Решение от 09.10.2023 по делу № 2-1849/2023 от 23.05.2023

Дело №

УИД №RS0№-25

Резолютивная часть решения оглашена 09.10.2023

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре      ФИО7,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8, ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2 о признании сделки притворной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании сделки притворной в обоснование требований указав, что в 2019 году между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Стороны согласовали его стоимость в размере 10 000 000 рублей. Во исполнение своих намерений ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 4 200 000 рублей и обязался оставшиеся денежные средства передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ при заключении основного договора купли-продажи. В связи с наличием финансовых затруднений у ФИО1, стороны пришли к соглашению о продлении срока действия предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Однако продавцом была увеличена стоимость земельного участка с 10 000 000 рублей до 11 000 000 рублей. При этом, ФИО1 состоял в финансовых отношениях с ФИО4, у которого он периодически брал в долг денежные средства, а также занимался совместной предпринимательской деятельностью. Понимая, что он не сможет выполнить своих финансовых обязательств перед ФИО3 по полному расчету за земельный участок ФИО1 предложил ФИО4 оплатить оставшуюся стоимость земельного участка и стать, таким образом, собственником ? доли в праве собственности в нем, а в дальнейшем осуществить на нем совместными усилиями строительство жилых домов. Кроме того, ФИО1 должен был для уравновешивания потраченных на приобретение участка денежных средств осуществить за свой счет земляные работы (выкорчевывание деревьев, очистку от сорной растительности, завоз грунта для поднятия уровня земельного участка), что им в дальнейшем и было сделано. ФИО4 на данное предложение ответил согласием, поставив перед ФИО1 условие, по которому участок будет полностью оформлен на его имя. Понимая безвыходность своего положения, а также наличие доверительных отношений с ФИО4, ФИО1 согласился на данное предложение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 и ФИО2 встретились около здания МФЦ в пгт. Яблоновский, где ФИО4 передал последнему денежные средства в размере 6 800 000 рублей. В тот же день между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1629 общей площадью 19 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти в наследство вступил в наследство его сын ФИО6 Несмотря на то, что обстоятельства приобретения земельного участка, а также имевшиеся договоренности были известны супруге ФИО4, которая является матерью ФИО6, последний отказывается признавать наличие доли ФИО1 в праве собственности на спорный земельный участок. Считает, что он является собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

Просил признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1629 общей площадью 19 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>В, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 притворной сделкой в части указания ФИО4 единственным покупателем земельного участка; признать ФИО1 и ФИО4 покупателями по ? доли в праве собственности на каждого; признать за ФИО1 и ФИО9 право собственности по ? доли за каждым в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:1629 общей площадью 19 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>В.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования не признал, в обоснование возражений сослался на ранее представленный письменный отзыв, в котором указано, что в качестве доказательств притворности сделки истцом был представлен только договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и при этом иных достоверных доказательств в обоснование своих доводов ФИО1 представлено не было. Ссылка истца на предварительный договор купли-продажи земельного участка не состоятельна, поскольку в силу закона предварительный договор должен быть заключен между ФИО1 и ФИО2 в письменной форме. Несоблюдение обязательной письменной формы предварительного договора влечет его ничтожность и лишает его права ссылаться на него в обоснование своих требований. При этом, истцом не представлено не единого доказательства в подтверждение факта передачи им продавцу в счет внесения аванса на покупку спорного земельного участка суммы в размере 4 200 000 рублей. Представленный истцом договор является достоверным подтверждением того факта, что именно ФИО4 был единственным покупателем земельного участка и оплатил продавцу полную стоимость участка в размере 11 000 000 рублей, при этом истцом не представлено доказательств наличия у ФИО4 обязанности переуступить ? доли в праве собственности на приобретаемый земельный участок на каких-либо условиях, в том числе в счет выполнения благоустройства указанного участка. Из существа договора купли-продажи следует, что продавец фактически гарантировал, что никакого предварительного договора по отчуждению земельного участка, в том числе с ФИО1, им не заключалось. Все доводы, указанные в иске, являются голословными, опровергаются имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем отсутствуют основания для признания сделки по переходу ? доли в праве собственности на спорный земельный участок в собственность ФИО4 ничтожной в силу ее притворности. Просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, представил нотариально заверенный отзыв на исковое заявление, в котором указано о том, что в 2019 году к нему обратился ФИО1 с просьбой продать ему земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:1629 общей площадью 19 570 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес> ними была согласована стоимость участка в размере 10 000 000 рублей и сроки выплаты до декабря 2019 года, о чем был составлен соответствующий документ, который за давностью времени и необходимости не сохранился. ФИО1 планировал разбить земельный участок на несколько маленьких для застройки коттеджными домами, приступил к очистке участка и его благоустройству после того, как оплатил ему часть средств в размере 4 200 000 рублей. Однако полный расчет в оговоренный сторонами срок не был произведен, просрочен срок платежа, далее определена конечная дата расчета до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ФИО1, в связи с невозможностью исполнения финансовых обязательств, привлек к участию в сделке ФИО4, с которым как он пояснил, в связи со сложившимися обстоятельствами будет создавать совместную собственность и деятельность, а именно строить на приобретаемом ими совместно участке коттеджные дома, для их последующего раздела и реализации. ДД.ММ.ГГГГ он встретился с ФИО1 и ФИО4, который произвел с ним окончательный расчет, передав 6 800 000 рублей, а также заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1629 общей площадью 19 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес> вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, участвующих в судебном заседании, свидетелей ФИО14, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО12, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам:

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 11 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьями 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пункт 1 статьи 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В судебном заседании установлено, что в 2019 году между ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение о заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1629 общей площадью 19 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес> заключения такого договора подтвержден в судебном заседании как самим истцом ФИО1, так и ответчиком ФИО2

При заключении договора стороны согласовали стоимость земельного участка в размере 10 000 000 рублей. Во исполнение своих намерений ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 4 200 000 рублей и обязался оставшиеся денежные средства передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ при заключении основного договора купли-продажи. Далее, в связи с наличием финансовых затруднений у ФИО1, стороны пришли к соглашению о продлении срока действия предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ, с увеличением стоимости земельного участка с 10 000 000 рублей до 11 000 000 рублей.

Впоследствии ФИО1, в связи с невозможностью исполнения финансовых обязательств перед ФИО3, привлек к участию в сделке ФИО4

    Доводы, указанные истцом в обоснование своих требований, также нашли свое подтверждение в ходе допроса свидетелей.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен свидетель ФИО13, который пояснил, что с ФИО1 знаком, их земельные участки являются смежными. ФИО1 на своем земельном участке начинал копать канаву (ливневку), когда она подошла к его земельному участку, они договорились по месту расположения этой ливневой канавы. ФИО1, как владелец земельного участка писал расписку, что он обязуется восстановить ливневку, у них спаренный участок по <адрес>А, по границе этих двух земельных участков и прокопали ливневую канаву. ФИО1 планировал начать обработку своего земельного участка. Эти работы производили в середине августа, т.е. 2 года назад. ФИО1 говорил, что он является владельцем земельного участка. На земельном участке был сделан большой объем работ по переносу канавы, отводу воды, копали новую канаву, засыпали старый канал, выравнивали земельный участок, работы велись достаточно долго. Каждый день на участке был Тугуз Асфар, ФИО21 не было, его никто не видел. Должны были проложить полноценную ливневую систему и Тугуз Асфар все согласовывал с ФИО1

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что с ФИО20 он знаком давно, работал у него прорабом последние 8 лет. Он слышал, что ФИО1 договорился о приобретении земельного участка площадью 2 га в <адрес> договорились, что за земельный участок нужно отдать 10 000 000 рублей, отдавал оплату частями, сразу отдал 2 000 000 рублей, остальную часть доплачивал частями. Однако ФИО1 заплатил не до конца, и он договорился с ФИО4, который являлся инвестором, тот согласился инвестировать и оплатить остаток оплаты. До этого времени на земельном участке были проведены строительные работы, которые оплачивал ФИО1, это было до привлечения к участию в совместной деятельности ФИО4 ФИО1 вызывал геодезиста, закупал за свой счет материалы, на участке находился постоянно Тугуз Асфар. Фамилию продавца земельного участка он не помнит, а покупателем был ФИО1 Когда появился ФИО4, тогда возникла договоренность об оформлении земельного участка на ФИО4 ФИО1 отдал продавцу 4 500 000 рублей, остальные деньги передал в счет оплаты ФИО4.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что он знаком с ФИО1, который нанимал его производить работы по строительству, так как у него имеется строительная техника на разных объектах. О ФИО4 слышал, но лично с ним не знаком. По поручению ФИО1 он с другими рабочими в течение 1,5- 2 месяцев чистил большой земельный участок на <адрес> от мусора, делал планировку земельного участка, нарезал дороги, убирал старые дороги, выравнивал грунт, поскольку ФИО1 на <адрес> планировал строить коттеджи. ФИО1 хотел нарезать улицы, перенести ливневый канал на этом участке. Все эти работы проводились года 3 назад. Все работы оплачивал ФИО1 наличными, примерно 16 000 рублей в день, работали примерно 40-50 дней. Договор с ФИО1 не заключали, поскольку знакомы продолжительное время, он работал у него на разных строительных объектах.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что официально не работает, осуществляет помощь кадастровому инженеру ФИО15 С ФИО1, ФИО4 не знает. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по <адрес>, сказал, что хочет размежевать и почистить земельный участок. Сначала они на компьютере делали проект планировки территории. Потом выезжали на место и делали вынос границ по каждому земельному участку, их было 63.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что он проживает в <адрес>, он знаком с ФИО1 и был знаком с ФИО4 По поводу земельного участка пояснил, что земельный участок они нашли с ФИО1 вместе. Договорились с собственником ФИО3 о договоре купли-продажи, о размере платы, сроках оплаты. Сначала была договоренность о 10 000 000 рублей с рассрочкой на год. Однако в срок они не смогли обеспечить оплату за земельный участок полностью. Попросили ФИО4 помочь оплатить земельный участок, он согласился поучаствовать в оплате. ФИО1 хотел строить коттеджные дома и ФИО4 это понравилось. Когла ФИО4 привезли на участок и он все посмотрел, то ФИО1 сказал, что земельный участок оформят на ФИО4, чтобы у него были гарантии, чтобы он согласился заплатить всю сумму. В день покупки ФИО3 повысил сумму оплаты еще на 1 700 000 рублей. ФИО4 был согласен, оплатил эту сумму и земельный участок оформили на него. На земельном участке он и ФИО1 проводили работы по его очистке в течение 5 месяцев, он лично организовывал работу, нужно было переносить канал, делать дорогу, привозилась техника, земельный участок был полностью очищен, завозилась земля, монтировалась магистраль канализационная, закопали старый канал, перекопали весь канал по длине участка, получив согласие собственников смежных участков и администрации пгт Энем, равняли грейдером участок, метров 200 ливневый канал копали и за все платил ФИО1 Нескольк месяцев делали работы по раскопке канавы и грейдированию канавы и в оплате работ ФИО4 не участвовал. ФИО4 оплатил только часть стоимости земельного участка, потому что совместно с ФИО1 они хотели строить коттеджный поселок. Он лично отдал ФИО2 500 000 рублей, остальные деньги отдал ФИО1, общая сумма денежных средств, переданных ФИО1 продавцу участка ФИО2 составила 4 200 000 рублей. Все проведенные работы, в том числе до заключения основной сделки, фиксировались на видео для отчета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1629 общей площадью 19 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес> этом, ФИО4 произвел с ФИО3 окончательный расчет по договору и передал последнему оставшуюся сумму по договору в размере 6 800 000 рублей.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН № КУВИ-001/2023-21562084.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти в наследство вступил в наследство его сын ФИО6, ответчик по настоящему делу.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 указано, что вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества является притворной сделкой, поскольку во исполнение ранее достигнутой договоренности с ФИО4 они планировали вместе вести совместную деятельность, а именно строить на приобретаемом ими совместно земельном участке коттеджные дома, для их последующего раздела и реализации, а спорный земельный участок должен был разделен между ними в равных долях.

Согласно положениям статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 2).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

    Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В пункте 2 статьи 170 ГК РФ указано, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания ответчика сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу указанной правовой нормы, признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на исполнение заключенной сделки у обеих ее сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку. Притворная сделка совершается без намерения воспользоваться ее правовыми последствиями и прикрывает ту сделку, которая заключается с действительными намерениями породить гражданские права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Пунктом 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

С учетом приведенных разъяснений по применению норм материального права, суд исходит из того, что истец как лицо не являющееся стороной сделки должен доказать факт того, что затрагиваются его права (законный интерес), защита которых будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Соответствующий иск может быть удовлетворен только в том случае, если оспариваемой сделкой нарушены права и охраняемые законом интересы и целью его обращения в суд является восстановление этих нарушенных прав и интересов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при заключении оспариваемая истцом сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1629 общей площадью 19 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>В, был совершена на иных условиях и с иным субъектным составом, что подтверждено в судебном заседании исследованными доказательствами, указанная сделка по факту прикрывала иную сделку, заключенную между ФИО1 и ФИО4 о совместной инвестиционной деятельности по строительству коттеджей на указанном выше земельном участке с целью получения дохода от этой деятельности соразмерно денежным средствам, вложенным в приобретение земельного участке и его освоение.

    С целью реализации достигнутого соглашения у ФИО16 был приобретен спорный земельный участок, оплата за который была произведена в размере 4 200 000 рублей ФИО1, а в размере 6 800 000 рублей - ФИО4 Кроме того, с целью реализации соглашения о совместной деятельности ФИО1 за свой счет производил освоение земельного участка и подготовку его к строительству коттеджей.

    Предварительный договор купли-продажи, который был заключен в 2019 году между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка, утрачен за давностью, однако факт его заключения и условия приобретения именно ФИО1 земельного участка за 10 000 000 рублей с рассрочкой платежа подтвердил продавец ФИО2

    Наличие у ФИО1 денежных средств в счет частичной оплаты земельного участка, помимо показаний свидетелей, а также пояснений ответчика ФИО2, подтверждено в судебном заседании копией договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО17 и супругой ФИО1 – ФИО18, в счет обеспечения возврата суммы займа в размере 6 000 000 рублей. Этот договор займа был заключен в период заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО2, с рассрочкой оплаты платежа.

    Ответчиком ФИО6 обратное по делу не доказано, в том числе не представлено безусловных доказательств полной оплаты, произведенной его отцом ФИО4 за приобретенное имущество и его использование в соответствии с целью заключенной сделки в размере 11 000 000 рублей.

Анализируя представленные доказательства, с учетом позиции ответчика ФИО3, показаний допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, так как в судебном заседании нашел подтверждение факт притворности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части его субъектного состава, поскольку она была направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Оспариваемой истцом сделкой нарушены его права и охраняемые законом интересы ввиду того, что, являясь фактическим участником сделки, она не повлекла для него предусмотренных законом правовых последствий в виде права собственности на долю в имуществе.

По требованию истца суд считает необходимым применить последствия признания недействительной (ничтожной) сделки в части указания ФИО4 как единственного покупателя, и соответственно признания за ФИО1 и ФИО4 права собственности на спорный земельный участок в равных долях по ? доли за каждым в праве собственности на земельный участок.

ФИО6 согласно выписке из ЕГРН в настоящее время является собственником земельного участка, его право собственности в порядке наследования зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно в силу положений ст.ст.1110-112 ГК РФ он как правопреемник несет последствия признания недействительной сделки в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░6, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:05:3116003:1629 ░░░░░ ░░░░░░░░ 19 570 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░, <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ 7904 427061) ░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:05:3116003:1629 ░░░░░ ░░░░░░░░ 19 570 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░, <░░░░░>░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 (░░░░░░░ 7904 427061) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:05:3116003:1629 ░░░░░ ░░░░░░░░ 19 570 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░, <░░░░░>░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░6 (░░░░░░░ 0305 264665) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:05:3116003:1629 ░░░░░ ░░░░░░░░ 19 570 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░, <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ 7904 427061) ░ ░░░6 (░░░░░░░ 0305 264665) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:05:3116003:1629 ░░░░░ ░░░░░░░░ 19 570 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░, <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░