Решение по делу № 2-33/2023 (2-853/2022;) от 28.10.2022

Дело №2-33/2023

УИД:23RS0028-01-2022-001185-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                   10 января 2023 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровской Валентины Ивановны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Бобровская В.И. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований Бобровская В.И. сослалась на то, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> с долей в размере 60100/12464054 (6,01 га), право зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок учтен в качестве объекта права как единое землепользование в 2007 году, относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы участка не установлены, но его площадь задекларирована в размере 151271 кв.м. (15,12 га).

На участок зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц, право возникло в результате приватизации сельскохозяйственных угодий бывшими членами <Адрес>

В настоящее время она намерена выделить в счет своей земельной доли отдельный участок и распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.

Для проведения кадастровых работ с целью формирования земельного участка, образованного в результате выдела, она обратилась к кадастровому инженеру Латыговской Е.С., но кадастровые работы приостановлены по причине существования в ЕГРН записи о данном участке как едином землепользовании, состоящем из отдельных обособленных контуров, границы которых не установлены надлежащим образом, что изложено в сообщении кадастрового инженера.

В соответствии с требованиями законодательства каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет как объект права с указанием индивидуализирующих признаков каждого объекта, в том числе, описания границ земельных участков.

Земельный участок, которому при осуществлении государственного кадастрового учета присвоено наименование «единое землепользование», является ранее учтенным земельным участком, государственный кадастровый учет которого был осуществлен в рамках действовавшего на тот момент законодательства.

По сведениям ЕГРН в составе единого землепользования с кадастровым <Номер> учтено 17 обособленных участков: <Номер> площадью 20257 кв.м., <Номер> площадью 4 кв.м., <Номер> площадью 10243 кв.м., <Номер> площадью 230 кв.м., <Номер> площадью 55 кв.м., <Номер> площадью 1263 кв.м., <Номер> площадью 44 кв.м., <Номер> площадью 1536 кв.м., <Номер> площадью 71 кв.м., <Номер> площадью 1128 кв.м., <Номер> площадью 5679 кв.м., <Номер> площадью 1565 кв.м., <Номер> площадью 15125 кв.м., <Номер> площадью 1565 кв.м., <Номер> площадью 4655 кв.м., <Номер> площадью 34936 кв.м., <Номер> площадью 2958 кв.м.

В соответствии с требованиями законодательства границами единого землепользования с кадастровым <Номер>, установленными посредством определения координат характерных точек, являются границы обособленных участков, входящих в его состав, а площадью является сумма площадей геометрических фигур, образованных проекцией границ перечисленных обособленных контуров на горизонтальную плоскость.

Между тем, данным требованиям закона указанный участок не соответствует: в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют границы обособленных контуров и их описание в виде координат характерных (повортных) точек границ, и, как следствие, отсутствуют проекции границ обособленных контуров на горизонтальную плоскость, в связи с чем, определить площадь отсутствующих обособленных контуров невозможно.

Также кадастровым инженером установлено, что сумма площадей несуществующих проекций обособленных контуров, указанных в ЕГРН, составляет 101314 кв.м, что не соответствует площади участка с кадастровым <Номер>, внесенной в ЕГРН — 151271 кв.м.

С учетом изложенного, проведение кадастровых работ приостановлено, так как сформировать участок путем выдела площадью 61000 кв.м. (6,1 га), пропорциональной размеру её земельной доли в границах данных обособленных контуров невозможно, в связи с их отсутствием в реестре.

Перечисленные обстоятельства препятствуют ей в постановке образуемого участка на кадастровый учет, регистрации права собственности на него в ЕГРН и свободному распоряжению принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного Бобровская В.И. просила суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, входящих в состав земельного участка (единое землепользование) с кадастровым <Номер>; изменить статус земельного участка с кадастром <Номер> в Едином государственном реестре недвижимости с «единое землепользование» на «землепользование»; указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер> <Номер>, <Номер>, <Номер> <Номер> <Номер> <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, входящих в состав земельного участка (единое землепользование) с кадастровым <Номер>

- для изменения статуса земельного участка с кадастром <Номер> в Едином государственном реестре недвижимости с «единое землепользование» на «землепользование».

Представитель истца Бобровской В.И. – по доверенности Бондаренко О.П. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без её участия, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда, возражал в части указания Управления Россреестра ответчиком по делу.

Третье лицо - кадастровый инженер Латыговская Е.С. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, указала, что исковые требования Бобровской В.И. законны и обоснованы.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Бобровская В.И. является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> с долей в размере 60100/12464054 (6,01 га), право зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок учтен в качестве объекта права как единое землепользование в 2007 году, относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы участка не установлены, но его площадь задекларирована в размере 151271 кв.м. (15,12 га).

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и данным Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Бобровская В.И. с целью реализации своего права на выдел участка в счет земельной доли обратился к кадастровому инженеру Латыговской Е.С., для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при подготовке межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка из земель общей долевой собственности должны использоваться утвержденные в установленном порядке проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. При этом копии проекта перераспределения, извлечения из данных документов, либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений включаются в состав приложения межевого плана и должны подтверждать формирование образуемого земельного участка в границах сельскохозяйственных угодий (пашни и пастбищ) СПК колхоза «Русь».

Согласно п.5 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

По сведениям ЕГРН в составе единого землепользования с кадастровым <Номер> учтено 17 обособленных участков: <Номер> площадью 20257 кв.м., <Номер> площадью 4 кв.м., <Номер> площадью 10243 кв.м., <Номер> площадью 230 кв.м., <Номер> площадью 55 кв.м., <Номер> площадью 1263 кв.м., <Номер> площадью 44 кв.м., <Номер> площадью 1536 кв.м., <Номер> площадью 71 кв.м., <Номер> площадью 1128 кв.м., <Номер> площадью 5679 кв.м., <Номер> площадью 1565 кв.м., <Номер> площадью 15125 кв.м., <Номер> площадью 1565 кв.м., <Номер> площадью 4655 кв.м., <Номер> площадью 34936 кв.м., <Номер> площадью 2958 кв.м.

В соответствии с требованиями законодательства границами единого землепользования с кадастровым <Номер>, установленными посредством определения координат характерных точек, являются границы обособленных участков, входящих в его состав, а площадью является сумма площадей геометрических фигур, образованных проекцией границ перечисленных обособленных контуров на горизонтальную плоскость.

Между тем, данным требованиям закона указанный участок не соответствует: в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют границы обособленных контуров и их описание в виде координат характерных (повортных) точек границ, и, как следствие, отсутствуют проекции границ обособленных контуров на горизонтальную плоскость, в связи с чем, определить площадь отсутствующих обособленных контуров невозможно.

Кроме того инженером установлено, что сумма площадей несуществующих проекций обособленных контуров, указанных в ЕГРН, составляет 101314 кв.м, что не соответствует площади участка с кадастровым <Номер>, внесенной в ЕГРН — 151271 кв.м.

С учетом изложенного, проведение кадастровых работ приостановлено, так как сформировать участок путем выдела площадью 61000 кв.м. (6,1 га), пропорциональной размеру её земельной доли в границах данных обособленных контуров невозможно, в связи с их отсутствием в реестре.

На основании п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что единое землепользование - это земельный участок, состоящий их двух и более частей (участков), территориально расположенных отдельно друг от друга. Учет единых землепользований проводился до 01.03.2008 года, а именно до вступления силу Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». С указанной даты для участков, состоящих из двух и более частей, введено новое понятие - многоконтурный земельный участок. При этом, единое землепользование и входящие в его состав участки имеют кадастровые номера, тогда как части многоконтурного участка не имеют собственного кадастрового номера, что и отличает такой участок от единого землепользования.

Также в отношении обособленных и условных участков имеются только сведения о площади, тогда ка единое землепользование отличают: адрес, категория земель, разрешение использование, общая площадь (совокупность площадей входящих участков) и сведения о правах (обременениях).

Правила учета единых землепользований уточнены в приказах Росземкадастра №П/206 от 26.08.2003 года и №П/119 от 15.06.2001 года.

Приказом №П/119 определено, что в состав единого землепользования могут входить условные и обособленные участки. Обособленные участки общих границ не имеют и могут быть разделены другими участками или линейным объектами (например, дорогами). Главный фактор - наличие границ у обособленных участков.

Во вторых, площадь земельного участка (Единого землепользования) с кадастровым <Номер> составляет 151271 кв.м., сумма площадей обособленных участков составляет 101314 кв.м., что противоречит требованиям федеральному законодательству, а именно общая площадь единого землепользования - это совокупность площадей входящих участков. В соответствии с положениями приказа Минэкономразвития №921 от 08.12.2015 года общая площадь такой недвижимости рассчитывается как сумма площадей его частей с вычетом предельно допустимой погрешности.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Бобровской В.И. об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобровской Валентины Ивановны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, входящих в состав земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером <Номер>

Изменить статус земельного участка с кадастром <Номер> в Едином государственном реестре недвижимости с «единое землепользование» на «землепользование».

Вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю:

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, входящих в состав земельного участка (единое землепользование) с кадастровым <Номер>

- для изменения статуса земельного участка с кадастром <Номер> в Едином государственном реестре недвижимости с «единое землепользование» на «землепользование».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.01.2023 года.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-33/2023

Судья                                               Н.М. Лебенко