Решение по делу № 2-5181/2017 от 18.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Овсепян В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Климова А. В. к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Гаражно-потребительскому кооперативу «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Климов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Мытищи Московской области, Гаражно-потребительскому кооперативу «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный в Гаражном потребительском кооперативе «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А» по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что является членом ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А», владеет и пользуется гаражным боксом № в данном кооперативе. Им полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, по независящим от него причинам он не может зарегистрировать свое право собственности на данный гаражный бокс, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец Климов А.В. не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Гаражного потребительского кооператива «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А» по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором тот возражает против удовлетворения исковых требований, просит в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.метров расположен в ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А»по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен ряд гаражей ГПК №8-А, предоставлен ГПК 8-А в аренду на <данные изъяты> лет, на основании Постановления Администрации Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О предварительном согласовании членам Гаражного потребительского кооператива «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №8-А предоставления в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью № кв. метров, расположенного в кадастровом квартале №, с видом разрешенного использования «объекта гаражного назначения»

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).Истцом представлен технический паспорт на гаражный бок, составленного Мытищинским филиалом <данные изъяты> гаражный бокс № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.метров, имеет <данные изъяты>.

В подтверждение факта соблюдения при возведении гаражного бокса технических норм и правил истцом представлено заключение специалиста ООО «<данные изъяты>» №, из которого следует, что работы и конструкции, произведенные при возведении гаражного бокса № по адресу: <адрес>, ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А», выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил, данный гаражный бокс не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и пригоден для эксплуатации по назначению, без каких-либо ограничений и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Также из данного заключения следует, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А» находится в общем ряду гаражных боксов на земельном участке, находящемся в аренде у ГПК № 8А, то есть, расположен на территории ГПК № 8А.

Поскольку осмотр гаражного бокса и необходимые измерения производились с использованием специальных технических устройств, лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства; указанное заключение эксперта основано на данных проектной документации, у суда нет оснований сомневаться в приведенных выводах.

Доводов о том, что спорный гараж возведен без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Доводы Администрации городского округа Мытищи Московской области о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке не предоставлялся для строительства гаражей, а потому отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на гараж, не могут быть приняты во внимание судом по следующим основаниям.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществил ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А».

Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А» возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Суд отмечает, что гаражный бокс, на который истец просит признать право собственности, согласно данным технического паспорта построен в ДД.ММ.ГГГГ году, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов.

Поскольку Климов А.В. является членом ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А», полностью выплатил паевой взнос за гараж, то оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований у суда не имеется.

Разрешая данный спор, суд также учитывает, что требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А» по адресу: по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климова А. В. - удовлетворить.

Признать за Климовым А. В. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта № 8-А» по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 в органах государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Судья