Решение по делу № 2-5528/2022 от 16.09.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года                            <адрес>

Абаканский городской суд в составе

председательствующего судьи Канзычаковой Т.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги,

с участием представителя истца ФИО6, действующей
на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Жилфонд», ООО «ВластаИнвестДом» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг в отношении квартир, находящихся по адресам: <адрес>. Требования мотивированы тем, что брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, между ними отсутствует соглашение об определении порядка пользования данными жилыми помещениями, у ответчика по коммунальным услугам в жилых помещениях числится задолженность. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производству по настоящему делу к ответчикам ООО УК «Жилфонд», ООО «ВластаИнвестДом», в связи с отказом истца от исковых требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО УК «Жилфонд», ООО УК «Триумфатор».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, для участия направил представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования в части определения размера в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, с учетом принадлежащих истцу и ответчику долей в квартире по адресу: <адрес>, поскольку ФИО1 принадлежит 139/1000 доли в данной квартире, а ФИО2 принадлежит 861/1000 доли. В квартире по адресу: <адрес> истцу и ответчику принадлежит по ? доли каждому. Дополнительно суду пояснила, что истец и ответчик после расторжения брака не смогли договориться в части того, каким образом будет происходить оплата за жилищно-коммунальные услуги по квартирам, в связи с чем, истец обратился в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов, однако там ему пояснили, что данный вопрос необходимо разрешить в судебном порядке. Таким образом, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском, чтобы он имел возможность оплачивать выставляемые счета управляющими компаниями, согласно принадлежащим ему долям в квартирах. Истец ни в одной из квартир не проживает, снимает квартиру в аренду. В квартире по <адрес> проживает ответчик, квартира по <адрес> сдается ответчиком в аренду.

В судебное заседание ответчик ФИО2 в зал судебного заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений, ходатайств в адрес суда от нее не поступило.

Третьи лица ООО УК «Жилфонд», ООО УК «Триумфатор» в зал судебного заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

С учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч. 1, в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела квартира, находящаяся по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО2, которой принадлежат 861/1000 доли и у ФИО1, которому принадлежит 139/1000 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также ФИО1 и ФИО2 принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке из лицевого счета № по <адрес> в <адрес>, выданной ООО УК «ФИО3» (в настоящее время управляющей компанией является ООО УК «Триумфатор» на основании решения Минстроя Хакасии от ДД.ММ.ГГГГ №), по указанной выше квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 11820,66 руб.

Согласно справке о жилищно-коммунальных услугах по <адрес> в <адрес>, выданной ООО УК «Жилфонд» по указанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 1560,65 руб.

Из копии свидетельства о расторжении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №г.Абакана, брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто сторонами, что совместного хозяйства стороны не ведут, между ними, как сособственниками жилых помещений, согласия по вопросу определения размера и порядка участия в оплате за содержание квартир, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, не достигнуто.

В связи с чем, разрешая спор, суд, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные в их подтверждение доказательства, установив, что между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за коммунальные услуги не достигнуто, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца о распределении между ним и ответчиком ответственности по обязательствам внесения платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном ФИО3 с учетом их долей в праве собственности на жилые помещения.

Данное решение, как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», является основанием для возложения на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками жилого помещения соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по 1/2 доли расходов каждому от общего размера оплаты.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) - 139/1000 доли и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) - 861/1000 доли расходов от общего размера оплаты.

Решение является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью «УК «Жилфонд», обществом с ограниченной ответственностью «УК «Триумфатор» ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий                     Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.