Решение от 30.07.2024 по делу № 2-1548/2024 (2-8538/2023;) от 25.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июля 2024 года                     г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Бахчеевой А.В.,

при помощнике ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО2 ФИО6,

представителя третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО7,

представителя третьего лица ПАО «Камчатскэнерго» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении помещения в переоборудованном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении в переустроенном (переоборудованном) состоянии помещения общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с июля 2004 года является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного <адрес> по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. После приобретения квартиры было принято решение о переоборудования в нежилое помещение – магазин непродовольственных товаров с отдельным входом. В этих целях истцом ДД.ММ.ГГГГ от МУП «Горэлектросервис» получено техническое задание по условиям технического присоединения, ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, истцу выдано заключение о возможности изменения функционального назначения жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ аналогичное заключение получено от Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствия по Камчатской области, а ДД.ММ.ГГГГ получено санитарное задание от Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей. Однако в нарушение положений ст. 26 ЖК РФ истцом не было получено согласование органа местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение указанных работ, переоборудование произведено без указанного согласования.

По результатам произведенного переоборудования согласно справки БТИ Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры увеличилась и составляет 70,6 кв. м., что подтверждается экспликацией помещения.

Согласно техническому заключению ООО «ПетроПроект» №-П-180-21 при проведении работ по переоборудованию жилого помещения были соблюдены все необходимые строительные нормы, устройство отдельного входа и переоборудование не снижает общую сейсмостойкость в целом жилого дома. Переоборудование помещения не создает угрозу для жизни и здоровья граждан указанного жилого дома. При переоборудовании несущие конструкции и стеновые панели не затрагивались.

ДД.ММ.ГГГГ истцом инициировано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники 48 квартир не возражали против согласования реконструкции жилого помещения под магазин непродовольственных товаров с устройством отдельного входа, использованием части придомового земельного участка и переводом в нежилой фонд.

На основании изложенного, с учетом того, что переоборудование жилого помещения не создает угрозу жизни или здоровью людей, истец просила сохранить помещение в переоборудованном виде.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, участия в судебном заседании не принимала, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО7, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ПАО «Камчатскэнерго» ФИО5 в судебном заседании указал, что переоборудование спорного жилого помещения эксплуатацию тепловых сетей общества не нарушает, возражения в перепланировке отсутствуют. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ООО УО «Модерн ЖКХ» о времени и месте судебного заседания извещено, представителя для участия в судебном заседании не направило, представило мнение, согласно которому переноса общедомовых коммуникаций не имеется, внесения существенных изменений в конфигурацию инженерных сетей, которые могли бы повлиять на их работу в целом, по многоквартирному дому не производилось. Инженерные сети соответствуют проекту многоквартирного дома. Законные права и интересы собственников не затронуты.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений частей 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положений ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (ч.2).

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч.3).

Из положений ст. 23 ЖК РФ следует, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п. 3 ч. 2).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>. Данный объект был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как жилое помещение (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю ФИО2 муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского городского муниципального образования «Горэлектросервис» выданы Технические условия технологического присоединения №, которые разрешают получение мощности 13 кВт. для электроснабжения магазина, расположенного по адресу: пр. <адрес>, 31-3 (л.д. 43).

В июле 2005 года ФИО2 согласовала возведение пристройки и крыльца у жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. 50 лет Октября, <адрес>, с компетентными организациями, в числе которых: Городская телефонная сеть (радио), ОАО «Ростелеком», ГУП «ККЭ», КТЭЦ, ЦЭС, МУП «ФИО3 СПЕЦКОММУНРЕМСТРОЙ», Управление жилищного и коммунального хозяйства, МУП «Горводоканал» (л.д. 76).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г. Петропавловска-Камчатского ФИО2 выдано заключение о возможности изменения функционального назначения жилого помещения (<адрес>) по <адрес>, согласно которому Управление, с учетом того, что часть квартир, расположенных на первом этаже, выведены из жилого фонда и функционируют как объекты общественного назначения, а также с учетом возможности устройства отдельного входа, считает допустимым перевод жилого помещения (<адрес>) в разряд нежилых при условии предоставления проектной документации в составе: плана перепланировки помещения с устройством отдельного входа; архитектурного решения устраиваемого входа с предложениями по отделке фасада здания; генплан с благоустройством прилегающей территории (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю ФИО2 выдано заключение Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствия по Камчатской области по выбору площадки (трассы) для проектирования магазина непродовольственных товаров по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес> (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено санитарное задание Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека на проектирование магазина промышленных товаров по пр. 50 лет Октября, 31, <адрес> заключению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г. Петропавловска-Камчатского от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41-42).

ООО «ПетроПроект» по заказу ИП ФИО2 выполнено Техническое заключение по реконструкции жилого помещения № под магазин непродовольственных товаров с устройством отдельного входа по пр<адрес>, <адрес> г. Петропавловске-Камчатском с переводом в нежилой фонд.

Из заключения следует, что при переоборудовании квартиры выполнен следующий объем работ: 1) выполнены проемы (ПР1) в наружной стене из крупных бетонных блоков путем демонтажа подоконной части стены; 2) выполнен проем (ПР2) в наружной стене из крупных бетонных блоков путем демонтажа подоконной части стены; 3) демонтированы ненесущие деревянные перегородки, отделяющие жилую комнату от коридора, кухни и жилой комнаты; 4) выполнен отдельный вход в помещения оборудованного непродовольственного магазина, что соответствует требованию СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» п.ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания»; 5) демонтированы ненесущие деревянные перегородки, отделяющие совмещенный санузел от жилой комнаты и установлены новые перегородки помещения санузла, совмещенного с комнатой уборочного инвентаря, выполненные из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу; 6) демонтированы санитарно-технические приборы совмещенного санузла и кухни (ванна и раковина) <адрес> установлены унитаз и раковина во вновь организованном помещении санузла, совмещенного с комнатой уборочного инвентаря. На сети холодного и горячего водоснабжения установлены счетчики учета потребления воды.; 7) по оси «А» в переоборудованном под магазин непродовольственных товаров помещения выполнена пристройка с внутренними размерами помещения 3,06х8,4 м. Фундаменты пристройки – монолитные столбчатые под стойки каркаса, объединены между собой монолитным бетонным ростверком. Каркас пристройки выполнен из трубы квадратного сечения, в качестве заполнения между стойками каркаса использованы конструкции из поливинилхлоридных профилей. Покрытие пристройки выполнено из металлочерепицы по металлическим балкам из швеллера № и уголка №х5. Вход в пристройку осуществляется по лестнице, выполненной из индивидуальных железобетонных ступеней по металлическим косоурам из швеллера №. Все конструкции пристройки находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Усиление проемов ПР1 и ПР2 выполнено в соответствии с листами КР-5, КР-6.

В ходе подготовки технического заключения относительно произведенного переоборудования, был изучен технический паспорт помещения, на основании которого установлено, что стены жилого <адрес> по пр<адрес> в г. Петропавловске-Камчатском выполнены из сборных крупных бетонных блоков толщиной 500 мм. Стены имеют двухуровневую разрезку: на простеночные блоки опираются блоки-перемычки. Под оконными проемами размещаются подоконные бетонные блоки, которые носят исключительно ограждающую функцию и не принимают участие в работе стен на вертикальные воздействия. В ходе производства работ по выполнению проемов в наружной стене выполнялся демонтаж подоконного бетонного блока, при этом компенсация жесткости стены выполнялась усилением проемов двумя стальными рамками по контуру проема из горячекатанных уголков, соединенных металлическими пластинами и заанкеренными в существующие стены. Отмечено, что перемычка над проемом, имеющая расчетное армирование, осталась неизменной и не затрагивалась в ходе производства работ. Демонтаж подоконного блока не изменяет конструктивную схему стены, так как нагрузки от вышележащих стен и перекрытий воспринимаются перемычкой над проемом и простеночными блоками. Применение расчетного усиления наружной стены крупноблочного жилого дома серии 306с при демонтаже подоконного бетонного блока не требуется. Сейсмичность в г. Петропавловске-Камчатском согласно СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*» составляет 9 баллов, необходимо выполнить конструктивное усиление проема после демонтажа подоконного блока с целью компенсации потери жесткостных характеристик стены и сохранения ее трещиностойкости. При этом специалистом указано, что конструктивное усиление проема двумя стальными рамками по контуру проема из горячекатанных уголков, соединенных металлическими пластинами и заанкеренными в существующие стены, является достаточной мерой для сохранения жесткости стены, а также для обеспечения ее трещиностойкости. При реконструкции несущие конструкции наружных стен за счет демонтажа подоконных блоков не затронуты, а образовавшиеся проемы усилены двумя металлическими рамками по контуру проемов с целью сохранения жесткости стены, а также для обеспечения ее трещиностойкости. Демонтаж ненесущих деревянных перегородок на несущую способность основных ограждающих конструкций и сейсмостойкость здания в целом влияния не оказывает. Выполненные работы по переоборудованию в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 п.ДД.ММ.ГГГГ не влияют на несущую способность основных ограждающих конструкций и сейсмостойкость здания жилого дома в целом и не создают угрозы жизни и здоровью граждан жилого дома.

Из актов освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО «СК-Продакшн» по заказу ИП ФИО2 следует, что к освидетельствованию предъявлены следующие виды работ:

- гидроизоляция пола помещения санузла. Работы выполнены по проектной документации ООО «ПетроПроект» №-П-180-21, предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к ним требованиям. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией;

- усиление проемов (ПР1, ПР2). Работы выполнены по проектной документации ООО «ПетроПроект» №-П-180-21. При выполнении работы применены ГОСТ 8509-93, ГОСТ 103-2006, ГОСТ 5781-82. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией;

- демонтаж ненесущих перегородок. Работы выполнены по проектной документации ООО «ПетроПроект» №-П-180-21. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией;

- монтаж ненесущих перегородок. Работы выполнены по проектной документации ООО «ПетроПроект» №-П-180-21. Работы выполнены в соответствии с проектной документацией.

Вышеуказанное техническое заключение, выполнено членом саморегулируемой организации Ассоциации проектировщиков «Национальное Проектное Объединение», и согласно выписке из реестра членов саморегулируемой организации с ДД.ММ.ГГГГ имеет право осуществлять подготовку проектной документации, несет ответственность по обязательствам подготовки проектной документации согласно взносу, внесенному в компенсационный фонд возмещения вреда в размере 25 000 000 рублей. Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы в ходе рассмотрения гражданского дела по существу от сторон не поступило. Основания не доверять выводам специалистов, изложенным в заключении, у суда отсутствуют, в связи с чем представленное заключение принимается судом в качестве доказательства по делу.

Также, согласно представленному ООО «ПетроПроект» ответу от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «ПетроПроект» установлено, что все выполненные работы соответствуют техническому заключению №-П-180-21-КР и соответствуют положениям главы 4 Жилищного кодекса РФ. Изменений в конструкциях стен, не указанных в техническом заключении 02-П-180-21-КР не установлено. Все изменения, внесенные при реконструкции, не создают угрозы жизни и здоровья для граждан данного жилого дома, не приводят к нарушению чьих-то прав и законных интересов, не нарушают конструктивную схему и не влияет на сейсмостойкость здания жилого дома в целом.

Из справки Акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр<адрес>, <адрес> переоборудовано в нежилое помещение. Общая полезная площадь стала 70,6 кв.м., в том числе основная 59,8 кв. м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану.

Согласно отзыву на исковое заявление, представленному представителем третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО7, истцом произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения, выразившаяся в устройстве отдельного входа, демонтаже части ограждающих стен, подоконных простенков с устройством дверных проемов, что привело к изменению фасада здания. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления, за которым истец не обращалась. При реконструкции произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, при этом свое согласие собственники помещений многоквартирного дома на такое уменьшение при общем собрании не выражали. В результате выполненных работ произошло изменение параметров жилого дома (площадь, объем) и относится к реконструкции объекта капитального строительства. При возведении ЖИЛОЙ пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно изменяется объект права собственности. Также, решение собственников помещений многоквартирного дома не свидетельствует о получении истцом согласия на строительство отдельного входа и пристройки к дому на земельном участке, находящемся в общедолевой собственности.

Согласно положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.п. «г» и «е» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома отнесены ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Таким образом, подоконные части наружной стены многоквартирного дома отнесены к ненесущим ограждающим конструкциям, предназначенным для обслуживания одного жилого и (или) нежилого помещения, при этом включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания.

Следовательно, демонтаж части наружной ограждающей стены многоквартирного дома, в том числе и под окном, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома и для проведения реконструкции путем демонтажа части общего имущества необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома, равно как на использование земельного участка, предназначенного для эксплуатации жилого дома.

Согласно выписке ИНГЕО-ГИС ПК, земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010118:331, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. 50 лет Октября, <адрес> имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации вышеуказанного жилого дома.

Судом установлено, что истец без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию многоквартирного дома путем возведения пристройки к помещению его квартиры на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Действия истца повлекли изменение параметров многоквартирного жилого дома и присоединение части общего имущества.

Выводы представителя третьего лица ФИО7 о том, что не было получено согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, не являются правильными ввиду того, что в материалы дела представлены бюллетени общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого собственники 48 жилых и нежилых помещений высказались «за» согласование реконструкции жилого помещения № по <адрес>, <адрес> г. Петропавловске-Камчатском под магазин непродовольственных товаров с устройством отдельного входа, использованием части придомового земельного участка (в соответствии с планом и проектом) и переводом в нежилой фонд. Собственники смежных с помещением, принадлежащем истцу, помещений также выразили свое согласие.

Также, суд принимает во внимание, что истцом также получено согласие от представителя Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, как представителя собственника квартир №№, 25 и 26.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме никем в установленном законом порядке оспорено не было, а также на момент разрешения спора не было отменено и (или) признано недействительным.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом, как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Из правового анализа приведенных положений следует, что работы по устройству входных групп, балконов, террас на первых этажах многоквартирных домов отнесены законом к работам по переустройству и перепланировки жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что проведенные истцом работы по устройству пристройки, которая не является жилой и не увеличивает жилую площадь многоквартирного дома, а фактически является входной группой, не относятся к работам по реконструкции жилого помещения.

К тому же, при проведении данного вида работ изменение параметров всего многоквартирного дома, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), не произошло, что также опровергает обоснованность выводов представителя третьего лица о признании проведенных истцом работ реконструкцией.

Суд, рассматривая настоящий спор, приходит к выводу о наличии допущенных истцом нарушений при осуществлении переустройства и переоборудования помещения.

Вместе с тем, принимая во внимание наличие согласия собственников многоквартирного дома на сохранение помещения истца в переустроенном и переоборудованном виде, на присоединение части общего имущества, а также последовательность действий истца на получение необходимых заключений и согласований от уполномоченных организаций, с учетом технического заключения ООО «ПетроПроект», из вывода которого следует, что выполненные работы по переоборудованию в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 п.ДД.ММ.ГГГГ не влияют на несущую способность основных ограждающих конструкций и сейсмостойкость здания жилого дома в целом и не создают угрозы жизни и здоровью граждан жилого дома, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцу помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр<адрес>, <адрес> после проведенного переустройства, перепланировки с учетом выполненных работ не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы граждан.

В связи с изложенным исковые требования ФИО2 о сохранении объекта недвижимости в переустроенном, переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №-░-180-21, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░1, ░░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░