Решение по делу № 2-479/2016 от 30.09.2016

Дело № 2-479/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года                                 г. Питкяранта

    Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,

При секретаре Рогальской И.В.

С участием прокурора Ануфриева О.О.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Питкярантского городского поселения к Силкиной Галине Михайловне, Силкину Дмитрию Евгеньевичу о выселении с предоставлением другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

     Иск предъявлен по тем основаниям, что ответчики являются нанимателями жилого помещения- квартиры <адрес>. Квартира двухкомнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м.. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не обеспечивают сохранность жилого помещения. 09.06.2016 ответчикам было выдано предписание об устранении нарушений в части разрушения квартиры, однако, до настоящего времени оно не исполнено. В квартире за неуплату отключено электричество, ответчики самостоятельно подключаются к счетчику, что создает пожароопасную ситуацию. В квартире не функционирует унитаз, в связи с чем, отходы жизнедеятельности стекают в нижерасположенные квартиры. Ответчики в письменном виде предупреждены о недопустимости использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, о недопустимости разрушения жилого помещения, но на предупреждения не отреагировали.

    Администрация Питкярантского городского поселения просит выселить Силкиных из квартиры <адрес> с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Рыбас Д.С., действует на основании доверенности, исковые требования поддержала. Уточнила, что иск подан в порядке ст. 90 ЖК РФ в связи с неоплатой ответчиками жилого помещения.

    Ответчик Силкин Д.Е. иск не признал. Пояснил, что не оплачивает коммунальные услуги и содержание жилого помещения, в связи с тем, что они с матерью Силкиной Г.М. имеют низкий доход, около <данные изъяты> рублей в месяц. Он является инвалидом третьей группы, состоит на учете у врача-психиатра, ежемесячно получает медикаментозную терапию, в связи с чем, несет расходы на приобретение лекарств, мать также нуждается в медицинских препаратах, поскольку страдает эпилепсией. Действительно они имеют задолженность по оплате за квартиру, но с их пенсии производятся удержания по решению суда.

    Ответчик Силкина Г.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Возражений по иску не представила.

    Представитель третьего лица ООО «Народная управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. В предыдущих судебных заседаниях пояснили, что в настоящее время задолженность Силкиных по оплате коммунальных услуг составляет около <данные изъяты> рублей. Остальная задолженность взыскана по решению суда, исполнением занимаются судебные приставы.

    Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, приходит к следующим выводам.

     Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время. Однако по требованию наймодателя допускается расторжение договора в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ)

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что Силкина Г.М. и Силкин Д.Е. проживают в муниципальном жилом помещении- квартире <адрес>. Как пояснила в суде представитель истца, договор социального найма с Силкиными не заключался.

Управление домом, в котором проживают ответчики, на основании договора управления № МКД/Пк-4 от 25.10.2012 осуществляет ООО «Народная управляющая компания г. Питкяранта».

Из выписки из лицевого счета по квартире ответчиков следует, что по состоянию на 01.11.2016 общая задолженность по коммунальным и жилищным услугам без учета пени ( <данные изъяты>) составляет <данные изъяты>. Из них <данные изъяты> взыскано с ответчиков по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность не взысканная в судебном порядке составляет <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО «Народная управляющая компания» усматривается, что ежемесячная плата коммунальных услуг по квартире, в которой проживают ответчики составляет <данные изъяты> руб., по жилому помещению, в которое просят переселить ответчиков- <данные изъяты> руб..

В связи с тем, что ответчики не выполняли свои обязанности, имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, администрация Питкярантского городского поселения просит выселить Силкиных из занимаемого жилого помещением с предоставлением им комнаты в общежитии в квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Суд, проанализировав в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца. При этом, суд учитывает материальное положение ответчиков, то что Силкина Г.М. является получателем страховой пенсии по старости с ДД.ММ.ГГГГ, размер пенсии на 01.10.2016 составляет <данные изъяты> руб. Силкин Д.Е. является получателем пенсии по инвалидности с ДД.ММ.ГГГГ, размер пенсии на 01.10.2016 составляет <данные изъяты> руб., размер Федеральной доплаты на 01.10.2016 составляет <данные изъяты> руб., размер ежемесячной денежной выплаты на 01.10.2016 составляет <данные изъяты> руб..

Кроме того, как установлено судом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Народная управляющая компания» не взыскивалась, прежняя задолженность взысканная по судебному приказу до настоящего времени с ответчиков не удержана, несмотря на имеющееся исполнительное производство, возбужденное 25.01.2016, по которому до настоящего времени не проведены исполнительные действия, при этом ООО «Народная управляющая компания» не контролировала исполнение.

Также судом установлено, что Силкин Д.Е. наблюдается в психиатрическом кабинете ГБУЗ «Питкярантская ЦРБ» по поводу хронического психического заболевания, имеет 3 группу инвалидности по заболеванию F7, ежемесячно приобретает медицинские препараты, у него наблюдаются частые приступы.

Вместе с тем согласно представленному в материалы акту обследования жилого помещения, в которое истец просит переселить ответчиков, помещение является комнатой в общежитии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> не имеет кухни и санузла. Места общего пользования (кухня, санузел) находятся на этаже, то есть в совместном пользовании с другими нанимателями иных жилых помещений.

Силкин Д.Е. страдает заболеванием, отнесенным к п. 3 Перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июня 2006 г. N 378, что не предполагает возможность совместного с иными гражданами пользования как самим жилым помещением, так и необходимыми вспомогательными помещениями (санузел с водоснабжением, кухня).

Таким образом, суд считает, что образование задолженности по коммунальным платежам произошло по уважительной причине, а именно в связи с тяжелым материальным положением ответчиков.

Более того, наличие задолженности по оплате коммунальных платежей само по себе с учетом указанных выше обстоятельств основанием для выселения ответчиков не является.

При установленных обстоятельствах, требования администрации Питкярантского городского поселения удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Председательствующий                        Н.Ю.Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 19.12.2016 г.