Решение по делу № 2-1-47/2023 (2-1-918/2022;) от 25.10.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Людиново 25 января 2023 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Сафронова В.В.,

при секретаре Жаворонковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жучкова Михаила Алексеевича к Ермакову Владимиру Васильевичу и Рыбиной Марии Юрьевне о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

25 октября 2022 года в Людиновский районный суд поступило исковое заявление Жучкова М.А., в котором истец просит: произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, выделив в собственность Жучкову Михаилу Алексеевичу: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, под №, общей площадью 50,1 кв.м., согласно техническому паспорту Центра технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из жилых комнат площадью 15,9 кв.м., 8,8 кв.м. и 8,2 кв.м., кухни площадью 17,2 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам н2-н7-н8-н3-н2, площадью 74 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки; признать за Жучковым М.А., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть 1, общей площадью 50,1 кв.м; выделить Ермакову Владимиру Васильевичу, Рыбиной Марине Юрьевне в собственность: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, под №, общей площадью 99,4 кв.м., согласно техническому паспорту Центра технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из жилых комнат площадью 22,3 кв.м., 6 кв.м., 13 кв.м. и 17,4 кв.м., коридоров площадью 7,4 кв.м. и 3 кв.м., прихожей площадью 7,4 кв.м., котельной площадью 2,7 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., лит. «а» - тамбура площадью 4 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, по н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1, площадью 78 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что Жучков М.А. является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей, площадью 147,6 кв.м., площадью 114,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 85,2, с кадастровым номером №, а также 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 152 кв.м. с кадастровым номером №. на котором расположен указанный жилой дом по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее, в том числе, из 1/5 доли в праве собственности на указанное выше имущество, наследником которого являлась его супруга ФИО8, которая приняла наследство после смерти последнего, однако в полном объеме надлежащим образом не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла в <адрес>. После ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/5 доли в праве собственности на земельный участок под ним.

По сведениям нотариальной палаты, наследство после смерти ФИО8 приняла Рыбина М.Ю., однако до настоящего времени не зарегистрировала за собой 1/5 долю в праве собственности на жилой дом и 1/5 долю в праве собственности на участок под ним, хотя, фактически, указанное имущество перешло к ней, как к наследнику, принявшему наследство.

Спорный жилой дом фактически поделен сторонами, части жилого дома изолированы друг от друга глухой стеной без проемов, имеют разные входы и выходы, отдельные коммуникации, общих помещений, как жилых, так и не жилых, не имеется. Истец пользуется частью жилого дома, согласно техническому паспорту Центра технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ, под № общей площадью 50,1 кв.м., состоящей из лит. «А» - жилых комнат площадью 15,9 кв.м., 8,8 кв.м. и 8,2, кухни площадью, 17,2 кв.м. Ответчик ФИО2 пользуется частью жилого дома, согласно вышеуказанному техническому паспорту, под №, общей площадью 99,4 кв.м., состоящей из лит. «А1» - жилых комнат площадью 22,3 кв.м., 6 кв.м., 13 кв.м. и 17,4 кв.м., коридоров площадью 7,4 кв.м. и 3 кв.м., прихожей площадью 7,4 кв.м., котельной, площадью 2,7 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., лит. «а» - тамбура площадью 4 кв.м.

Кроме того, каждую часть жилого дома обслуживают самостоятельные земельные участки, которые сформированы и находятся в собственности сторон, вместе с теми юридически под домом сформирован единый земельный участок с кадастровым номеров №, общей площадью 152 кв.м., несмотря на раздельное использование его частей.

Указанный порядок пользования жилым домом сложился на протяжении нескольких десятилетий и сохранился по настоящее время.

Истец Жучков М.А., его представители Жучкова А.А., Климкин С.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик Ермаков С.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал.

Ответчица Рыбина М.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Калужской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления местного самоуправления города Людинова Людиновского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков по <адрес> в общую (долевую) собственность» Жучков М.А. является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей, площадью 147,6 кв.м., площадью 114,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 85,2, с кадастровым номером 40:28:020102:109, а также 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 152 кв.м. с кадастровым номером №. на котором расположен указанный жилой дом по адресу: <адрес>.

Собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а также 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен этот жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления местного самоуправления города Людинова Людиновского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков по <адрес> в общую (долевую) собственность» является ФИО2.

Собственником другой 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, а также 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления местного самоуправления города Людинова Людиновского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков по <адрес> в общую (долевую) собственность», являлся брат Ермакова В.В. - ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер в д. <адрес>.

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее, в том числе, из 1/5 доли в праве собственности на указанное выше имущество. Наследство после смерти ФИО3 приняла его супруга ФИО8, однако право собственности на 1/5 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, а также 1/5 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, надлежащим образом не оформила.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО13, наследство после смерти ФИО8 приняла ее двоюродная племянница Рыбина М.Ю. Однако свидетельства о праве собственности на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом и 1/5 долю в праве собственности на участок под ним Рыбиной М.Ю. выдано не было, поскольку при жизни наследодателем ФИО8 право собственности не было зарегистрировано.

27 июня 2022 года Ермаков В.В. направил в адрес Рыбиной М.Ю. письмо с просьбой зарегистрировать право собственности на доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, перешедшие к ней в порядке наследования, и в случае незаинтересованности в указанном имуществе, произвести его отчуждение в пользу Ермакова В.В. Ответа на указанное письмо не последовало.

Спорный жилой дом фактически поделен сторонами, части жилого дома изолированы друг от друга глухой стеной без проемов, имеют разные входы и выходы, отдельные коммуникации, общих помещений, как жилых, так и не жилых, не имеется. Порядок пользования жилым домом сложился на протяжении нескольких десятилетий и сохранился по настоящее время.

Согласно техническому паспорту Центра технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Жучкова М.А. выделяется жилое помещение № общей площадью 50,1 кв.м., состоящей из лит. «А» - жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кухни, площадью, 17,2 кв.м. В собственность Ермакова С.В. и Рыбиной М.Ю. выделяется жилое помещение №, общей площадью 99,4 кв.м., состоящей из лит. «А1» - жилой комнаты площадью 22,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6 кв.м., жилой комнаты площадью 13 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 3 кв.м., прихожей площадью 7,4 кв.м., котельной площадью 2,7 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., лит. «а» - тамбура площадью 4 кв.м.

Согласно плану раздела земельного участка, расположенного по <адрес>, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 152 кв.м. по реальному пользованию, образовано два участка. Участок ЗУ1 площадью 78 кв.м. принадлежит Ермакову В.В. и ФИО3 (его наследнику) по 1/2 доли каждому. Участок ЗУ2 площадью 74 кв.м. принадлежит Жучкову М.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются: выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, свидетельством о государственной регистрации права, Постановлением местного самоуправления города Людинова Людиновского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом Центра технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ, схемой раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО7, материалами наследственного дела №, материалами наследственного дела №, другими материалами дела, исследованными судом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Как установлено ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4).

Исковые требования Жучкова М.А. подлежат удовлетворению, поскольку сложившийся порядок пользования частями жилого дома и земельного участка позволяет произвести реальный раздел жилого дома, поскольку фактически раздел уже произведен, каждая из сторон пользуется своей частью жилого дома и прилегающей к ней частью земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 152 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить Жучкову Михаилу Алексеевичу в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, под №, общей площадью 50,1 кв.м., согласно техническому паспорту Центра технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из: жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., кухни площадью, 17,2 кв.м.

Выделить Жучкову Михаилу Алексеевичу в собственность земельный участок ЗУ2, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам н2-н7-н8-н3-н2, площадью 74 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

Выделить Ермакову Владимиру Васильевичу, Рыбиной Марине Юрьевне в собственность: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, под №, общей площадью 99,4 кв.м., согласно техническому паспорту Центра технической инвентаризации, кадастровых работ, оценки и правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из: жилой комнаты площадью 22,3 кв.м., жилой комнаты площадью 6 кв.м., жилой комнаты площадью 13 кв.м. и жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., коридора площадью 7,4 кв.м., коридора площадью 3 кв.м., прихожей площадью 7,4 кв.м., котельной площадью 2,7 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., часть жилого дома под лит. «а» - тамбура, площадью 4 кв.м.

Выделить Ермакову Владимиру Васильевичу, Рыбиной Марине Юрьевне в собственность земельный участок ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1, площадью 78 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

Признать за Ермаковым Владимиром Васильевичем, Рыбиной Мариной Юрьевной право собственности на 1/2 долю за каждым в праве собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, часть 2, общей площадью 99,4 кв.м.

Признать за Ермаковым Владимиром Васильевичем, Рыбиной Мариной Юрьевной право собственности на 1/2 долю за каждым в праве собственности на земельный участок ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1, площадью 78 кв.м.

Возложить на Управление Росреестра по Калужской области обязанность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении у Жучкова Михаила Алексеевича права собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м. и земельный участок ЗУ2 площадью 74 кв.м., согласно плану раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам н2-н7-н8-н3-н2, расположенные по адресу: <адрес>;

о возникновении у Ермакова Владимира Васильевича, Рыбиной Марины Юрьевны права собственности на 1/2 долю за каждым в праве собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 99,4 кв.м., и возникновении права собственности на 1/2 долю за каждым в праве собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 78 кв.м., согласно плану раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья <адрес>

суда <адрес> В.В. Сафронов

Дело № Р Е Ш Е Н И Е