Решение от 27.09.2023 по делу № 2-1193/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-1193/2023

Поступило в суд 07.08.2023

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Шабаршиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раздерищенко Д. Г. к администрации р.п.Ордынское Ордынского района Новосибирской области, Барбашовой Г. Д. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Раздерищенко Д.Г. обратился в суд с иском к администрации р.п.Ордынское и Барбашовой Г.Д. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что весной 2001 года он обратился в НСТ «Мичуринец» с целью приобретения земельного участка. В этом же году ему был выделен земельный участок, расположенный по адресу: истцу был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> с этого же времени он является членом товарищества, ему была выдана членская книжка. С момента предоставления вышеуказанного земельного участка, Раздерищенко Д.Г. стал владеть и пользоваться им. Истец непрерывно и добровольно владеет земельным участком почти 20 лет, владение земельным участком никем не оспаривалось. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на земельный участок. Просит признать за Рездерищенко Д. Г. право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Раздерищенко Д.Г., его представитель Востриков С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассматривать в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации р.п.Ордынское в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик Барбашова Г.Д. в судебное заседание не явилась, считается извещенной о времени и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, извещение возвращены по истечению сроков хранения.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, извещение возвращены по истечению сроков хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Мичуринец» был предоставлен в пользование Раздерищенко Д.Г. в 2001 году. Так, согласно заключению НСТ «Мичуринец», за Раздерищенко Д.Г. закреплен земельный участок, расположенный по адресу: НСО, р.<адрес> №, фактически он им пользуется с 2001г., задолженности по состоянию на 02.07.2022 не имеет (л.д. 11,19).

ДД.ММ.ГГГГ Раздерищенко Д.Г. был выдан дубликат членской книжки НСТ «Мичуринец», в которой указано, что он вступил в члены общества с 2001 года и в его пользовании находится указанный участок, членские взносы вносил за 2008 -2020 годы (л.д. 12-14).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р<адрес>, площадь – 600 кв.м., право собственности не зарегистрировано (л.д. 15-18).

Согласно информации Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44) земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлялся на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Барбашовой Г.Д.

Таким образом, истец с 2001 на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Прежний собственник земельного участка Барбашова Г.Д. своими действиями отказалась от права собственности на земельный участок, не является членом НСТ «Мичуринец» не выплачивает членские взносы на данный земельный участок, была привлечена к участию по делу, претензии на участок не предъявила.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ -

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.10.2023