Решение по делу № 2-1189/2019 от 06.03.2019

<данные изъяты>

Дело № 2-1189/2019

Категория 2.127

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием представителя истца – Герасимова А.П., ответчика – Бочаровой Н.Е., прокурора – Козырь А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Мельникова Евгения Васильевича к Бочаровой Наталии Евгеньевне о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

06.03.2019 Мельников Е.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором, уточнив исковые требования, просит: расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу:               <адрес>, заключенный 30.09.2018 между Бочаровой Наталией Евгеньевной и Мельниковым Евгением Васильевичем; признать Бочарову Наталию Евгеньевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Бочарову Наталию Евгеньевну из <адрес> в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.12.2015 между истцом и ответчиком, которая является его дочерью, было заключено соглашение о временном проживании ответчика в принадлежащей истцу квартире по адресу: <адрес>. 30.09.2018 между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому истец передает ответчику указанное жилое помещение для проживания на срок – до 29.08.2019, за плату – 15000,00 рублей в месяц. Ответчик условия договора не исполняет, оплату по договору не вносит, в связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что оплату не вносила, в связи с финансовыми трудностями; в настоящее время проживает в спорном жилом помещении.

Прокурор в судебном заседании представил заключение, что поскольку ответчик признает, что не исполняет условия договора, считает возможным удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Заслушав пояснения участников процесса и заключение прокурора, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, исходя из следующего.

Судом установлено, что Мельников Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

30.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому истец передает ответчику указанное жилое помещение для проживания.

Согласно п. 1.8. Договора срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с 30.09.2018 по 29.08.2019.

Плата за помещение составляет 15000,00 руб. в месяц и вносится 15 числа каждого месяца (п.1.9 Договора).

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положений п.1. ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Аналогичная норма изложена в ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 04.03.2008. №5-В07-165 установлено, что сам по себе факт регистрации гражданина в квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.

Также положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3.2 договора коммерческого найма, заключенного между сторонами, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа; разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Таким образом, поскольку ответчиком признается тот факт, что денежные средства по договору ей не вносятся, имеются основания для расторжения договора найма спорного жилого помещения.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих и допустимых доказательств в обоснование возражений на исковое заявление, оснований для оставления за ней право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, поскольку ответчик в настоящее время проживает по спорному адресу и безосновательно не выполняет требование собственника об освобождении жилого помещения, суд считает исковые требования Мельникова Е.В. о признании утратившим право пользования и выселении, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 30.09.2018 между Бочаровой Наталией Евгеньевной и Мельниковым Евгением Васильевичем.

Признать Бочарову Наталию Евгеньевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Бочарову Наталию Евгеньевну из <адрес>

Взыскать с Бочаровой Наталии Евгеньевны в пользу Мельникова Евгения Васильевича расходы на оплату государственной пошлины в размере 600,00 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.06.2019.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес>                                                       К.В. Кукурекин

Решение не вступило в законную силу.

Оригинал решения находится в материалах дела № в отделе обеспечения гражданского и административного судопроизводства Ленинского районного суда <адрес>.

УИД – 92RS0№-77

Судья <адрес>

суда <адрес>                                                        К.В. Кукурекин

копия изготовлена 03.07.2019

помощник судьи             ФИО6

<адрес>

<адрес>

Ленинский районный суд<адрес>

299011, <адрес>ел.(692)54-02-61, факс (692)54-37-20

      № __________ от __________

Ленинский районный суд <адрес> направляет в Ваш адрес копию решения суда по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении – для сведения.

Приложение: копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ на 2 л. в 1 экз.

Судья <адрес>

суда <адрес>                            К.В. Кукурекин

ФИО6,

тел. №