Решение по делу № 2-655/2018 от 26.09.2018

Гражданское дело

№ 2-655/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

26 ноября 2018 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.А.,

с участием:

истца Карташова А.А. и его представителя по доверенности Тевосяна А.Д.,

представителя ответчика по доверенности Мартынова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карташова Алексея Александровича к ИП Карташовой Людмиле Константиновне, третье лицо Цимлянский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договора аренды,

установил:

Карташов А.А. обратился в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ИП Карташовой Л.К. о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что Договором дарения от 11.08.2016г. истец является собственником земельных участков площадью 116773 кв.м., кадастровым номером №; площадью 116645 кв.м., кадастровым номером №, находящихся в границах <адрес>.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области, запись о регистрации № от 21.08.2017г. и № от 21.08.2017г.

При оформлении Договора дарения в органах Россреестра, истцу стало известно, что данные земельные участки его дарителем - матерью Л.Н. были, якобы, переданы в аренду жене брата истца Карташовой Людмиле Константиновне. О наличии Договора аренды от 12.01.2012г. даритель истца не знала и арендной платы от ИП Карташовой Людмилы Константиновны (далее - «Ответчик») не получала. И, в соответствии с данным обстоятельством, тоже не могла знать о существовании данного договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю является земельный налог и арендная плата.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.01.2012г. (далее - «Договор»), ответчик был обязан выплачивать арендную плату в следующем виде и размере: зерно - 2 000 кг. ежегодно; масло подсолнечное - 40 литров ежегодно; автоуслуги - один раз в год; уплата суммы равной величине земельного налога, подлежащего уплате физическим лицом, собственником земельного участка.

Ответчиком с момента заключения Договора арендная плата ни дарителю истца, ни истцу не выплачивалась. Земельный налог в органы ИФНС РФ по Цимлянскому району ни разу не выплачивался. В связи с чем 21.08.2018г. ответчику была подана претензия по выплате арендных платежей (задолжности) с уведомлением об обращении в суд.

В соответствии с п.3.2.4. Договора ответчик был обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п.2.2. договора истец и ответчик могут изменить арендную плату в сторону повышения или снижения ее с учетом объективных обстоятельств. В соответствии с данным условием договора ответчику в претензии от 21.08.2018г. было предложено увеличить стоимость арендной платы. Однако, ответчиком до настоящего времени не дан ответ на претензию от 21.08.2018г.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон.

В соответствии со ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Помимо невыплат арендной платы ответчиком были нарушены и следующие условия Договора:

а) п.3.1.7. Договора, в соответствии с которым ответчик был обязан передавать земельный участок в субаренду с обязательного уведомления истцов. Кроме того, Договор аренды заключался с родственником, соответственно, и передача в субаренду третьим лицам должна была быть осуществлена с обязательного согласия арендодателя. Однако, земельный участок, переданный в аренду, фактически находился в пользовании ИП КФХ Т.С., что может подтверждаться показаниями свидетелей и не было оспорено стороной ответчика в предыдущих судебных заседаниях;

б) пункты 3.2.1. и п.3.2.2. Договора, обязывающие ответчика соблюдать режим использования земель и не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель.

Более того, ни истцу, ни дарителю истца не был предоставлен экземпляр Договора аренды земельных участков. В судебном заседании по иску Л.Н. и А.И. (дарителей истцов) к ИП Карташовой Людмиле Константиновне о расторжении Договора аренды, ответчицей не были предоставлены: ни Договоры аренды земельных участков; ни документы, подтверждающие уплату арендных платежей; ни документы, подтверждающие оплату земельных налогов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.450 ГК РФ, истец просит суд обязать Карташову Людмилу Константиновну предоставить копию Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.01.2012 года, заключенного между Л.Н. и Карташовой Людмилой Константиновной.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.01.2012 года, заключенный между Л.Н. и Карташовой Людмилой Константиновной.

В судебном заседании истец Карташов А.А. и его представитель по доверенности Тевосян А.Д. полностью поддержали свои исковые требования, просили суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП Карташова Л.К., будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, доверила ведение дела представителю по доверенности Мартынову Д.Л.

Представитель ответчика по доверенности Мартынов Д.Л. в судебном заседании просил исковые требования оставить без рассмотрения, в иске отказать.

Третье лицо Цимлянский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что настоящее исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Частью третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации для договоров аренды, как одного из видов обязательств, установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

В то же время, часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, поскольку в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 упомянутого Кодекса.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 12 января 2012 года между ответчиком Индивидуальным предпринимателем Карташовой Людмилой Константиновной и Л.Н. были заключены 3 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Предметом указанных договоров являлись:

- земельный участок площадью 116711 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 116733 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>,

- земельный участок площадью 116645 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Предметом указанных договоров являются земельные участки площадью 116711 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 116733 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 116645 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.3. указанных договоров срок действия договора аренды - 20 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в Цимлянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Данные договора зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 09 февраля 2012 года, запись регистрации права №, №, №, №.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует: 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Как установлено в судебном заседании в результате дарения указанных земельных участков произошла смена их собственников, в результате чего:

- 21 августа 2017 года собственником земельного участка площадью 116733 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 11 августа 2017 года стал Карташов Алексей Александрович, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2017 года сделана запись регистрации № (л.д. 4-5),

- 21 августа 2017 года собственником земельного участка площадью 116645 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 11 августа 2017 года стал Карташов Алексей Александрович, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2017 года сделана запись регистрации № (л.д. 6-7).

14 августа 2017 года истцом Карташовым А.А. в адрес ответчика ИП Карташовой Л.К. было направлено уведомление о смене собственников земельных участков и просьбе о не препятствовании во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью.

Указанные действия истца Карташова А.А. явились поводом для обращения в суд с иском к ИП Карташовой Л.К. о расторжении договора аренды.

Из части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, в предоставленных документах суду отсутствуют доказательства того, что истцом - арендодателем Карташовым А.А. во исполнение указанных выше правовых предписаний направлялись ответчику – Индивидуальному предпринимателю Карташовой Л.К. требования о досрочном расторжении договора аренды земли и на них получен отказ, либо, что соответствующие предупреждения оставлены им без ответа. Не представлено таких доказательств и в судебное заседание.

Истцом в судебном заседании предоставлено предложение Карташовой Людмиле Константиновне о заключении соглашения о расторжении договора аренды от 12 января 2012 года (л.д. 43).

Однако, доказательств получения указанного соглашения Индивидуальным предпринимателем Карташовой Л.К. от истца суду не предоставлено.

Из почтового уведомления о вручении заказной корреспонденции (л.д. 45-46) следует, что корреспонденция отправлена «от кого» Л.Н., «кому» Л.Н..

Из данного почтового уведомления невозможно установить, что, именно, предложение о соглашении расторжения договора аренды земельного участка от 12 января 2012 года было направлено ответчику Индивидуальному предпринимателю Карташовой Л.К. от истца и ею получено.

Указанное почтовое уведомление не может являться доказательством вручения предложения о соглашении расторжения договора аренды земельного участка от 12 января 2012 года ответчику Индивидуальному предпринимателю Карташовой Л.К.

В силу статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истцом не соблюден порядок, установленный федеральным законом для данной категории дел, а также установленный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, в то время как рассмотрение исковых требований о расторжении договора в отсутствие доказательств досудебного порядка урегулирования спора противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах исковое заявление о расторжении договора аренды подлежит оставлению требований Карташова А.А. к Индивидуальному предпринимателю Карташовой Л.К. о расторжении договора аренды земельного участка, без рассмотрения.

При этом суд считает необходимым указать, что оставление иска без рассмотрения не лишает возможности истца вновь обратиться в суд с аналогичными требованиями после соблюдения требований части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации о досудебном урегулировании спора о досрочном расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2018 ░░░░.