Решение от 01.06.2021 по делу № 2-5060/2021 от 19.04.2021

14RS0007-01-2021-000042-11

Дело № 2-5060/2021

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 01 июня 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюжиной Людмилы Валерьевны, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней Александровой Натальи Евгеньевны, Устюжиной Татьяны Владимировны, Устюжиной Нины Алексеевны к Саввиновой Агафии Васильевне о расторжении договора купли-продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2020 года между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого продавцы продают покупателю, а покупатель покупает в собственность комнату по адресу: г.Якутск, ул.____. Согласно п.6 договора стоимость составляет 1 400 000 руб. Согласно п.6.2 договора расчет будет производиться покупателем ежемесячно по 58 333,34 руб.не позднее ___-го числа каждого следующего месяца путем перечисления на лицевой счет, открытый на имя Устюжиной Л.В. в течении ___ месяцев с момента подписания настоящего договора. Окончательный расчет производится не позднее ____ 2022 года с оплатой последнего платежа в размере 58 333,18 руб. До настоящего времени денежные средства за жилое помещение ответчиком не оплачены, ответчиком за период действия договора выплачена сумма всего в размере 79 000 руб. Просили расторгнуть договор купли-продажи от ____ 2020 года, взыскать пени в размере 161 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 720 руб.

    Истцы о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие данных лиц.

Ответчик в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщила, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Установлено, что ____ 2020 года между Устюжиной Л.В., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней Александровой Н.Е., Устюжина Л.В., действующей от имени Устюжиной Т.В., Устюжиной Н.А. (продавцы) и Саввиновой А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого продавцы продают покупателю, а покупатель покупает в собственность комнату по адресу: г.Якутск, ул.____.

Согласно п.6 договора стоимость составляет 1 400 000 руб.

Согласно п.6.2 договора расчет будет производиться покупателем ежемесячно по 58 333,34 руб.не позднее ___-го числа каждого следующего месяца путем перечисления на лицевой счет, открытый на имя Устюжиной Л.В. в течении ___ месяцев с момента подписания настоящего договора. Окончательный расчет производится не позднее ____ 2022 года с оплатой последнего платежа в размере 58 333,18 руб.

Согласно п.7 договора в случае просрочки по выплате платежей на ___ календарных дней начисляется пени в размере ___% от ежемесячного платежа включая ___-дневную просрочку. В случае если возникла просрочка в ___ месяца, то продавцы имеют право расторгнуть данную сделку, а внесенные (перечисленные) ранее покупателем денежные средства остаются в пользу продавцов в полном объеме.

Предусмотренные договором купли-продажи условия сторонами согласованы и приняты, что подтверждено их подписями. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ____ 2020 года.

Истцы в обоснование требований ссылались на то, что ответчиком за период действия договора выплачена сумма всего в размере 79 000 руб., оставшиеся денежные средства ответчиком не оплачены до настоящего времени.

Доказательств передачи денежных средств во исполнение договора сторон, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям договора, ответчик свой расчет не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости комнаты, в связи с чем, ____ 2020 года истцы направили в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем стоимости жилого помещения по договору с очевидностью лишает продавцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, также исходя из того, что сторонами при заключении договора купли-продажи были согласованы все существенные условия договора, в том числе цена комнаты, договор купли-продажи в части оплаты ответчиком не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцам не переданы, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 720 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ____ 2020 ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░.░░░░░░, ░░.____.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ____ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 161 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 720 ░░░., ░░░░░ 165 720 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                 ░/░            ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:    

░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░:                        ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 01.06.2021 ░░░░