Решение по делу № 33-1599/2021 от 05.04.2021

Дело № 33-1599/2021

Судья: Анохина Г.А. (дело № 2-2574/2020;

УИД 68RS0001-01-2020-004217-18)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 мая 2021 года г. Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Г.В.,

судей Малининой О.Н., Дрокиной С.Г.,

при участии помощника судьи Чильманкиной А.А. в качестве секретаря судебного заседания

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантонистовой Елены Александровны, Чистякова Евгения Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о признании права собственности на квартиры,

по апелляционной жалобе Чистякова Евгения Сергеевича, Кантонистовой Елены Александровны на решение Октябрьского районного суда города Тамбова от 9 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Малининой О.Н., судебная коллегия

установила:

Кантонистова Е.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее - ООО «Фаворит») о признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований привела, что 14 марта 2017 года между ней и ООО «Фаворит» заключены договоры ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу:    ***, согласно которым участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже расположенного по адресу: ***, общей площадью 6 777,5 кв.м, в том числе площадь квартир 3 856,8 кв.м, площадь офисных помещении 590,7 кв.м, назначение согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года *** объект относится к объектам непроизводственного назначения, класс энергетической эффективности «В», по сейсмостойкости не классифицируется, наружные стены кирпичные, внутриквартирные перегородки из пазогребневых плит, междуэтажные перекрытия - железобетонные, лестницы - железобетонные с целью приобретения:

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 7 этаже слева от лифта, в осях 1-3, Б-Г, общей проектной площадью 40,0 кв.м, в том числе площадь квартиры 38,9 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли и праве обшей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 600 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 5 июня 2017 года она на основании п. 3.1 договора внесла в кассу ООО «Фаворит» полную стоимость квартиры *** в размере 1 600 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 5 июня 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 7 этаже справа от лифта, в осях 7-8, Г-Д, общей проектной площадью 41,3 кв.м, в том числе площадь квартиры 40,2 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 652 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 5 июня 2017 года на основании п. 3.1 договора она внесла в кассу ООО «Фаворит» полную стоимость квартиры *** в размере 1 652 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 5 июня 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 7 этаже справа от лифта, в осях 8-9, Г-Д, общей проектной площадью 40,9 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,8 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 636 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 5 июня 2017 года на основании п. 3.1 договора она внесла в кассу ООО «Фаворит» полную стоимость квартиры *** в размере 1 636 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 5 июня 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 7 этаже справа от лифта, в осях 8-10, A-В, общей проектной площадью 41,0 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,9 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли в нраве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 640 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 5 июня 2017 года на основании п. 3.1 она внесла в кассу ООО «Фаворит» полную стоимость квартиры *** в размере 1 640 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 5 июня 2017 года;

- двухкомнатной квартиры ***, расположенной на 9 этаже слева от лифта, в осях 4-7, Г-Д, общей проектной площадью 61,7 кв.м, в том числе площадь квартиры 59 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 2 468 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 5 июня 2017 года на основании п. 3.1 договора она внесла в кассу ООО «Фаворит» полную стоимость квартиры *** в размере 2 468 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 5 июня 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 9 этаже справа от лифта, в осях 8-9, Г-Д, общей проектной площадью 40,9 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,8 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 636 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 5 июня 2017 года на основании п. 3.1 договора она внесла в кассу ООО «Фаворит» полную стоимость квартиры *** в размере 1 636 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 5 июня 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 9 этаже справа от лифта, в осях 8-10, JI-B, обшей проектной площадью 41,0 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,9 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли в праве обшей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 640 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 5 июня 2017 года на основании п. 3.1 договора она внесла в кассу ООО «Фаворит» полную стоимость квартиры *** в размере 1 640 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 5 июня 2017 года.

Зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве она не смогла по независящим от нее причинам.

В настоящий момент многоквартирный жилой дом по адресу: ***, введен в эксплуатацию. Зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве не представляется возможным, поскольку ответчик (застройщик) не исполнил обязательства по договорам № № ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.

С ее стороны обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, жилой дом, в котором находятся спорные жилые помещения, завершен строительством и введен в эксплуатацию, данные объекты могут быть индивидуализированы.

Кантонистова Е.А. просила признать право собственности на квартиры ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, расположенные по адресу: ***.

Чистяков Е.С. обратился в суд с иском к ООО «Фаворит» о признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований привел, что 14 марта 2017 года между ним и ООО «Фаворит» заключены договоры участия в долевом строительстве ***, ***, ***, ***, а также 18 февраля 2019 года заключен договор участия в долевом строительства ***, согласно которым участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже расположенного по адресу: ***, общей площадью 6 777,5 кв.м, в том числе площадь квартир 3 856,8 кв.м, площадь офисных помещении 590,7 кв.м, назначение согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года *** объект относится к объектам непроизводственного назначения, класс энергетической эффективности «В», по сейсмостойкости не классифицируется, наружные стены кирпичные, внутриквартирные перегородки из пазогребневых плит, междуэтажные перекрытия - железобетонные, лестницы - железобетонные с целью приобретения:

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 6 этаже справа от лифта, в осях 7-8, Г-Д, общей проектной площадью 41,3 кв.м, в том числе площадь квартиры 40,2 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли и праве обшей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 652 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 14 марта 2017 года на основании п. 3.1 договора он внес в кассу ООО «Фаворит» полную стоимость квартиры *** в размере 1 652 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 14 марта 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 6 этаже справа от лифта, в осях 8-9, Г-Д, общей проектной площадью 40,9 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,8 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли и праве обшей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 636 0000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 14 марта 2017 года на основании п. 3.1 договора он внес в кассу ООО «Фаворит» полную стоимость квартиры *** в размере 1 636 0000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 14 марта 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 6 этаже справа от лифта, в осях 8-10, A-В, общей проектной площадью 41 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,9 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли и праве обшей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта составляет 1 640 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 14 марта 2017 года на основании п. 3.1 договора он внес в кассу ООО «Фаворит» полную стоимость квартиры *** в размере 1 640 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 14 марта 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 6 этаже справа от лифта, в осях 8-9, A-В, общей проектной площадью 41,2 кв.м, в том числе площадь квартиры 40,1 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли и праве обшей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 14 марта 2017 года стоимость объекта составляет 1 648 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 14 марта 2017 года на основании п. 3.1 договора он внес в кассу ООО «Фаворит» полную стоимость квартиры *** в размере 1 648 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 14 марта 2017 года;

- однокомнатной квартиры ***, расположенной на 2 этаже справа от лифта, в осях 8-9, Г-Д, общей проектной площадью 40,9 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,8 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли и праве обшей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 3.1 договора *** от 18 февраля 2019 года стоимость объекта составляет 1 636 000 рублей. Данная сумма подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре, или вносится наличными денежными средствами в кассу застройщика. 18 февраля 2019 года на основании п. 3.1 договора он внес в кассу ООО «Фаворит» полную стоимость квартиры *** в размере 1 636 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от 18 февраля 2019 года.

Зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве ***, ***, ***, *** от 14 марта 2017 года, *** от 18 февраля 2019 года он не смог по независящим от него причинам.

В настоящий момент многоквартирный жилой дом по адресу: ***, введен в эксплуатацию. Зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве не представляется возможным, поскольку ответчик (застройщик) не исполнил обязательства по договорам, истец обратился в суд для защиты своих интересов.

С его стороны обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, жилой дом, в котором находятся спорные жилые помещения, завершен строительством и введен в эксплуатацию, данные объекты могут быть индивидуализированы.

Просил признать право собственности на квартиры ***, ***, ***, ***, ***, расположенные по адресу: ***.

Гражданские дела по иску Кантонистовой Е.А. к ООО «Фаворит» и иску Чистякова Е.С. к ООО «Фаворит» были объединены в одно производство.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Кубашевич А.Л., Сафонов А.Г., Бабкина И.В., Беляева М.В., Михайлов М.Г., Каменских М.В., Воротилин Д.Ю., ООО «Компания Армада», АО «ТОСК», ИФНС России по г. Тамбову, являющиеся взыскателями по исполнительному производству, возбужденному в отношении ООО «Фаворит».

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 9 декабря 2020 года исковые требования Кантонистовой Е.А. и Чистякова Е.С. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Кантонистова Е.А., Чистяков Е.С. ставят вопрос об отмене данного решения и принятии нового об удовлетворении исковых требований.

В основание жалобы приводят доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Указывают, что после подписания договора участия в долевом строительстве в отношении ООО «Фаворит» было возбуждено сводное исполнительное производство и был наложен арест на их имущество.

Чистяков Е.С. обращался к судебному приставу-исполнителю с заявлением о даче разрешения на осуществление государственной регистрации договоров, а также в суд с заявлением о снятии данного обременения.

Вышеуказанные обстоятельства привели к невозможности исполнения обязательств, предусмотренные договорами участия в долевом строительстве.

Кроме того судом не в полной мере исследовано заявленное требование во взаимосвязи с исполнительным производством в отношении предмета спора и не дана соответствующая правовая оценка. Суд принял во внимание интересы третьих лиц, тем самым пренебрег процессуальным равенством сторон.

Не согласны с тем, что судом не приняты во внимание договоры участия в долевом строительстве в качестве доказательств, отвечающие относимости и допустимости. Суд обращает внимание на несоблюдение норм, предусмотренных подзаконным актом, а соблюдение норм права, предусмотренное федеральными законами, выведено за рамки доказательств. Однако федеральные законы имеют более высокую степень юридической силы по сравнению с подзаконными актами федерального законодательства.

Также указывают, что между ними и ООО «Фаворит» возникли правоотношения, которые регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Договоры в установленном порядке не расторгнуты, не оспорены по основаниям недействительности, и их значение как правопорождающих юридические факты для возникновения права собственности добросовестного дольщика, исполнившего в полном объеме свои финансовые обязательства, не устранено.

Кроме того, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

В возражениях на апелляционную жалобу Сафонов А.Г., ООО «КОМПАНИЯ АРМАДА» просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Заслушав представителя истцов по доверенности Овсянникова В.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы по изложенным выше основаниям, третье лицо Бабкина И.В. и представителей третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Сафонова А.Г. по доверенности Савина А.В., просивших решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 марта 2017 года ООО «Фаворит» и Кантонистовой Е.А. были составлены и подписаны договоры № № ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу: ***, объектами долевого строительства согласно которым являются квартиры № № ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, расположенные в многоквартирном жилом доме ***.

14 марта 2017 года ООО «Фаворит» и Чистяковым Е.С. были составлены и подписаны договоры № № ***, ***, ***, ***, а также 18 февраля 2019 года договор *** участия в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по адресу:    ***, объектами долевого строительства согласно которым являются квартиры № № ***, ***, ***, ***, *** расположенные в многоквартирном жилом доме ***.

Согласно условиям договоров участия в долевом строительстве участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве 9-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: ***, а застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект во 2 квартале 2017 года и не позднее 30 сентября 2017 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3.1 договоров участия в долевом строительстве денежные средства в счет оплаты объектов долевого строительства подлежат перечислению участником долевого строительства на расчетный счет застройщика или подлежат внесению наличными средствами в кассу застройщика в течение 5 (пяти) календарных дней после государственной регистрации договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тамбовской области.

Данные договоры в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

Согласно справкам ООО «Фаворит» от 12 декабря 2018 года № № ***, ***, ***, ***, ***, ***,*** и квитанциям к приходным кассовым ордерам № № ***, ***, ***, ***, ***, ***,*** от 5 июня 2017 года Кантонистовой Е.А. в полном объеме произведена оплата объектов долевого строительства согласно условиям договоров участия в долевом строительстве путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика.

Согласно справкам ООО «Фаворит» от 28 июля 2017 года № № ***, ***, ***, ***, от марта 2019 года *** и квитанциям к приходным кассовым ордерам № № ***, ***, ***, *** от 14 марта 2017 года, *** от 18 февраля 2019 года Чистяковым Е.С. в полном объеме произведена оплата объектов долевого строительства согласно условиям договоров участия в долевом строительстве путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика.

До настоящего времени квартиры, являющиеся объектами долевого строительства, истцам ответчиком не переданы.

Разрешая данный спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценивая представленные истцами платежные документы на их относимость и допустимость в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что данные документы не относятся к таковым доказательствам и не свидетельствуют о безусловной оплате истцов по договору участия в долевом строительстве указанного многоквартирного жилого дома, признав данные договоры незаключенными, поскольку отсутствует государственная регистрация договоров в силу прямого указания Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о том, что договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации такого договора.

При этом суд учел, что истцы в течение длительного периода времени (с 2017 года и 2019 года) не настаивали на регистрации договоров участия в долевом строительстве, не обращались в суд с соответствующими требованиями о регистрации данных договоров, в ходе судебного разбирательства не представили доказательств невозможности регистрации договоров участия в долевом строительстве вследствие уклонения застройщика от регистрации или по иным объективным причинам, что вызывает сомнение в реальности заключения представленных договоров участия в долевом строительстве, исполнении истцами обязанности по оплате объектов долевого строительства.

Кроме того, суд отметил, что представителем ООО «Фаворит» и Чистяковым Е.С. подписан договор *** участия в долевом строительстве от 18 февраля 2019 года в отношении однокомнатной квартиры ***, расположенной на 2 этаже в осях 8-9, Г-Д, общей проектной площадью 40,9 кв.м, в том числе площадь квартиры 39,8 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м, и доли и права обшей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме *** при том, что договор *** участия в долевом строительстве в отношении названной квартиры 31 мая 2016 года был заключен ООО «Фаворит» с Сафоновым А.Г. и зарегистрирован в установленном порядке.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку истцами не представлены допустимые доказательства заключения договоров участия в долевом строительстве и реальной оплаты объектов долевого строительства, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть3 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Данные договоры, на основании которых истцы просят признать право собственности на спорные квартиры, не были зарегистрированы в установленном законом порядке, соответственно в силу вышеуказанной нормы не могут считаться заключенными.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцами требований о государственной регистрации перехода права собственности к ответчику не заявлялось.

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 52 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статей 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы, настаивая на удовлетворении требований о признании права собственности, в обоснование привели, что не смогли зарегистрировать договор участия в долевом строительстве по независящим от них причинам. Однако, в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, не представили в суд каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий в его регистрации непосредственно сразу после даты его заключения. Вопреки доводам автора жалобы, арест на спорные квартиры был наложен значительно позже (7 апреля 2019 года).

Договор участия в долевом строительстве на квартиру *** заключен Чистяковым Е.С. 18 февраля 2019 года, в то время когда на данную квартиру уже был наложен арест по заявлению Сафонова А.Г.

Доводы представителя истца о том, что истцами после заключения договоров долевого участия выдавались доверенности на представителей с правом регистрации от их имени данных договоров, ничем объективно не подтверждены, доверенности в материалы дела не представлены.

В то же время, как следует из материалов дела и объяснений сторон, другими лицами, приобретавшими жилые помещения по договору долевого участия в данном многоквартирном жилом доме, договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, помимо приходно-кассового ордера ответчиком выданы также кассовые чеки, в том числе и в отношении Сафонова А.Г., заключившего договор на спорную квартиру *** в 2016 году.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 17 июня 2020 года, которое вступило в законную силу и обстоятельства, установленные данным решением, имеют преюдициальное значение в соответствии со статьей 61 ГПК РФ, для суда при рассмотрении настоящего дела, Чистякову Е.С. в удовлетворении исковых требований об освобождении недвижимого имущества от ареста в виде квартир № ***, ***, ***, *** в доме *** отказано по тем же основаниям.

Кантонистова Е.А. с такими требованиями не обращалась.

Как обоснованно отмечено Сафоновым И.Г. в возражениях на апелляционную жалобу, в настоящее время между сторонами спора о праве истцов на заявленное ими имущество, не имеется. Истцы не имеют возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности в связи с имеющимися обременениями на квартиры.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 52 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящее время на рассмотрении Арбитражного суда Тамбовской области находится заявление о признании ответчика банкротом и, удовлетворение требований истцов может повлечь нарушение прав кредиторов ответчика, требования которых подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве. Истцы также не лишены права заявлять свои материальные требования в рамках арбитражного дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                    Определила:

решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 9 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чистякова Евгения Сергеевича, Кантонистовой Елены Александровны – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи