Решение по делу № 2-309/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-309/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                          26 февраля 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                        председательствующего-судьи                      СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                                  СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием истца ОРЕХОВОЙ Т.И.,

ответчика              СТЕРЛИКОВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ореховой Т.И. к Стерликовой Е.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Орехова Т.И. обратилась в суд с иском, пояснив, что она является собственником 11/18 ид.долей жилого дома № № по ул. <адрес> в <адрес>, а ответчице Стерликовой Е.В. принадлежит 7/18 ид.долей указанного жилого дома.

По утверждению истца фактически жилой дом состоит из двух жилых домов.

Как утверждает истец, в настоящее время она занимает жилой дом литеры «Бб», состоящий из помещений: № «топочная» площадью 9,1 кв.м, № санузел» площадью 4,2 кв.м, № «кухня» площадью 7,4 кв.м, №№, 5, 6 «жилые» площадью 10,7 кв.м, 23,9 кв.м, 8,7 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 4,9 кв.м, № «тамбур» площадью 3,5 кв.м, № «терраса», всего общей площадью 72,4 кв.м, жилой - 43,3 кв.м, подсобной - 29,1 кв.м.

Жилой дом литера «А», состоящий из жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, занимает Стерликова Е.В.

Орехова Т.И. утверждает, что на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа ей было разрешено произвести реконструкцию жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>, №, фактически она возвела жилой дом литера «Б», сломав часть дома литера «А», так как проведение реконструкции жилого дома литера «А» было нецелесообразно, из-за большого физического износа.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать свое право собственности на возведенный ею жилой дом литеры «Бб», однако не может этого сделать, так как жилой дом по указанному адресву находится в долевой собственности.

Истец намерен произвести раздел спорного жилого дома в соответствии с фактически занимаемыми площадями, однако добровольно разделить дом ответчица отказывается.

Истец первоначально просила разделить жилой дом литеры «АБб», выделив в собственность Ореховой Т.И. жилой дом литеры «Бб», состоящий из помещений: № «топочная» площадью 9,1 кв.м, № санузел» площадью 4,2 кв.м, № «кухня» площадью 7,4 кв.м, №, 5, 6 «жилые» площадью 10,7 кв.м, 23,9 кв.м, 8,7 кв.м соответственно, № «коридор» площадью 4,9 кв.м, № «тамбур» площадью 3,5 кв.м, № «терраса», всего общей площадью 72,4 кв.м, жилой - 43,3 кв.м, подсобной - 29,1 кв.м, в собственность Стерликовой Е.В. - жилой дом литера «А», состоящей из жилой комнаты площадью 20,6 кв.м.

Истец так же просила прекратить право общей долевой собственности Ореховой Т.И. и Стерликовой Е.В. на жилой дом литеры «АБб» общей площадью 99,4 кв.м по адресу: <адрес>, №.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои требования и просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес>, №, в отношении Ореховой Т.И. и считать, что в собственности Стерликовой Е.В. остался весь жилой дом литера «А»» общей площадью 20,6 кв.м; признать за Ореховой Т.И. право собственности на жилой дом литеры «Бб», общей площадью 72,4 кв.м, в том числе жилой - 43,3 кв.м.

Истец Орехова Т.И. в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Стерликова Е.В. в судебном заседании уточненный иск признала.

Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    По данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 14.10.2015г.) жилой дом № № по ул. <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за:

    - Ореховой Т.И. - 11/18 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.02.2001г., выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, по реестру №, договора купли-продажи от 20.06.2001г., акта приема-передачи от 20.06.2001г., свидетельства о государственной регистрации права от 21.06.2001г. №-АА 355750,

    - Стерликовой Е.В. - 7/18 ид.долей на основании договора дарения доли жилого дома от 03.03.2004г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированному в реестре за №.

Те же собственники в тех же долях указанного жилого дома значатся в выписке из ЕГРПН от 07.10.2015г. №.

Долевая собственность была установлена в отношении жилого дома литера «А» общей площадью 53,3 кв.м.

Постановлением администрации № от 17.03.2010г. было поручено начальнику отдела по архитектуре и градостроительству, главному архитектору Борисоглебского городского округа <адрес> выдать Ореховой Т.И. разрешение на строительство для реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, №, согласно проектной документации. На основании данного постановления Ореховой Т.И. было выдано разрешение на строительство № RU№ от 18.03.2010г., согласно которому ей разрешена реконструкция объекта капитального строительства по указанному адресу.

Как утверждает истец Орехова Т.И., поскольку реконструкция жилого дома литера «А» была нецелесообразна ввиду большого процента износа, она снесла часть жилого дома литера «А», которая находилась в её фактическом пользовании, и выстроила новый дом литеры «Бб». Жилой дом литеры «Бб» общей площадью 72,4 кв.м был сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17.07.2015г. №.

Специалистами БТИ <адрес> 22.04.2015г. проведена техническая инвентаризация жилого дома литеры «АБб» № по <адрес> в <адрес>. Согласно данным технического паспорта жилой дом литера «А» имеет общую площадь 20,6 кв.м, в том числе жилую – 20,6 кв.м, жилой дом литеры «Бб» имеет общую площадь 72,4 кв.м, жилую - 43,3 кв.м, а всех его частей – 78,4 кв.м.

До сноса части дома литера «А» жилой дом не делился в натуре, поэтому сохранилась долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №. В связи с тем, что сохраняется право общей долевой собственности на данный жилой дом, истица не может зарегистрировать за собой право собственности на вновь выстроенный жилой дом литеры «Бб».

Поскольку Орехова Т.И. снесла часть жилого дома литера «А», соответствующую принадлежащим ей 11/18 ид.долям в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, то в соответствии со ст. 235 ГК РФ следует прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой дом литера «А» общей площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в связи со сносом его части. Оставшаяся часть жилого дома литера «А» состоит из одной жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, находится в фактическом пользовании Стерликовой Е.В. Поскольку право общей долевой собственности Ореховой Т.И. на жилой дом литера «А» общей площадью 53,3 кв.м прекращено, прекращается право общей долевой собственности и Стерликовой Е.В. на данный жилой дом, но признается за ней право собственности на жилой дом литера «А» общей площадью 20,6 кв.м.

Поскольку жилой дом литеры «Бб» выстроен истицей, он введен в эксплуатацию, у суда имеются основания признать за Ореховой Т.И. право собственности на жилой дом литеры «Бб» общей площадью 72,4 кв.м, в том числе жилой - 43,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Руководствуясь ст. 218, 235 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Прекратить право общей долевой собственности Ореховой Т.И. на жилой дом литеры «А» общей площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, ввиду сноса части дома.

Признать за Стерликовой Е.В. право собственности на жилой дом литеры «А»» общей площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, прекратив её право общей долевой собственности на этот дом.

Признать за Ореховой Т.И. право собственности на жилой дом литеры «Бб», общей площадью 72,4 кв.м, в том числе жилой - 43,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п