Решение по делу № 2-35/2024 (2-1397/2023; 2-8470/2022;) от 26.12.2022

УИД 31RS0016-01-2022-012500-66                                                                 Дело № 2-35/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2024 г.                                                г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи:     Фроловой С.С.

при секретаре:                                 Исаеве В.С.

с участием прокурора Логутенко Р.Н.,

представителя истца администрации г. Белгорода - Мазикина Д.О. (по доверенности), ответчиков, их представителя - адвоката Еремяна С.И. (по ордеру и доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к Бердышевой Марине Вячеславовне, Бердышевой Галине Алексеевне, Бердышеву Вячеславу Михайловичу о расторжении договора социального найма, выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением иного равнозначного благоустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Белгорода обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения - квартиры № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между администрацией г. Белгорода и Бердышевой М.В.. Выселить ответчиков из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу в квартиру № <адрес>. Обязать Бердышеву М.В. передать администрации города квартиру № <адрес> по акту приема-передачи и заключить договор социального найма на квартиру № <адрес> не позднее 10 календарных дней со дня вступления в силу решения суда, а также взыскать с Бердышевой М.В. в пользу администрации города 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта до дня его полного исполнения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что трехкомнатная квартира № <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., находится в муниципальной собственности. Распоряжением администрации г. Белгорода от 25 августа 2014 г. № 1570 жилой дом № <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, о чем было сообщено нанимателю Павловой Л.И.. Распоряжением администрации г. Белгорода от 13 ноября 2020 г. № 1144 земельный участок под указанным многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд. После смерти ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией г. Белгорода и Бердышевой М.В. было заключено соглашение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым новым нанимателем жилого помещения стала Бердышева М.В., в качестве членов ее семьи указаны родители - Бердышева Г.А. и Бердышев В.М.. Ответчикам взамен муниципальной квартиры, расположенной в аварийном доме, подлежащем сносу, было предоставлено равнозначное по общей площади, расположенное на территории г. Белгорода, жилое помещение - трехкомнатная квартира № <адрес>, однако 28 ноября 2022 г. от Бердышевой М.В. поступило письменное заявление, согласно которому она отказалась от предоставленной ей для переселения квартиры, в связи с чем администрация г. Белгорода и вынуждена была обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель истца администрации г. Белгорода -                      Мазикин Д.О. (по доверенности) поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Бердышева М.В., Бердышева Г.А., Бердышев В.М. и их представитель - адвокат Еремян С.И. (по ордеру и доверенности) исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, ссылаясь на то, что жилая площадь квартиры № <адрес> меньше чем в квартире № <адрес>, 43 кв.м. и 50 кв.м., соответственно. Ответчики прожили длительное время в центре города, где им все удобно, теперь же вынуждены переезжать в район, который периодически подвергается обстрелам со стороны ВСУ. Кроме того, квартира               № <адрес> расположена на 7 этаже, и в случае отключения света или неисправности лифта Бердышевой Г.А. по состоянию здоровья будет очень затруднительно подняться по лестнице.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что трехкомнатная квартира № <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 1 ноября 2024 г.

Указанная квартира была предоставлена по договору социального найма от                        ДД.ММ.ГГГГ г. Павловой Лидии Ивановне совместно с членами ее семьи: Бердышева Галина Алексеевна - дочь, Бердышев Вячеслав Михайлович - муж дочери, Бердышева Марина Вячеславовна - внучка.

В связи со смертью прежнего нанимателя, ФИО13 между администрацией г. Белгорода и Бердышевой М.В. ДД.ММ.ГГГГ г. было заключено соглашение № 59 о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от 21 июня 2011 г., в соответствии с которым новым нанимателем жилого помещения стала Бердышева М.В., членами ее семьи остались Бердышева Г.А. - мать и Бердышев В.М. - отец.

Распоряжением администрации г. Белгорода от 25 августа 2014 г. № 1570 «Об отселении жильцов многоквартирного дома № 26а/24 по Свято-Троицкому бульвару» многоквартирный жилой дом № 26а/24 по Свято-Троицкому бульвару в г. Белгороде признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в действующую программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную постановлением Правительства Белгородской области от 18 марта 2019 г. № 114-пп.

    О том, что дом был признан аварийным указанным распоряжением администрации г. Белгорода, прежнему нанимателю ФИО14. было сообщено путем направления в ее адрес соответствующего уведомления от 22 сентября 2014 г. № 2657 заказным письмом. Указанное уведомление было получено ФИО15 лично 13 октября 2014 г.

Распоряжением администрации г. Белгорода от 13 ноября 2020 г. № 1144 земельный участок под многоквартирным домом изъят для муниципальных нужд.

Согласно статье 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), в случаях, если жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из таких жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Частью 1 статьи 89 ЖК РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Пунктом 1.4 распоряжения администрации г. Белгорода от 24 ноября 2022 г.                    № 2677 «О предоставлении жилой площади для отселения граждан из жилых домов № <адрес> Бердышевой М.В. на состав семьи 3 человека (она, мать, отец) по договору социального найма предоставлено равнозначное по общей площади, расположенное на территории г. Белгорода жилое помещение - трехкомнатная квартира № <адрес>

Квартира № <адрес> была приобретена Министерством жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области по государственному контракту № 11102 от 23 сентября 2022 г. в рамках реализации адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 г., в 2019-2025 годах, утвержденной постановлением Правительства Белгородской области от 18 марта 2019 г. № 114-пп, с соблюдением требований Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области от 3 ноября 2022 г. № 945-р квартира № 233, общей площадью                 70,4 кв.м., в доме № <адрес> передана Белгородской областью городскому округу «Город Белгород» по акту приема-передачи от 10 ноября 2022 г.

Письмом от 28 ноября 2022 г. № 41-51/05-31-3930 Бердышевой М.В. было сообщено о предоставлении ей совместно с членами ее семьи распоряжением администрации г. Белгорода от 24 ноября 2022 г. № 2677 квартиры № <адрес> по договору социального найма. Также с указанным письмом по почте был направлен договор социального найма предоставленного жилого помещения и акт приема-передачи для подписания.

Указанные документы были получены Бердышевой М.В. лично, однако 28 ноября 2022 г. от нее поступило письменное заявление, согласно которому она отказалась от предоставленной ей для переселения квартиры № <адрес>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Положениями Жилищного кодекса Российской Федерации установлены критерии равнозначности жилого помещения предоставляемого взамен признанного непригодным для проживания - общая площадь жилого помещения в виде квартиры - независимо от количества комнат. Требований к количеству и составу помещений в предоставляемом жилом помещении нормами действующего законодательства не установлено.

Судом установлено, что, вопреки доводам ответчиков, квартира № 233 в доме № 21 по бульвару Юности в г. Белгороде отвечает требованиям статьи 89 ЖК РФ: она благоустроенная, отвечает установленным требованиям, что подтверждается заключением, подготовленным Центром судебной строительно-технической экспертизы и проектирования, фотографиями, представленными стороной истца, а также не оспаривалось самими ответчиками. Общая площадь указанной квартиры даже больше чем в квартире № 9 <адрес> - 70,4 кв.м. и 69,6 кв.м., соответственно.

Доводы ответчиков об ухудшении их жилищных условий при переселении в другое жилое помещение противоречат приведенным правовым нормам, из которых следует, что предоставление для проживания иного благоустроенного помещения взамен аварийного носит компенсационный характер, предоставляется не в целях улучшения жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания в аварийном жилом помещении.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора социального найма жилого помещения - квартиры № <адрес>, выселении ответчиков из указанной квартиры в квартиру № <адрес>, а также возложении обязанности передать администрации г. Белгорода квартиру в аварийном доме и заключить договор социального найма на квартиру, предоставленную взамен.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о взыскании с Бердышевой М.В. в пользу администрации г. Белгорода судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня его полного исполнения.

В части требования о возложении обязанности на Бердышеву М.В. не позднее                                    10 календарных дней со дня вступления в силу решения суда передать администрации                  г. Белгорода квартиру № <адрес> и заключить договор социального найма на квартиру № <адрес>, суд полагает ущемляющими права ответчиков, учитывая сложившуюся оперативную обстановку в г. Белгороде, полагает разумным установить месячный срок.

Передача жилого помещения по акту приема-передачи не предусмотрена законом, в связи с чем исковые требования в данной части также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации г. Белгорода (ИНН 3123023081) к Бердышевой Марине Вячеславовне (паспорт серии №), Бердышевой Галине Алексеевне (паспорт серии №), Бердышеву Вячеславу Михайловичу (паспорт                      серии №) о расторжении договора социального найма, выселении из муниципального жилого помещения с предоставлением иного равнозначного благоустроенного жилого помещения удовлетворить в части.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения - квартиры № <адрес> от 21 июня 2011 г., заключенный между администрацией г. Белгорода и Бердышевой Мариной Вячеславовной.

Выселить Бердышеву Марину Вячеславовну, Бердышеву Галину Алексеевну, Бердышева Вячеслава Михайловича из квартиры № <адрес> со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу в квартиру № <адрес>

Обязать Бердышеву Марину Вячеславовну передать администрации г. Белгорода квартиру № <адрес> и заключить договор социального найма на квартиру № <адрес> не позднее месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 января 2025 г.

Судья