Решение по делу № 2-1596/2021 от 05.10.2021

Дело № 2-1596/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-002745-72)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                               06 декабря 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Бариновой Е.П.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межуева ФИО9 к Самойликовой ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Межуев ФИО11. обратился в суд с иском к Самойликовой ФИО12. о прекращении права собственности на жилой дом в связи с гибелью имущества, исключении сведений о жилом доме из Единого государственного реестра недвижимости, указывая, что ему на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:25:0030120:160 площадью 1890 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2013 №1-709, выданного нотариусом Шатурского нотариального округа Московской области Крюковой Г.И.

Право собственности на ? долю земельного участка и жилого дома не зарегистрировано, поскольку ответчик Самойликова ФИО13, являясь наследником, фактически принявшим наследство, заявив о своих правах нотариусу, не совершила действий по их оформлению и регистрации.

На момент оформления прав на наследственное имущество жилой дом, построенный в 1947 году, находился в ветхом состоянии, прежними владельцами не ремонтировался. В настоящий момент находится в аварийном состоянии, фактически разрушен, эксплуатироваться по своему назначению не может.

В связи с тем, что его право на долю дома зарегистрировано, он вынужден оплачивать налоги.

Летом 2021 года он обратился в МФЦ г. Шатура, где ему разъяснили, что для прекращения права собственности на жилой дом в связи с его гибелью необходимо предоставить акт обследования жилого дома и заявление от всех сособственников.

Учитывая, что ответчик Самойликова ФИО14 заявив нотариусу о своих правах на наследство, дальнейших действий по оформлению своих прав не осуществила, фактически домом и земельным участком не пользовалась и не пользуется, постоянно проживает в Украине, на территорию РФ не приезжала более 20 лет, прекращение права собственности на жилой дом во внесудебном порядке в настоящий момент невозможно.

Истец Межуев ФИО15. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Баринова ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Самойликова ФИО17. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что Межуеву ФИО18. принадлежит на праве собственности 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:25:0030120:160, площадью 1890 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2013 №1-709, выданного нотариусом Шатурского нотариального округа Московской области Крюковой Г.И., что также подтверждается выписками из ЕГРН. Право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030120:160, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 31-41, 51).

Из материалов дела усматривается, что 10.11.2000 ответчик Самойликова ФИО19. обратилась к государственному нотариусу 15-й Киевской государственной нотариальной конторы с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца Лисицына ФИО20 (л.д. 54).

Из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (год принятия наследства истцом) следует, что жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО6 (доля в праве ?) и ФИО7 (доля в праве ?), площадь жилого дома составляет 28,7 кв.м. (л.д. 43-51).

С целью подтверждения факта гибели жилого дома истцом представлено экспертное заключение № 16/2021 от 15.07.2021, подготовленное ООО «Восток-Геоцентр», согласно которому обследуемый объект представляет собой отдельно стоящее здание - жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030120:160. Год постройки – 1947, реконструкция - не производилась, фундамент – ленточный из кирпича, стены: основное строение – бревенчатые, пристройка – тесовые, крыша – двухскатная, кровля – шифер, перекрытия – перекрытия, перегородки – деревянные, окна – деревянные рамы, электроснабжение – нет, канализация и водопровод – нет, отопление – печное. При натурном обследовании 12.07.2021 выявлено, что жилой дом находится в аварийном состоянии, вызванном обветшанием и разрушением несущих конструкций. Внешние стены и внутренние перегородки литеров а и а1 почти полностью обрушены. Строительные конструкции и основание здания на момент обследования не обладают такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц. Выявлено разрушение отдельных несущих строительных конструкций и их частей (крыши, перекрытий, пола, инженерных коммуникаций, потеря несущей способности фундамента). Техническое состояние несущих конструкций и ограждающих деревянных конструкций объекта в соответствии с положениями СП 12-102-2003 оценивается как аварийное состоянии. Данное состояние вызвано временным износом, обветшанием строительных конструкций. В результате анализа зафиксированных повреждений несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома, дальнейшая эксплуатация жилого дома невозможна. Крыша, стены, перекрытия, пол жилого дома находятся под угрозой внезапного обрушения, дальнейшая эксплуатация угрожает безопасности и жизни граждан. Процент разрушения отдельных несущих конструктивных элементов составляет от 55 до 90%, здания, в целом - 75 %. Объект не подлежит восстановлению, установлена гибель имущества (л.д. 8-50).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В материалы дела истцом представлено заключение ООО «Восток-Геоцентр», из которого следует, что дом полностью разрушен, его восстановление невозможно, установлена его полная гибель.

При таких обстоятельства суд считает установленным конструктивную гибель жилого дома, следовательно, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости в связи с его конструктивной гибелью подлежат удовлетворению.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным целевым назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Из объяснений представителя истца судом установлено, что ответчик никогда не проживала в указанном доме, не имела интереса в его использовании и намерения его восстановить.

Таким образом, собранными по делу доказательствами подтвержден факт гибели имущества - жилого дома.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Межуева ФИО21 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Межуева ФИО22 (3/4 доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2021

Судья                                                       Н.А. Грошева