Решение по делу № 2-618/2019 от 19.06.2019

К делу № 2-618/2019

Р— Рђ Рћ Р§ Рќ Рћ Р•

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 РіРѕРґР°                             Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРє

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Чупиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Полевой Э.А. о взыскании задолженности по договору ЦСЖ от 16.04.2012г. и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Полевой Э.А. о взыскании задолженности по договору целевого займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 16 апреля 2012г., между ФГКУ «Росвоенипотека» и Полевой Э.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы. Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 16 апреля 2012 г. №, предоставленного банком АО «Газпромбанк», для приобретения в собственность Полевой Э.А. жилого помещения, а именно - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 63,2 кв.м., состоящей из 3 (трех) комнат, расположенной на 4 (четвертом) этаже, с кадастровым номером №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 737 364 (семьсот тридцать семь тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 92 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26 апреля 2012 г. за номером государственной регистрации №. Право собственности Полевой Э.А. на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрацией права от 26 апреля 2012 г. серия №. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходила военную службу (вх.№ от 26.06.2018 г.), именной накопительный счет Полевой Э.А. закрыт 29 июня 2018г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 23 апреля 2018 г.) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

Уведомления об увольнении с военной службы от Полевой Э.А. в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. Полевая Э.А. обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполняет. По состоянию на 15 февраля 2019 года задолженность по ЦЖЗ Полевой Э.А. составляет 2 306 296 (два миллиона триста шесть тысяч двести девяносто шесть) рублей 82 коп.

Истец просит суд взыскать с Полевой Э.А. денежные средства в размере составляет 2 306 296 рублей 82 коп., в том числе 2 295 512 рублей 36 коп. - сумму задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 10 784 рубля 46 коп. - пеня, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 048 800 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Полевая Э.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, вследствие чего суд находит возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица – АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, где указал, что 16.04.2012г. АО «Газпромбанк» заключил с Полевой Э.А. кредитный договор на покупку недвижимости (жилой дом с земельным участком) №. По Кредитному договору (п. 2.1., п. 2.2., п. 2.3.) Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 200 000 рублей сроком по 30.09.2026г. включительно с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 10,5% годовых, на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м (далее - Квартира). Пунктом 2.6. Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств по Кредитному договору является залог Квартиры, приобретенной за счет кредитных средств (права Кредитора удостоверены Закладной) и средств целевого жилищного займа. Квартира находится в залоге (ипотеке) у Кредитора и у Российской Федерации с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Недвижимость и регистрации ипотеки в ЕГРН. При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Банка. Выдача кредита произведена Банком в полном объеме в соответствии с условиями Кредитного договора 27.04.2012г., что подтверждается Банковским ордером. 26.04.2012г. ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также зарегистрировано право собственности Полевой Э.М. на квартиру. Поскольку иное не предусмотрено, ипотека обеспечивает требования залогодержателя АО «Газпромбанк» в том объеме, какой они имеет к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является АО «Газпромбанк». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Газпромбанк». Уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» направлено 26.12.2019г. В связи с прекращением Заемщиком исполнения своих обязательств по договору, вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 13.03.2019г. удовлетворены требования Банка к Полевой Э.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. С Полевой Э.А. в пользу АО «Газпромбанк» взысканы денежные средства по кредитному договору по состоянию на 14.01.2019г. в размере 2 191 639,04 руб. и пошлина в размере 19 158, 20 руб.; проценты по кредиту по ставке 10,5% годовых начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 15.01.2019г. по дату его полного погашения включительно. Этим же решением обращено взыскание на заложенное имущество - Квартиру, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены размере 2 048 800 руб. Решение вступило в законную силу 24.04.2019г.. Банком получен исполнительный лист и передан для исполнения в службу судебных приставов. 01.06.2019г. Новороссийским отделом судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск в части взыскания задолженности подлежащим удовлетворению, в остальной части подлежащим прекращению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1,2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 16 апреля 2012 г., между ФГКУ «Росвоенипотека» и Полевой Э.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 16 апреля 2012г. № предоставленного банком АО «Газпромбанк», для приобретения в собственность Полевой Э.А. жилого помещения, а именно - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 63,2 кв.м., состоящей из 3 (трех) комнат, расположенной на 4 (четвертом) этаже, кадастровый номер: 23:47:0202001:0:1/23 за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 737 364 руб. 92 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной Полевой Э.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 16 апреля 2012 г. №, является банк АО «Газпромбанк».

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 8.09.2017 г. №1085, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у банка АО «Газпромбанк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований банка АО «Газпромбанк».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26 апреля 2012 г. за номером государственной регистрации №.

Право собственности Полевой Э.А. на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрацией права от 26 апреля 2012 г. серия №.

В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п.2 ст. 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с п.п. «в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходила военную службу (вх.№ от 26.06.2018 г.), именной накопительный счет Полевой Э.А. закрыт 29 июня 2018 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 23 апреля 2018 г.) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уведомления об увольнении с военной службы от Полевой Э.А. в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду досрочного увольнения Полевой Э.А. с военной службы (23.04.2018 г.) и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 26 июля 2018г. (исх.№ от 19.07.2018 г.), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ 16.04.2012 г. №, с получением которого Полевая Э.А. обязана была осуществлять возврат задолженности.

Повторно, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, ФГКУ «Росвоенипотека» направило Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ 9 января 2019г. (исх.№ от 9.01.2019 г.), в котором Ответчик была проинформирована о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности до 1.02.2019 г., ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания всей суммы задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

Однако, Полевая Э.А. обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 15 февраля 2019 года сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту Полевой Эмилии Александровны составляла 2 295 512 рублей 36 коп.

Также истец просит взыскать пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 10 784 рубля 46 коп. Расчет процентов ответчиком не оспорен, таким образом, суд берет за основу расчет истца.

Таким образом, сумма просроченного платежа за каждый день просрочки, подлежащая взысканию с Полевой Э.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 10 784 рубля 46 коп.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Между тем, производство по иску в части требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежит прекращению, на основании ст.ст. 220,221 ГПКРФ по следующим основаниям.

13 марта 2019 г. Первомайским районным судом г. Краснодара вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску банка АО «Газпромбанк» к Полевой Э.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 13.03.2019 г. по гражданскому делу № исковые требования банка АО «Газпромбанк» были удовлетворены, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество с назначением начальной продажной цены заложенного имущества, а именно - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 2 048 800 руб.

Заочное решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 13.03.2019 г. по гражданскому делу № вступило в законную силу.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, требования об обращении взыскания на предмет ипотеки уже разрешены судебным актом, который вступил в законную силу. Требования Истца (ФГКУ «Росвоенипотека») за счет продажи заложенного имущества подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Залогодержателя/Банка.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, эти судебные расходы в силу ст.98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

С учетом правил ст.333.36 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 19 731 рубль 48 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с Полевой Э.А. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумму задолженности в размере 2 306 296 (два миллиона триста шесть тысяч двести девяносто шесть) рублей 82 коп., в том числе: 2 295 512 (два миллиона двести девяносто пять тысяч пятьсот двенадцать) рублей 36 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 10 784 (десять тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 46 коп. – пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Производство по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Полевой Э.А. об обращении взыскания на предмет ипотеки – прекратить.

Взыскать с Полевой Э.А. государственную пошлину в доход государства 19 731 рубль 48 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, подать заявление об отмене заочного решения в Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного СЃСѓРґР° Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєР°                      Р”.Р®. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2019г.

Подлинник решения суда находиться в материалах гражданского дела № 2-618/2019, УИД 23RS0032-01-2019-000927-42 Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края.