Решение по делу № 2-8328/2023 от 30.08.2023

Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-006745-10

Дело № 2-8328/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием представителя истца Карповой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой И.Ю. к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Семенова И.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес]. В [ДД.ММ.ГГГГ] истец обратилась в суд с иском об установлении факта принятия наследства после смерти матери и признании за ней права собственности на 3/4 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. [ДД.ММ.ГГГГ] указанные доли в праве перешли в собственность истца на основании решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] по делу №2-63/2016 (свидетельство о государственной регистрации права от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер]). В период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] истец была зарегистрирована и проживала в вышеуказанном жилом доме. С [ДД.ММ.ГГГГ] выбыла в [Адрес]. [ДД.ММ.ГГГГ] вернулась в [Адрес], местом регистрации и проживания является спорный жилой дом. С [ДД.ММ.ГГГГ] истец зарегистрирована в жилом доме по адресу: [Адрес] постоянно, но фактически проживает в данном доме с 2000 года, пользуется имуществом открыто, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В настоящий момент спорный жилой дом является для истца единственным жильем, которое находится в аварийном состоянии, требуется восстановление или усиление конструкций стен, кровля протекает, трещины в стенах. С момента начала постоянного владения и пользования жилым домом по мере возможности истцом производился ремонт стен, трещины заделывались, торцевая стена была восстановлена из силикатного кирпича. Для признания жилого дома непригодным, аварийным для проживания или подлежащем реконструкции необходимы правоустанавливающие документы на жилой дом, в том числе заявления всех собственников жилого дома. Однако 1/4 доля спорного домовладения собственников не имеет. В течение всего срока владения жилым домом истцом права на 1/4 доли жилого дома никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось. Истец считает, что поскольку она длительное время владеет полностью жилым домом, расположенным по адресу: [Адрес], она приобрела право собственности на оставшуюся 1/4 долю в праве собственности на данный жило1 дом. Просит: признать право собственности Семеновой И.Ю. на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], в силу приобретательной давности.

Истец Семенова И.Ю. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом. Ее представитель на основании доверенности ([ ... ] Карпова Т.Г. требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что является социальным работником, оказывает помощь истцу, которая не в состоянии выполнить необходимый ремонт в доме. Спорная доля жилого дома ни за кем не зарегистрирована, сестра истицы на данную долю не претендует, в связи с чем, считает, что поскольку истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет данной долей как своим собственным недвижимым имуществом, правопритазаний в отношении спорной доли кем –либо не заявлялось, истец приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Ответчик - представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, оставляет решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителей истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из совокупного анализа положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Судом установлено, что решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ], вступившим в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]), постановлено сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]; включить в наследственную массу после смерти [ФИО 1], умершей [ДД.ММ.ГГГГ] 3/4 доли на жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес], общей площадью 40,6 кв.м.. Установлен факт принятия наследства Семеновой И.Ю. после матери [ФИО 1], умершей [ДД.ММ.ГГГГ]. 3/4 долей на жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес], общей площадью 40,6 кв.м.. Признано за Семеновой И.Ю. право собственности на 3/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: [Адрес], общей площадью 40,6 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес], 16 линия, [Адрес] зарегистрировано за Семеновой И.Ю. [ДД.ММ.ГГГГ] на основании вышеуказанного решения суда по делу[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Согласно техническому паспорту ([ ... ]) жилой дом по адресу: [Адрес], [ДД.ММ.ГГГГ] постройки, число этажей 1, общей площадью 40.6 кв.м., в том числе жилой площадью 29.2 кв.м., состоит из литера А, состоящего из жилых комнат жилой площадью 11,4 кв.м. и жилой комнаты 10,7 кв.м., литера А1, состоящего их жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. и кухни площадью 11,4 кв.м..

До настоящего времени право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], 16 линия, [Адрес], не зарегистрировано.

Допрошенный свидетель Свидетель № 1 суду пояснила, знает Семенову И.Ю. с самого детства, проживает с ней по соседству. Истец проживает в [Адрес] много дет, живет одна. У истицы есть сестра, но она сестру истца никогда не видела. Никаких пристроев к дому истец не возводила. В настоящее время истцу оказывается помощь социальным работником.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что Семенова И.Ю. была зарегистрирована по адресу: [Адрес] период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], потом с [ДД.ММ.ГГГГ] выбыла в [Адрес]. В [ДД.ММ.ГГГГ] истец вернулась в [Адрес] и стала проживать постоянно в вышеуказанном жилом доме, больше никуда не выезжала, а [ДД.ММ.ГГГГ] истец зарегистрировалась в жилом доме, пользуется этим имуществом открыто, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Аналогичные обстоятельства установлены и в ходе рассмотрения иска Семеновой И.Ю. о признании права собственности на 3/4 доли жилого дома в [ДД.ММ.ГГГГ].

Судом достоверно установлено, что Семенова И.Ю. фактически с 2000 года и до настоящего времени проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, проводила ремонт стен и поддерживает дом в жилом состоянии, оплачивает коммунальные услуги за весь период пользования долей дома, требований относительно освобождения данного имущества к Семеновой И.Ю. не заявлялось. Лиц, у которых бы имелся интерес к данному имуществу, судом не установлено.

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные истцом доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 8, 11, 12, 218, 234 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, необходимых для признания права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку при рассмотрении дела было установлено, что истец более 15 лет открыто владеет и пользуется всем домом, как своим собственным, производя за свой счет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт дома; каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Семеновой И.Ю. и признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на 1/4 долю вышеуказанного домовладения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновой И.Ю. к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Семеновой И.Ю., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, уроженкой [Адрес], право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый [Номер], в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2023 года.