Решение по делу № 2-1596/2023 от 05.06.2023

№2-1596/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук                            07 декабря 2023 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Бобылевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Челноков Д.К., с участием третьих лиц Челнокова Н.И., ГУФССП России по Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области, Корнев А.А., Корнев О.А., Корнева С.А., Корнева Н.Б., Корнев А.И., Масеевв А.С., Масеева О.В. о признании квартиры прекратившей существование, прекращении права собственности, об исключении сведений о квартире из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Челнокову Д.К. о признании квартиры прекратившей существование, прекращении права собственности, об исключении сведений о квартире из ЕГРН. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ** ** ****. между ПАО «Сбербанк» и Челноков Д.К., Челнокова Н.И. был заключен кредитный договор №, согласно которому созаемщикам были предоставлены кредитные средства в размере 675 000 руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % на приобретение объектов недвижимости: трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного дома, кадастровый № (далее - помещение) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый № (далее - земельный участок), расположенных по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по договору являлся залог помещения и земельного участка.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств Созаемщиками ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** по гражданскому делу №2(1)-405/2021 кредитный договор расторгнут, с Челноков Д.К., Челнокова Н.И. солидарно в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору в размере 207 468,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 274,68 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 4 500 руб., обращено взыскание на земельный участок путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 115 276,80 руб.

В ходе рассмотрения искового заявления судом на основании справки № от ** ** ****, выданной администрацией Муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, установлено, что ** ** ****. по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате чего квартира сгорела. В результате чего, судом отказано в удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на помещение.

Исполнительный лист с предметом исполнения: обращение взыскания на предмет залога - земельный участок был направлен в Бузулукское ГОСП. Возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В настоящее время передача земельного участка на реализацию не представляется возможным, ввиду того, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности Челноков Д.К. на фактически прекративший существование объект недвижимости - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Просят суд признать объект недвижимого имущества, квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, прекратившим существование. Прекратить право собственности Челноков Д.К. на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Исключить сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники соседних квартир № и № многоквартирного дома, а именно: Корнев А.А., Корнев О.А., Корнева С.А., Корнева Н.Б., Корнев А.И., Масеевв А.С., Масеева О.В., право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено Выписками из ЕГРН.

Представитель истца ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратился в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, свои уточненные требования поддерживают и просят удовлетворить в полном объеме.

Просит суд с учетом уточненных требований признать объект недвижимого имущества, квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> прекратившим существование.

Прекратить право собственности Челноков Д.К. на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Челноков Д.К. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по экспертизе в сумме 62000 рублей.

Ответчик Челноков Д.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ряд третьих лиц просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ** ** ****. между ПАО Сбербанк и Челноков Д.К., Челнокова Н.И. был заключен кредитный договор №, согласно которому созаемщикам были предоставлены кредитные средства в размере 675 000 руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % на приобретение объектов недвижимости: трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже одноэтажного дома, кадастровый № (далее - помещение) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый № (далее - земельный участок), расположенных по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по договору являлся залог помещения и земельного участка.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств Созаемщиками ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** по гражданскому делу № 2(1)-405/2021 кредитный договор расторгнут, с Челноков Д.К., Челнокова Н.И. солидарно в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору в размере 207 468,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 274,68 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 4 500 руб., обращено взыскание на земельный участок путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 115 276,80 руб.

В ходе рассмотрения искового заявления судом на основании справки № от ** ** ****, выданной администрацией Муниципального образования Красногвардейский сельсовет <адрес>, установлено, что ** ** ****. по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате чего квартира сгорела. В результате чего, судом отказано в удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на помещение.

Исполнительный лист с предметом исполнения: обращение взыскания на предмет залога - земельный участок был направлен в Бузулукское ГОСП. Возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В настоящее время передача земельного участка на реализацию не представляется возможным, ввиду того, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности Челноков Д.К. на фактически прекративший существование объект недвижимости - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Судом исследовалось представленное по запросу суд ГУ МЧС России по Оренбургской области Отделом надзорной деятельности по г. Бузулуку и Бузулукскому району дело № по пожару** ** **** в трехквартирном жилом доме, гараже и хозяйственной постройке, расположенных по адресу: <адрес>.

Техническим заключением ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Оренбургской области № от ** ** **** установлено, что очаг пожара располагался в верхней части юго-восточного угла внутреннего объема жилого дома, наиболее вероятной причиной пожара послужило воспламенение горючих материалов в результате теплового проявления электрической энергии, умысла с чьей-либо стороны на уничтожение имущества не установлено.Постановлением начальника отделения отдела надзорной и профилактической работы по г. Бузулуку, Бузулукскому, Грачевскому и Курманаевскому районам ст. лейтенантом внутренней службы Вороновым Д.В. ** ** **** отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст.168, ч.1 ст.129 УК РФ, по основаниям п.1 ч.1 ст.24, ст.148 УПК РФ, отсутствие события преступления.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При разрешении настоящего правового спора суду необходимо установить, утратил ли свойства объект гражданских прав – квартира. Поскольку при положительном ответе на поставленный вопрос право собственности на такой объект в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению, а запись в реестре о таком праве не может быть сохранена.

Поскольку для доказывания обстоятельств фактического состояния спорного жилого дома после пожара необходимы специальные познания в области строительства, определением суда от ** ** **** назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Коллегия Эксперт» Молодых Е.М. и Парабину Е.Л.

Согласно заключению эксперта ООО «Коллегия Эксперт» № от ** ** **** в результате исследования эксперты пришли к следующим выводам: в ходе исследования представленных материалов дела и экспертного осмотра установлено полное уничтожение строительных конструктивных элементов и ограждающих строительных конструкций квартиры №, в части их отношения к строительным элементам, сохранившим свои строительные характеристики, по адресу: <адрес>. Квартира № по указанному адресу утратила свойства, как объект недвижимого имущества, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не пригодна для проживания и эксплуатации по прямому предназначению в качестве жилого помещения. Восстановление квартиры № после пожара в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, возможно в случае полного восстановления соседних квартир и общей кровли. Такое восстановление будет равносильно возведению нового трехквартирного дома с демонтажом сохранившихся конструкций соседних квартир.

Из заключения эксперта ООО «Коллегия Эксперт» следует, что восстановление обследуемого строения невозможно и требуется новое строительство.

Суд принимает заключение экспертов в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, научно обоснованно, аргументированно и достоверно, при проведении экспертизы эксперты были предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, им были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст.ст.79-80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проведена при осмотре объектов исследования, оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется, поскольку их квалификация и опыт работы подтверждены надлежащими документами, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, в связи с чем, может быть положено в основу решения суда.

Таким образом, суд делает вывод, что собранными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что жилая квартира (№) с кадастровым номером № перестала существовать в качестве объекта гражданских прав, в связи с чем, записи о собственности Челнокова Д.К. на нее не могут быть сохранены в ЕГРН по причине их недостоверности. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование ст.98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением суда от ** ** **** по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза экспертам ООО «Коллегия Эксперт», за проведение которой истец оплатил 62 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату экспертного учреждения и платежным поручением об оплате от ** ** ****, в связи с чем истец просит взыскать при вынесении решения указанные расходы с ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло.

Принимая во внимание, что судебная экспертиза оплачена стороной истца, на которую определением суда возложена оплата, расходы по оплате экспертизы, принятой судом в качестве допустимого доказательства по делу, подлежат взысканию с проигравшей стороны.

Учитывая, что проигравшей стороной является Челноков Д.К., суд взыскивает с ответчика в пользу истца 62000 рублей в качестве оплаты за проведение судебной экспертизы, сумма подтверждена заявлением и уведомлением экспертного учреждения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк России к Челноков Д.К. о признании квартиры прекратившей существование, прекращении права собственности, об исключении сведений о квартире из ЕГРН, -удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> прекратившим существование.

Прекратить право собственности Челноков Д.К. на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Челноков Д.К. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по судебной экспертизе в сумме 62 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 14.12.2023 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1596/2023, УИД 56RS0008-01-2023-001511-62, в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.