Решение по делу № 2-1637/2024 от 13.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года     г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/2024 по исковому заявлению Ермолаева Е.В. и Ермолаевой О.Н. к Пушкаревой И.В. о взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению Пушкаревой И.В. к Ермолаеву Е.В. и Ермолаевой О.Н. об уменьшении выкупной стоимости имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаев Е.В. и Ермолаева О.Н. (далее – истцы) обратились в суд с иском к Пушкаревой И.В. (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 917 600 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 104 227 рублей (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ).

В обоснование требований истцы указали, что 15.09.2023 между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Пушкарева И.В. приобрела у Ермолаева Е.В. и Ермолаевой О.Н. два дома, расположенные по адресу: <адрес> Передача объекта была осуществлена при подписании договора. Одновременно с передачей объекта, истцами в пользу ответчика был передан пай №44, а также все права и обязанности связанные с членством в Ассоциации СОБО «Современник».

Разделом 2 договора (пункты 2.1-2.3) предусмотрена цена и следующий порядок расчетов:

«2.1. По соглашению сторон стоимость Объекта составляет 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей.

Сумму в размере 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей Покупатель передает Продавцам до подписания данного договора.

Остаток суммы в размере 1 000 000 (один миллион) рублей выплачивается Покупателем Продавцам в следующем порядке:

Сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей передается Покупателем Продавцам в срок до 31 октября 2023 г.;

Сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей передается Покупателем Продавцам в срок до 31 декабря 2023 г.»

Сумма в размере 2 100 000 рублей была получена продавцами до подписания договора.

02.11.2023 истцами получена претензия ответчика, в которой изложены требования о необходимости внесения изменений в условия договора купли-продажи от 15.09.2023 и возврата суммы в размере 500 000 рублей.

В претензии указаны следующие основания:

- в процессе эксплуатации приобретенных домов, начиная с 17.09.2023, из скважины стала поступать мутная вода вместе с песком и к вечеру забилась песком вся канализация и все водоотведение;

- обнаружилась задолженность в размере 100 000 рублей за подключение электроэнергии перед третьим лицом, о наличии которой продавцы, скрыли от покупателя.

Ермолаев Е.В., Ермолаева О.Н. не нашли оснований для удовлетворения изложенных требований в связи со следующим: в договоре от 15.09.2023 не упоминается о наличии скважины, канализации, системы водоотведения. Более того объекты, выступающие предметом договора, не предназначены для постоянного пребывания граждан и по своим критериям не могут быть сопоставимы с объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами. То есть предъявлять к приобретенным домам те требования по оснащению коммуникациями, которые установлены для объекта недвижимости безосновательны. В договоре купли-продажи от 15.09.2023 отсутствуют условия, касающиеся качества передаваемого имущества.

До настоящего времени покупатель не исполнил свою обязанность, предусмотренную п. 2.3. договора и не передал продавцам 1 000 000 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд.

Возражая относительно предъявленных исковых требований ответчик представил в суд встречное исковое заявление, в котором просил уменьшить выкупную стоимость имущества – двух домов, являющихся некапитальными строениями, расположенными на территории лесного участка с кадастровым номером 63:01:0303001:98 на действительную (рыночную) стоимость устранения недостатков (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК).

В обоснование встречных исковых требований указано на то, что во время приобретения имущества продавцами не была указана информация о том, что продаваемое имущество имеет существенные недостатки, а именно: невозможность пользования канализацией и водоотведением.

Истцы Ермолаев Е.В. и Ермолаева О.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

В судебном заседании представитель истцов Ермолаева Е.В. и Ермолаевой О.Н.– Девяткин А.А. поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения, просил их удовлетворить, относительно удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчик Пушкарева И.В. и её представитель Астафьева Н.В. просили применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Представитель третьего лица Ассоциация "спортивно оздоровительная база отдыха "Современник" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.09.2023 между Ермолаевым Е.В. и Ермолаевой О.Н. и Пушкаревой И.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Пушкарева И.В. приобрела у Ермолаева Е.В. и Ермолаевой О.Н. два дома, расположенные по адресу: <адрес>

15.09.2022 одновременно с передачей объектов Ермолаевыми в пользу Пушкаревой И.В. был передан пай №44, что подтверждается актом приема-передачи №44, а также все права и обязанности связанные с членством в Ассоциации СОБО «Современник».

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи от 15.09.2023 продавцы гарантировали, что до заключения настоящего договора указанные объекты не отчуждены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре, под запрещением (арестом) не состоят, долгов по налогам и иным платежам не имеет, скрытых дефектов в объектах нет.

Разделом 2 договора купли-продажи (пункты 2.1-2.3) предусмотрена цена и следующий порядок расчетов:«2.1. По соглашению сторон стоимость Объекта составляет 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей.

Сумму в размере 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей Покупатель передает Продавцам до подписания данного договора.

Остаток суммы в размере 1 000 000 (один миллион) рублей выплачивается Покупателем Продавцам в следующем порядке:

Сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей передается Покупателем Продавцам в срок до 31 октября 2023 г.;

Сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей передается Покупателем Продавцам в срок до 31 декабря 2023 г.»

Сумма в размере 2 100 000 рублей получена продавцами до подписания договора, что сторонами не оспаривается.

Ответчиком в адрес истцов была направлена претензия от 28.10.2023, полученная последними 02.11.2023, в которой Пушкарева И.В. указала на то, что в процессе эксплуатации домов, начиная с 17.09.2023, были обнаружены недостатки: из скважины стала поступать мутная вода вместе с песком и к вечеру забилась песком вся канализация и все водоотведение, а также обнаружилась задолженность в размере 100 000 рублей за подключение электроэнергии перед третьим лицом, о наличии которой продавцы скрыли от покупателя.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истцов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».

Согласно заключению экспертов ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № 24-54 от 16.07.2024 объем фактически выполненных Пушкаревой И.В. работ за период с сентября 2023 года по май 2024 года по приведению системы водоснабжения и канализации двух домов, расположенных по адресу: <адрес> в рабочее техническое состояние, представлен в таблице ниже:

№	Наименование	Ед. изм.	Количество
1	Прочистка скважины (включая подъем и прочистку насоса)	услуга	2,00
2	Прочистка системы канализации	услуга	2,00
3	Монтаж изоляции труб в 2 слоя	м.п.	7,00
4	Демонтаж фильтра	шт.	1,00
5	Монтаж и подключение фильтра	шт.	1,00
6	Демонтаж трубопровода	м.п.	5,00
7	Монтаж трубопровода	точек	8,00
8	Услуги разнорабочих	час	4,00
9	Грузоперевозки, газель, час	час	2,00

Средняя рыночная стоимость фактически выполненных Пушкаревой И.В. работ за период с сентября 2023 года по май 2024 года по приведению системы водоснабжения и канализации двух домов, расположенных по адресу: <адрес> в рабочее техническое состояние, составляет 82 400 рублей 42 копейки.

У суда нет оснований не доверять заключению экспертов, имеющих соответствующую экспертную специальность, кроме того, они являются независимыми по отношению к сторонам судебного процесса, а содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сторонами заключение эксперта не оспаривалось в судебном заседании.

Кроме того, после ознакомлением с экспертным заключением истцами было подано уточненное исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи за вычетом стоимости восстановительного ремонта в размере 82 400 рублей 42 копеек, установленной экспертным заключением.

Довод Пушкаревой И.В. об обнаруженных иных недостатках и наличии у продавцов задолженности в размере 100 000 рублей за подключение электроэнергии перед третьим лицом судом отклоняется, поскольку указанные обстоятельства не подтверждены соответствующими доказательствами. Напротив, истцами представлены справки от 15.09.2023 об отсутствии задолженностей по обязательным членским взносам и иным обязательным платежам (л.д. 60-61, т.1).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что ответчиком не представлено доказательств перечисления оставшейся суммы в размере 1 000 000 рублей по договору купли-продажи от 15.09.2023 в установленные договором сроки исковые требования Ермолаева Е.В. и Ермолаевой О.Н. в части взыскания с Пушкаревой И.В. основного долга по договору купли продажи от 15.09.2023 в размере 917 600 рублей, требования по встречному иску об уменьшении выкупной стоимости имущества на 82 400 рублей 42 копеек, судом признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцами расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2023 по 19.08.2024 суд признает его арифметически верным.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера взыскиваемых процентов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 104 227 рублей 66 копеек признается судом подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ермолаева Е.В. и Ермолаевой О.Н. к Пушкаревой И.В. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление Пушкаревой И.В. к Ермолаеву Е.В. и Ермолаевой О.Н. об уменьшении выкупной стоимости имущества удовлетворить.

Уменьшении выкупную стоимость имущества - двух домов, расположенных по адресу: <адрес> приобретенных Пушкаревой И.В. у Ермолаева Е.В. и Ермолаевой О.Н. по договору купли-продажи от 15.09.2023 на 82 400 рублей 42 копейки.

Взыскать с Пушкаревой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОУФМС в <адрес>, в пользу Ермолаева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ермолаевой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, сумму основного долга по договору купли-продажи в размере 917 599 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2023 по 19.08.2024 в размере 104 227 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Т.Н. Пряникова