Решение по делу № 2-5698/2021 от 07.10.2021

Дело № 2-5698/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцев М.А к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев М.А обратился в суд с иском, с учетом его уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка (л.д. 196-198).

Истец Зайцев М.А в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, суду пояснила, что Зайцев М.А является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Данный жилой дом с условным №, площадью 72,10 м2, с хозяйственными постройками инвентарный №, лит. А-А1-а-а1-а2-Г1, Г,Г3,Г2,Г6, принадлежит Зайцев М.А на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сергиево-Посадской ГНК ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 1212 м2, по адресу: <адрес>, участок к <адрес>, границы земельного участка не установлены. Указанный земельный участок находится у истца в пользовании на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок граничит с земельными участками по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1115+/-12 м2, границы земельного участка приняты в соответствии со сведениями ЕГРН; <адрес>, с кадастровым №, площадью 1145+/-12 м2, границы земельного участка приняты в соответствии со сведениями ЕГРН; <адрес>, границы земельного участка не установлены, извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, газета «Вперед» от 30.04.2021г. №(15998), возражения не представлены. Указанный земельный участок находится в пользовании у собственника жилого дома Зайцев М.А. Споров по границам не имеется. В 2021 году, решив оформить в собственность указанный земельный участок под принадлежащим ему жилым домом, истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, участок к дому 16. Указанный межевой план он сдал в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО с заявлением о «Согласовании местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена». 11 ноября и ДД.ММ.ГГГГ истец получил решения об отказе в согласовании местоположения границ по причине того, что конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации границ земельного участка с кадастровым №. В связи с невозможностью установления границ во внесудебном порядке, Зайцев М.А вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, площадью 1212+/-12 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ФИО8 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам письменного отказа.

Третье лицо Зайцев М.А в судебное заседание не явился, представитель Зайцев М.А по доверенности ФИО9 в суд явился, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Зайцев М.А является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 1212 м2, принадлежащем истцу на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, участок к <адрес>, границы земельного участка не установлены (л.д. 8-10; 31-35).

Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, участок к дому 16 (л.д. 39-67).

Указанный межевой план был сдан в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО с заявлением о «Согласовании местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена» (л.д. 232-233).

11 ноября и ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены решения об отказе в согласовании местоположения границ по причине того, что конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации границ земельного участка с кадастровым № (л.д. 228-231).

Обратившись в суд, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7, площадью 1212+/-12 кв.м.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Смежные границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не заявлено.

Указание Администрации в принимаемых решениях об отказе в приеме и регистрации документов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на то, что в Администрации отсутствуют документы, подтверждающие законность и обоснованность изменения конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050202:135, суд находит несостоятельным, поскольку за истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности, в том числе, на хозяйственную постройку - гараж, из-за расположения которой, по мнению Администрации, изменилась конфигурация спорного земельного участка. При этом основанием регистрации права собственности явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Сергиево-Посадской ГНК МО ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, тогда как договор аренды земельного участка был заключен между Администрацией и истцом ДД.ММ.ГГГГ. Также на плане земельного участка, являющегося приложением к договору аренды, не отображена указанная выше хозяйственная постройка - гараж, права на которую у правопредшественников истца возникли задолго до заключения договора аренды земельного участка. Кроме того, из материалов инвентарного правого дела № на жилой <адрес> следует, что правопредшественником истца, а именно, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на установку металлического гаража размером 4,0 х 3,0 м. на земельном участке <адрес>. Таким образом, учитывая давность хозяйственной постройки – гаража, расположенной на земельном участке при <адрес>, суд приходит к выводу о том, что конфигурация спорного земельного участка после заключения договора аренды земельного участка не изменялась.

Оценив в совокупности представленные и исследованные доказательства, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО7

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцев М.А к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, площадью 1212+/-12м2 со следующими координатами в системе координат МСК-50:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
н1	525275.81	2220765.02	0.1
1	525274.35	2220766.80	0.1
2	525253.02	2220792.77	0.1
3	525250.42	2220795.84	0.1
4	525227.12	2220776.58	0.1
5	525251.49	2220747.70	0.1
н2	525253.78	2220745.07	0.1
н3	525255.64	2220746.46	0.1
н4	525260.38	2220750.35	0.1
н5	525261.16	2220750.99	0.1
н6	525260.19	2220752.17	0.1
н1	525275.81	2220765.02	0.1

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 10 декабря 2021 года.

Судья                                А.А. Чистилова