирнова Д.В. о том, что он является наследником имущества своего отца С.В. на основании завещания от 09.12.2017, согласно которому все лично принадлежавшее ему имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, С.В. завещал своему сыну Смирнову Д.В., что подтверждается копией завещания серии №, суд находит несостоятельными.

Согласно указанному завещанию от 19.12.2017 С.В. завещал все свое имущество сыну Смирнову Д.В.

Из решения Ленинского районного суда г.Пензы от 14.09.2020 следует, что 28.02.2020 Смирнов Д.В. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, к имуществу умершего С.В. открыто наследственное дело № №/2020 от 28.02.2020.

Между тем, 10.09.2019 врио нотариуса г.Пензы Б.О.- П.Н. было удостоверено завещание от имени С.В., согласно которому все его имущество, какое на момент смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы такое не заключалось, и где бы оно не находилось, завещано П.Л. Таким образом, данным завещанием отменено завещание от 19.12.2017.

Кроме того, по смыслу закона распоряжение имуществом на случай смерти путем составления завещания не лишает собственника права распорядиться своим имуществом при жизни путем совершения иных сделок, в том числе купли-продажи.

При жизни С.В., являясь правообладателем жилого дома, реализуя свои правомочия собственника, продал жилое помещение Клейменову А.А.. Таким образом, завещание от 09.12.2017 юридической силы не имеет.

Истец просит прекратить право пользования ответчика жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Из договоров купли - продажи от 10 апреля 1997 года, 28 марта 2019 года, выписки из ЕГРН следует, что жилой дом имеет адрес: <адрес>.

Согласно сообщению администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области от 13 ноября 2020 года постановление о присвоении почтового адреса: <адрес>, жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку, с кадастровым номером №, не выдавалось.

Однако данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Смирнов Д.В. в судебном заседании пояснил, что другого жилого помещения у его отца С.В. в пос.Подлесном Бессоновского района Пензенской области в собственности не имелось. Данный жилой дом имеет адрес: <адрес>, по которому он был зарегистрирован с 2010 года, о чем имеется отметка в домовой книге и в его паспорте, по данному адресу приходила почтовая корреспонденция. Указанные объяснения Смирнова Д.В. согласуются с письменными доказательствами по делу.

Так, из выписки из похозяйственной книги администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области следует, что за период с 1997 по 2020 гг. С.В., 1942 года рождения, (собственник на основании договора от 10.04.1997) являлся главой домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; с 15 февраля 2010 года в доме прописан Смирнов Д.В.

Согласно паспорту Смирнова Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В домовой книге на домовладение № № в <адрес> имеется штамп Бессоновский сельской администрации Бессоновского района Пензенской области о регистрации Смирнова Д.В. с 15 февраля 2010 года по адресу: <адрес>. В домовой книге в Разделе «Сведения о лицах, ответственных за ведение книг и прописку» под номером 2 указан С.В. -собственник на основании договора купли-продажи от 10 апреля 1997 года.

В деле правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение имеется договор купли-продажи от 10 апреля 1997 года, согласно которому С.В. приобрел у Б.А. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> -№-№-№ и жилой дом на этом земельном участке, расположенные в <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилое помещение, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и жилое помещение, указанное в выписке из похозяйственной книги и в домовой книге с адресацией: <адрес> является одним и тем же объектом недвижимости.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и правовых норм, регламентирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением не имеется. Ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, совместного хозяйства с ним не вел и не ведет. Наличие регистрации ответчика на спорной жилой площади не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым домом. Ответчик в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, жилым помещением не пользуется. В настоящее время проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от 6 мая 2019 года. Какое-либо соглашение о праве пользования спорным домом ответчиком с истцом Клейменовым А.А. не заключалось.

Доводы ответчика Смирнова Д.В. о наличии его вещей в жилом доме суд находит несостоятельными, поскольку относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Договор купли -продажи от 28.03.2019, на основании которого истец Клейменов А.А. является правообладателем жилого дома, не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Ответчиком Смирновым Д.В. в рамках настоящего дела встречных исковых требований об оспаривании указанного договора купли-продажи, не заявлялось.

Таким образом, истец Клейменов А.А, с момента возникновения права собственности на жилое помещение, при неоспоренности правового основания возникновения такого права,вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться им, а также требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении указанного объекта недвижимости.

Регистрация ответчика прежним собственником в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным объектом недвижимости после перехода права собственности к истцу, и ущемляет его права, как собственника жилого помещения, поскольку он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчик не имеет, следовательно, требование истца к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

Жилой дом № № по <адрес> не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика Смирнова Д.В.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, в опровержение указанных истцом обстоятельств, не представлено.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования Смирнова Д.В. спорным жилым помещением является снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, рассматривая дело в пределах заявленных требований в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования Клейменова А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Клейменова Александра Александровича к Смирнову Дмитрию Валерьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Смирнова Дмитрия Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Смирнова Дмитрия Валерьевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2020 года.

Судья:       Т.Б. Недопекина