Решение от 16.11.2023 по делу № 2-2170/2023 от 28.09.2023

УИД: 91RS0009-01-2023-000332-52

Дело № 2-2170/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года                                              г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.

с участием представителя истца Липницкой У.Д.,

ответчика Есина Д.Е.

представителя третьего лица Администрации г. Евпатории Республики Крым – Юхневич Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касперовой Любови Александровны к Симоновой Алле Леонидовне, Постной Ларисе Васильевне, Есину Дмитрию Евгеньевичу, Есиной Лилии Георгиевне, третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Касперова Любовь Александровна обратилась в суд с исковым заявлением к Симоновой Алле Леонидовне, Постной Ларисе Васильевне, Есину Дмитрию Евгеньевичу, Есиной Лилии Георгиевне, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

В обоснование искового заявления указано, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 38/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от 30.08.2013г. В частной собственности истца находятся: двухэтажный жилой дом с пристройками и мансардой лит. «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; двухэтажный жилой дом лит. «<адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Указывает, что в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 30.08.2013г. домовладение в целом состоит из: жилого дома лит. <данные изъяты>; жилого дома лит. <данные изъяты>, пристройка лит. <данные изъяты>; жилого дома лит. <данные изъяты>; жилого дома лит. <данные изъяты>; сараев лит. <данные изъяты>, беседка лит. <данные изъяты>, ограждение. Жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый №, жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый №.

Отметила, что совладельцами домовладения являются: Симонова А.Л. – 3/25 доли; Постная Л.В. – 19/100 доли; Есин Д.Е. – 3/40 доли; Есина Л.Г. – 3/40 доли.

Просит выделить Касперовой Л.А. в счет 38/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> натуре жилой дом лит. «Б», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «<адрес>», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Касперовой Л.А. право собственности в целом на жилой дом лит. <данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «<адрес>», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Касперовой Л.А. на 38/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Липницкая У.Д. поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Есин Д.Е., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории Республики Крым в судебном заседании просила принять решение по делу в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчики Симонова А.Л., Постная Л.В., Есина Л.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, отметили, что не возражают против удовлетворения исковых требований, из права не нарушаются.

Выслушав представителя истца, ответчика Есина Д.Е., представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Касперовой Л.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, в том числе путём признания права.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела судом установлено следующее:

На основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 30.08.2023г. Касперовой Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 38/100 доли домовладения, состоящего из 3 жилых домов с пристройками, хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, государственная регистрация права общей долевой собственности Касперовой Л.А. на 38/100 доли домовладения проведена 02.09.2013г., имеется отметка о том, что в частной собственности Касперовой Л.А. находятся 2-х этажный жилой дом с пристройками и мансардой лит. «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и 2-х этажный жилой дом лит. «<адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (Т. 1 л.д. 14,15)

Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес> составленного по состоянию на 30.08.2013г. следует, что домовладение в целом состоит из жилого дома лит. <данные изъяты> <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> года постройки, реконструкция в <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. <данные изъяты>, 2007 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные строения и сооружения. Согласно экспликации к поэтажному плану, жилой дом лит. <данные изъяты> состоит из помещений: первый этаж - № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № – кабинет, площадью <данные изъяты> кв.м., № – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., № – кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м., итого по 1 этажу общая площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> кв.м., второй этаж - № – лестничная клетка, площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., итого по второму этажу общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь 27,5 кв.м. Итого по лит. «<адрес>» общая площадь 65,7 кв.м., жилая площадь 35,7 кв.м. Из экспликации внутренних площадей к плану строения следует, что жилой дом лит. «Б» состоит из помещений: первый этаж <адрес> помещения № коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № – столовая, площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., итого по <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; второй этаж <адрес> помещения № – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м., № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., № – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № – кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м., № – холл, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., № – гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м., итого по второму этажу общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; мансарда помещение №, площадью 88,6 кв.м., итого по мансарде общая площадь 88,6 кв.м., по <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Всего по лит. «Б» общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (Т. 1 л.д. 17-28)

Согласно выпискам из ЕГРН жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему 26.05.2016г. присвоен кадастровый №; жилой дом лит. «<адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему 27.05.2016г. присвоен кадастровый №. (Т. 1 л.д. 29-30, 31-32)

Судом установлено, что спорное домовладение принадлежит: -    38/100 доли Касперовой Л.А., -    3/25 доли Симоновой А.Л., -19/100 доли Постной Л.В., -    3/40 доли Есину Д.Е., -    3/40 доли Есиной Л.Г., -    ? <адрес> ФИО10, -    ? <адрес> ФИО11, -    ? <адрес> ФИО12, -    ? <адрес> ФИО13, <адрес> ФИО14

Из предоставленной на запрос суда копии регистрационного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес> следует, что Касперовой с заявлением о государственной регистрации права от 30.08.2013г. в том числе была предоставлена декларация о готовности объекта к эксплуатации - реконструкция двух жилых домов зарегистрированная в Инспекции ГАСК в АРК 10.10.2012г. за № №, разрешительным документом указано разрешение Инспекции ГАСК в г. Евпатории № 76 от 14.06.2004г. В декларации обозначена дата начала строительства – 15.06.2004г., дата окончания строительства – 17.12.2007г., а также срок введения объекта в эксплуатацию – октябрь 2012г. Общая площадь жилого дома лит. «Б» - <данные изъяты> кв.м., жилого дома лит. «<адрес>» - <данные изъяты> кв.м. (Т. л.д. 116-122)

В ответе Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым № 3967/01-82/8/1 от 27.02.2023г. предоставленного на запрос суда указано, что Министерство является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, не является правопреемником инспекции Государственного архитектурно – строительного контроля в АР Крым (территориального органа Госархстройинспекции Украины), действовавшей в составе управлений архитектуры и градостроительства городских советов до 01.01.2008г., а также Архитектурно – строительной инспекции Республики Крым. В связи с чем, Министерство лишено возможности подтвердить или опровергнуть наличие выданных/ зарегистрированных разрешительных документов, равно как и наличие/ отсутствие таких документов. (Т. 1 л.д. 138)

В соответствии со статьёй 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, обоснование и выводы которой изложены в заключении эксперта № 49/23-Э от 11.05.2023 года (Т. 1 л.д. 158-273).

При проведении судебной строительно-технической экспертизы установлены следующие обстоятельства:

- согласно данным инвентарного дела на домовладение по состоянию на 11.02.2014г. КРП «БТИ г. Евпатории» сообщает, что на основании учетных данных отдела хранения инвентаризационных дел по состоянию дату последней регистрации текущих изменений на 07.11.2012 г. объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> состоит из: жилой дом лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; жилой дом лит. «Б», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.; жилой дом лит. «<адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.; сарай лит. <данные изъяты> сарай лит. <данные изъяты> беседка лит. <данные изъяты> сооружения.

Проведенным натурным осмотром было установлено, что строение лит. «Б» было реконструировано в части: I этажа - тамбура помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. (2,4хЗ,0)м.; санузла помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,15х1,4)м.; подсобное помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. (5,0x3,74)м.; общая площадь I этажа строения лит. «Б» составляет - <данные изъяты> кв.м.; II этажа - тамбура помещение №а, площадью <данные изъяты> кв.м. (1,49х1,96)м.; общая площадь II этажа строения лит. «Б» составляет - <данные изъяты> кв.м. Так же была произведена перепланировка и переоборудование: I этаж - помещение коридор № разделено перегородкой на помещение коридор №а и помещение кухня №б; в помещение кухня № демонтирована стена на помещение кухня №б; II этаж - помещения туалет № и помещение № были снесены перегородки и увеличена площадь за счет помещения прихожая №, на помещения прихожая №а и помещение №а санузел. Мансардный этаж - помещение № переоборудовано на помещения коридор №, санузел №, кухня №, гостиная №, кладовая №, жилая №, жилая №. <адрес> строения лит. «Б» составляет - <данные изъяты> кв.м.

На усмотрение суда, экспертом предлагается два варианта раздела домовладения № по <адрес> с учетом тамбура №, санузла №, подсобное № первого этажа, тамбура №а второго этажа лит. «Б» и без учета. Доли совладельцев распределяются в соответствии с общей стоимостью домовладения. Проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных проемов, согласно вышеуказанным требованиям к жилым домам, а также удобства в использовании земельным участком и сложившегося порядка пользования раздел имущества, приходящегося на долю возможен с отклонением от идеальной доли, в связи с чем рассчитана компенсация за её отклонение.

Вариант раздела №l согласно сложившегося порядка пользования без учета демонтированных, незаинвентаризованных или самовольно перестроенных построек (тамбура №, санузла №, подсобное № первого этажа, тамбура №а второго этажа строения лит. «Б») и физический износ которых составлял на момент осмотра больше 70%, а также их стоимость не включалась в расчет компенсации.

На идеальную долю (38/100) Касперовой Л.А. приходится: 8656240,81 рублей *38/100 =3289371,51 рублей, где: 8656240,81 рублей - стоимость домовладения, определённая затратным подходом, 38/100 - доля Касперовой Л.А. в праве собственности домовладением. Касперовой Л.А. предлагается выделить жилой дом лит. «Б» общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площади - <данные изъяты>.м., и «<адрес>» общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площади - <данные изъяты> кв.м., общей стоимостью 4860410,15 руб., что больше идеальной доли на 1571038,64 руб. и составляет 56/100 долей от стоимости домовладения [100x4860410,15/8656240,81]. Стоимость выделяемой доли: С=3818161,10+1042249,05=4 860 410,15 руб. Где; 3818161,10 руб. - жилой дом лит. «Б»; 1042249,05 руб. - жилой дом лит. «<адрес>». В состав выделяемого жилого дома лит. «Б» и «<адрес>» входит: Жилой дом лит. «Б»: I этаж – помещение № (коридор) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (подсобное) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (санузел) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (столовая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (кухня) - площадью <данные изъяты> кв.м.; II этаж - помещение № (прихожая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (туалет) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (ванная) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (кухня) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (кладовая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (холл) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (гостиная) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (мансарда) - площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом литер «<адрес>»: I этаж - помещение № (кухня) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (кабинет) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (санузел) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (кладовая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; II    этаж - помещение № (лестничная клетка) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (коридор) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (туалет) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м. Расчет: <данные изъяты>=<данные изъяты> кв.м,, по лит. «Б»; <данные изъяты>=<данные изъяты> кв.м., по лит. «<адрес>». Согласно предоставленного варианта раздела выделяемые жилые дома с хозяйственными постройками имеют полную изоляцию выделяемых помещений, включая внутреннюю развязку инженерных сетей системы отопления и устройств учета потребления ресурсов воды, газа и электричества, в результате чего получается 3 отдельно стоящих дома с хозяйственными постройками. Эксперт ЦСЭ обращает внимание на то обстоятельство, что переустройство инженерных (центральных) систем, в частности проводки электросети по территории домовладения, а также прокладки водопровода и газовых труб с врезкой в существующую сеть (по территории домовладения) в данном варианте раздела - не требуется.

Вариант раздела № согласно сложившегося порядка пользования с учетом незаинвентаризованной или самовольно перестроенной (тамбура №, санузла №, подсобное № первого этажа, тамбура №а второго этажа строения лит. «Б»). На идеальную долю (38/100) Касперовой Л.А. приходится: 9136177,26 руб. * 38/100 =3471747,36 руб., где: 9136177,26 руб. - стоимость домовладения, определённая затратным подходом, 38/100 - доля Касперовой Л.А. в праве собственности домовладением. Касперовой Л.А. предлагается выделить жилой дом лит. «Б» общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площади - <данные изъяты> кв.м, и «<адрес>» общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площади - <данные изъяты> кв.м., общей стоимостью 5340346,61 руб., что больше идеальной доли на 1868599,25 руб. и составляет 58/100 долей от стоимости домовладение [100x5 340 346,61/9 136 177,26]. Стоимость выделяемой доли: С=4 298 097,56+1042249,05=5 340 346,61 руб. Где: 4298097,56 руб. - жилой дом лит. «Б»; 1042249,05 руб. - жилой дом лит. «<адрес>». Расчет восстановительной стоимости вышеуказанных строений, рассчитанную затратным подходом (Расчет №) см. стр.№ настоящего заключения. В состав выделяемого жилого дома лит. «Б» и «<адрес>» входит: жилой дом лит. «Б»: I этаж - помещение № (кухня) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №а (коридор) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (подсобное) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (санузел) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (столовая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (тамбур) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (санузел) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (подсобное) - площадью <данные изъяты> кв.м.; II    этаж - помещение №а (тамбур) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №а (прихожая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение №а (санузел) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (кухня) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (кладовая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (холл) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (гостиная) - площадью <данные изъяты> кв.м.; Мансарда - помещение № (коридор) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (санузел) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (кухня) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (гостиная) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (кладовая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом лит. «<адрес>»: I    этаж - помещение № (кухня) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (кабинет) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (санузел) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (кладовая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; II    этаж - помещение № (лестничная клетка) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (к оридор) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (туалет) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; расчет: <данные изъяты>.м., по лит. «Б»; <данные изъяты> кв.м., по лит. «<адрес>». Данная компенсация и изменения доли образовалась в результате реконструкции и дальнейшей регистрации строений лит. «Б, <адрес>» за счет собственных средств Касперовой Л.А.

Экспертом указано, что исходя из данных инвентаризационного дела №01-03366 и натурного осмотра домовладения № по <адрес> следует, что жилой дом лит. <адрес> и жилой дом лит. «<адрес>» будут являться отдельно стоящими жилыми домами.

Согласно документальному анализу представленных материалов инвентаризационного дела №01-03366 и материалов гражданского дела №2-481/2023, имеющих отношение к предмету экспертизы было установлено: согласно данным инвентаризационного дела №01-03366 по состоянию на 11.02.2014 г. заказ №14/305-4 от 11.02.2014 г. КРП «БТИ г. Евпатории» сообщает, что на основании учетных данных отдела хранения инвентаризационных дел по состоянию дату последней регистрации текущих изменений на 07.11.2012 г. объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> состоит из: жилой дом лит. «А», общей площадью-<данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м.; жилой дом лит. «Б», общей площадью-<данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м.; жилой дом лит. «<адрес>», общей площадью-<данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м.; сарай лит. «Г»; сарай лит. «Д»; беседка лит. «Е»; сооружения. Проведенным натурным осмотром было установлено, что строение лит. «Б» было реконструировано в части: I    этажа -тамбура помещения №, площадью 4,9 кв.м. (2,4x3,0)м.; санузла помещения № площадью 1,6 кв.м. (1,15х1,4)м.; подсобное помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. (5,0хЗ,74)м., общая площадь I этажа строения лит. «Б» составляет -<данные изъяты> кв.м. II этажа -тамбура помещение №а, площадью <данные изъяты> кв.м. (1,49х1,96)м., общая площадь II этажа строения лит. «Б» составляет - <данные изъяты> кв.м. Так же была произведена перепланировка и переоборудование: I этаж -помещение коридор № разделено перегородкой на помещение коридор №а и помещение кухня №, в помещение кухня № демонтирована стена на помещение кухня №; II этаж -помещения туалет № и помещение № были снесены перегородки и увеличена площадь за счет помещения прихожая №, на помещения прихожая №а и помещение №а санузел. Мансардный этаж -помещение № переоборудовано на помещения коридор №, санузел №, кухня №, гостиная №, кладовая №, жилая №, жилая №, общая площадь строения лит. «Б» составляет - 282,4 кв.м.

Правоотношения сторон регулируются положениями главы 16 ГК РФ и Градостроительным кодексом РФ.

Так, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Следовательно, выдел доли из общего имущества в натуре возможен, однако в отношении не каждой недвижимой вещи.

В ходе судебного разбирательства установлено и из заключения эксперта следует, что жилой дом лит. «Б», принадлежащий Касперовой Л.А., был реконструирован и перепланирован.

Исходя из правоустанавливающих документов общая площадь жилого дома лит. «Б» составляет <данные изъяты> кв. м, фактически на момент осмотра, жилой дом лит. «Б» был реконструирован в части: I    этажа -тамбура помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. (2,4x3,0)м.; санузла помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,15х1,4)м.; подсобное помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. (5,0хЗ,74)м., общая площадь I этажа строения лит. «Б» после реконструкции составляет -<данные изъяты> кв.м. II этажа - тамбура помещение №а, площадью <данные изъяты> кв.м. (1,49х1,96)м., общая площадь II этажа после реконструкции составляет - <данные изъяты> кв.м. Так же была произведена перепланировка и переоборудование: I этаж -помещение коридор № разделено перегородкой на помещение коридор №а и помещение кухня №, в помещение кухня № демонтирована стена на помещение кухня №; II этаж - помещения туалет № и помещение № были снесены перегородки и увеличена площадь за счет помещения прихожая №, на помещения прихожая №а и помещение №а санузел. Мансардный этаж - помещение № переоборудовано на помещения коридор №, санузел №, кухня №, гостиная №, кладовая №, жилая №, жилая №, общая площадь строения лит. «Б» после реконструкции составляет - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес> реконструирован и перепланирован с изменением параметров объекта капитального строительства, в том числе имеется расширение объекта капитального строительства, в результате чего возник, по существу, новый объект с увеличением площади на <данные изъяты> кв. м.

Однако, с требованиями о признании права собственности на жилой дом лит. «Б» в перепланированном и реконструированном виде Касперова Л.А. не обращалась.

При производстве перепланировки помещений дома и их реконструкции, объект права собственности гражданина изменяется, так как отличается размерами, планировкой, площадью и по смыслу ст. 222 ГК РФ становится самовольным строением.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном данным кодексом.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, при проведении указанных изменений, право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Осуществив перепланировку и реконструкцию жилого дома лит. "Б", истец создала новый объект недвижимости, поэтому все домовладение в целом изменило свои параметры.

Действующее законодательство не признает самовольную постройку самостоятельным объектом гражданских прав. Данные постройки не могут быть вовлечены в гражданский оборот. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не может считаться ее законным владельцем, а значит и раздел (выдел) невозможен.

Только после признания права собственности на вновь созданный объект либо одновременно с данными требованиями истец был вправе ставить вопрос о выделе общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обращаясь в суд с иском, истец просит выделить ей в счет 38/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> натуре жилой дом лит. «Б», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «<адрес>», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ней право собственности в целом на жилой дом лит. «Б», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «<адрес>», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Касперовой Л.А. на 38/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, то есть без учета самовольной реконструкции.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для выдела доли в домовладении, признания за истцом право собственности на выделенные объекты недвижимости без учета самовольной реконструкции и прекращении права общей долевой собственности, поскольку жилой дом лит. «Б» реконструирован и перепланирован истцом, с изменением его площади, без получения разрешения на реконструкцию (п. 14 ст. 1 и ч. 1 ст. 51 ГрК РФ), земельный участок не сформирован, данный объект приобрел признаки самовольной постройки, требования о признании права на реконструированный объект истцом не заявлялись, исходя из чего исковые требования удовлетворению не подлежат.

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Касперовой Любови Александровны к Симоновой Алле Леонидовне, Постной Ларисе Васильевне, Есину Дмитрию Евгеньевичу, Есиной Лилии Георгиевне, третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.11.2023░.