Решение по делу № 33-31/2019 от 05.07.2018

дело № 33-31/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа                                 11 марта 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи    Мугиновой Р.Х.,

судей:                     Гаиткуловой Ф.С. и Милютина В.Н.,

при секретаре                 Рахматуллиной А.Р.,

с участием прокурора             Муратовой Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Вострецовой Л.Ф., Вострецовой О.С. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 04 мая 2018 года.

Заслушав доклад судьи Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия

установила:

Хажимуратов Ю.И. обратился в суд с иском к Вострецовой Л.Ф., Вострецову А..С., Вострецовой О.С, Вострецовой Д.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от 03 ноября 2016 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчики из квартиры не выселяются, что является препятствием для использования его права владения и пользования.

Истец просил признать Вострецову Л.Ф., Вострецова А.С., Вострецову О.С., Вострецову Д.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 04 мая 2018 года постановлено:

исковое заявление Хажимуратова Ю.И. к Вострецовой Л.Ф., Вострецову А.С., Вострецовой О.С., Вострецовой Д.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить.

Признать Вострецову Л.Ф., Вострецова А.С., Вострецову О.С., Вострецову Д.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, что является основанием для снятия их с регистрационного учета через отдел УФМС г. Нефтекамска.

Выселить Вострецову Л.Ф., Вострецова А.С., Вострецову О.С., Вострецову Д.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Не согласившись с решением суда, Вострецова Л.Ф., Вострецова О.С. в апелляционной жалобе просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Вострецову Л.Ф., Вострецову О.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, прокурора Муратову Е.М, полагавшей решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В п.п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Приведенным требованиям закона обжалуемое решение суда не соответствует.

Удовлетворяя исковые требования Хажимуратова Ю.И. о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, с момента заключения между Семеновой А.Е. и Хажимуратовым Ю.И. договора купли-продажи от 03 ноября 2016 года, следовательно, право пользование жилым помещением в спорном жилом помещении подлежит прекращению, а бывшие пользователи и члены их семьи собственника подлежат принудительному снятию с регистрационного учета.

Между тем с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года и устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3), и что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обратил внимание судов на то, что конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Реализация указанных положений невозможна без единообразия судебной практики по вопросам жилищного права и является необходимым условием принятия законного решения.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища, является основным принципом как конституционного, так и жилищного законодательства и предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, на основании договора передачи квартиры в долевую собственность №... от 13 ноября 2006 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 09 октября 2009 года, постановления главы администрации городского округа г. Нефтекамск РБ №... от 23 ноября 2006 года Вострецовой Л.Ф. (1/2 доля в праве), Вострецовой О.С. (1/4 доля в праве), Вострецову А.С. (1/4 доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: адрес

Согласно справке ООО «УЖХ» участок №... от 05 апреля 2018 года в указанной квартире зарегистрированы Вострецов А.С. с 24 апреля 1997 года, Вострецова Л.Ф. с 03 сентября 1976 года, Вострецова О.С. с 29 сентября 1993 года, Вострецова Д.А. с 21 июля 2009 года.

03 марта 2015 года между Вострецовой Л.Ф., Вострецовой О.С., Вострецовым А.С. и Скрынниковой А.Е. заключен договор купли-продажи данной квартиры, условиям которого продавцы Вострецова Л.Ф., Вострецова О.С., Вострецов А.С. обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Согласно передаточному акту от 03 марта 2015 года продавцы Вострецова Л.Ф., Вострецова О.С., Вострецов А.С., в соответствии с договором купли-продажи от 03 марта 2015 года передали, а покупатель Скрынникова А.Е. приняла в собственность благоустроенную однокомнатную квартиру общей площадью 30 кв.м. расположенную по адресу: адрес

Запись о переходе права собственности на квартиру на имя Скрынниковой А.Е. внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 марта 2015 года за номером №...

05 июня 2015 года Скрынниковой А.Е. после заключения брака с Семеновым Е.В. присвоена фамилия Семенова.

03 ноября 2016 года Семенова А.Е. (продавец) с одной стороны и Хажимуратов Ю.И. (покупатель) с другой стороны, заключили договор купли - продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: адрес, стоимостью 1 000 000 руб., которые выплачиваются продавцу покупателем в два этапа: денежная сумма в размере 200000 руб. передана покупателями продавцу в день подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 800000 руб. передается покупателям продавцу после подписания настоящего договора до 28 октября 2018 года.

По условиям договора купли-продажи от 03 ноября 2016 года на дату подписания договора в отчуждаемом квартире, зарегистрированы и проживают Вострецова Л.Ф., Вострецова О.С., Вострецов А.С.

11 июня 2018 года Хажимуратов Ю.И. (продавец) с одной стороны и Струков В.А. (покупатель) с другой стороны, заключили договор купли - продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: адрес, стоимость квартиры 730 000 руб., которые покупатель выплатил продавцу в полном объеме еще до подписания договора.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 15 октября 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 декабря 2018 года, постановлено:

исковые требования Вострецовой Л.Ф., Вострецовой О.С., Вострецова А.С. к Семеновой (Скрынниковой) А.Е., Хажимуратову Ю.И., Струкову В.А. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребование имущества из чужого незаконного владения, признании недействительной расписки - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, заключенный 03 марта 2015 года между Вострецовой Л.Ф., Вострецовой О.С., Вострецовым А.С. и Скрынниковой А.Е. недействительным.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, заключенный 03 ноября 2016 года между Семеновой А.Е. и Хажимуратовым Ю.И. недействительным.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, заключенный 11 июня 2018 года между Хажимуратовым Ю.И. и Струковым В.А. недействительным.

Применить последствия признания сделок недействительными:

прекратить право собственности Струкова В.А. на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №... от 20 июня 2018 года о регистрации права собственности Струкова В.А. на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №... от 10 ноября 2016 года о регистрации права собственности Хажимуратова Ю.И. на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №... от 13 марта 2015 года о регистрации права собственности Скрынниковой А.Е. на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, за Вострецовой Л.Ф., Вострецовой О.С., Вострецовым А.С..

Признать недействительной расписку о передаче денежных средств в размере 1 000 000 (один миллион) рублей от 03 марта 2015 года.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Поскольку на основании вступившего в законную силу решения суда спорное жилое помещение - квартира №... по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности Вострецовой Л.Ф., Вострецову О.С., Вострецову А.С., оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселения и снятии с регистрационного учета, не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и при разрешении спора нарушены нормы материального права, что в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не может признать решение суда законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении искового заявления Хажимуратова Ю.И. к Вострецовой Л.Ф., Вострецову А.С., Вострецовой О.С, Вострецовой Д.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 04 мая 2018 года отменить.

В удовлетворении искового заявления Хажимуратова Ю.И. к Вострецовой Л.Ф., Вострецову А.С., Вострецовой О.С., Вострецовой Д.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.

Председательствующий                    Р.Х. Мугинова

Судьи                                Ф.С. Гаиткулова

В.Н. Милютин