Решение по делу № 2-3553/2019 от 27.05.2019

                 Дело № 2-3553/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в обоснование что им на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 101,2 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № также принадлежащем на праве собственности истцам. С 1992 года дом был реконструирован, его площадь увеличилась до 126,3 кв.м Данное увеличение площади отражено в техническом плане на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Данная реконструкция не была оформлена в установленном законом порядке. Реконструированный жилой дом расположен в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1098 кв.м, что подтверждается техническим заключением эксперта № от 17.05.2019г., а также схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, схемой планировочной организации участка. По данному жилому дому была проведена строительно-техническая экспертиза 17.05.2019г. Согласно Техническому заключению эксперта № от 17.05.2019г. жилой дом в составе строений Лит.Б и Лит.Б1, общей площадью 126,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с техническими требованиями: санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, расположению строения относительно внешних границ участка, соответствие строительных конструкций, вентиляция, ПУЭ. Усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Истцы обратились в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Ими получен отказ в регистрации права от 05.03.2018г. по основаниям наличия признаков самовольной постройки, отсутствия разрешения на строительство, выдаваемого Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>. Просят суд признать самовольную реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> законной. Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности - по 1/4 доли в праве за каждым на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 126,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО4, представляющий также по доверенности интересы истцов ФИО2 и ФИО1 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности ФИО7, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований истца возражал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

    В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Обратившись в суд, истцы просят признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит по праву собственности истцам ФИО8 (л.д.12-19). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, суду представлена кадастровая выписка (л.д.21-23) Реконструированный жилой дом в соответствии с заключением подготовленным ООО "НЭ "РОСТО" не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции здания обладают достаточно прочными и эксплуатационными характеристиками, соответствующими их назначению и удовлетворяющими требованиям действующих норм и правил (л.д.46-121? 183-190). Из представленной схемы планировочной организации участка, подготовленной ЗАО "ФИО3" следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам, расстояния до границ смежных землепользователей не нарушены (л.д.133-176).

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности - по 1/4 доле в праве за каждым на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 126,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Председательствующий судья С.Н. Пчелинцева

Мотивированное решение суда составлено 05.07.2019г.

Председательствующий судья С.Н. Пчелинцева