Решение от 20.10.2021 по делу № 2-325/2021 от 04.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха                                            20 октября 2021 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Тенсиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/2021 по исковому заявлению Новиковой Галины Алексеевны к Тимолянову Андрею Владимировичу и Тимоляновой Ольге Викторовне, действующих за себя и в интересах ФИО5, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным, признании доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с исковым заявлением о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; признании принадлежащей ей 1/2 доли указанного жилого дома – квартирой №; признании за ней права собственности на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома адресу: <адрес>. Право истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 19.03.2008. Фактически спорная 1/2 доля указанного жилого дома является квартирой № 2, а жилой дом по адресу: <адрес> – многоквартирным. Ответчики Тимоляновы являются собственниками квартиры № 1 в указанном жилом доме. Изложенное нарушает права истца, создает препятствия при регистрации по месту жительства членов семьи истца, поскольку необходимо согласие всех собственников, могут возникнуть вопросы при продаже спорного имущества. Внесудебным путем разрешить настоящий спор не представилось возможным.

Истец Новикова Г.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления. Суду дополнила, что при приобретении спорного жилого помещения фактически приобретала квартиру № 2, являвшуюся обособленным помещением с отдельным входом, расположенной на отдельном земельном участке, огороженным от соседей. Дом имеет общую стену, общую крышу, водоснабжение у них единое. Считает, что такое оформление её жилого помещения нарушает права собственника по распоряжению имуществом.

Ответчики, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки», Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Ответчики и глава администрации сельсовета просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики в направленных заявлениях с иском согласились, указав, что не возражают против его удовлетворения.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковое заявление.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в п.п. 2 и 3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Исходя из представленных документов, Новикова Г.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 19.03.2008 приобрела 1/2 долю жилого дома адресу: <адрес>. Указанное обосновано копиями свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок и копией договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома.

По информации из ЕГРН, собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> является Новикова Г.А. Собственниками квартиры № 1 являются Тимолянов А.В., Тимолянова О.В., ФИО4 и ФИО5, по 1/4 доли каждый. Сведения о собственнике помещения по адресу: <адрес>2 отсутствуют.

Копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН, предоставленной по запросу суда подтверждено, что земельный участок адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Новиковой Г.А.

Истцом также приложены копии свидетельств о государственной регистрации права Тимолянова А.В., Тимоляновой О.В., ФИО4 и ФИО5 на <адрес> спорном жилом доме.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129, предусмотрены:

- дома жилые индивидуальные (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи);

- дома жилые блокированные (малоэтажные жилые дома, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02);

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дом коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира истца) являются изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как видно из технической документации, имеющейся в материалах дела (выписки из технического паспорта, технического плана помещения л.д.17-18, 24-25), фактически жилой дом по <адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как квартиры № 1 и № 2, предназначенных каждая для проживания одной семьи. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки.

Тем самым установлено, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, в действительности является квартирой № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцу жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для неё юридическое значение, и её права подлежат защите путём удовлетворения исковых требований.

При этом, признание за истцом права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечёт прекращение её права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования. При этом суд учитывает мотивированную позицию представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Алтайском крае Топчихинский отдел. Изложенные в данном отзыве положения не могут ущемлять право заявителя, являющегося собственником спорного имущества. Препятствий для оформления права собственности истца на основании вынесенного судебного акта не усматривается.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

Истец не настаивала на взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины, что учитывает суд при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ № 2.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░

    22RS0053-01-2021-000590-94

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░.