Решение по делу № 2-1087/2021 от 23.03.2021

№ 2-1087/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Алексеевой А.Н.,

с участием представителя ответчика Храмовой И.Р. – Соколинского В.Б., представителя ответчика финансового управляющего Гаранькина Ю.А. – Костенкова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокарева Василия Анатольевича к Храмовой Ирине Рэмовне, финансовому управляющему Гаранькину Юрию Алексеевичу, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признание права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Бокарев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Храмовой И.Р., финансовому управляющему Гаранькину Ю.А., указав, что между Храмовой И.Р. (арендодатель) и Бокаревым В.А. (арендатор) с 2010 года возникли арендные правоотношения, оформленные договором аренды имущества №1 от 23.06.2010 года, который в последующем перезаключался сторонами ежегодно.

К договору сторонами оформлен акт приема-передачи имущества от 23.06.2010 года, согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество: земельный участок, общей площадью 7887 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №; конюшню – одноэтажное строение, литер В, общей площадью 262,7 кв.м. по тому же адресу; одноэтажное сборно-щитовое строение с подвалом и мансардой, литер В1, полезной площадью 174,4 кв.м. по тому же адресу.

В 2018 году арендодатель в одностороннем порядке прекратила доступ арендатора к арендуемому имуществу и имуществу арендатора, оставшемуся на участке. С 2018 года между сторонами идут различные судебные разбирательства.

В настоящее время в отношении арендодателя открыто дело о признании банкротом.

Так, определением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2019 года возбуждено дело о банкротстве Храмовой И.Р.

В соответствии с решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2020 года по делу №А40-42182/2019 Храмова И.Р. признана банкротом с введением в отношении неё процедуры реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден Гаранькин Ю.А., СОАУ «Меркурий».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.02.2021 года по делу №А40-42182/2019 утверждено Положение №1 о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника от 03.11.2020 года в редакции финансового управляющего.

Как следует из указанного определения, на основании произведенной оценки финансовым управляющим должника подготовлено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества, среди которого: здание, кадастровый номер: №; назначение объекта недвижимости: нежилое здание; наименование: здание для временного пребывания скота; количество этажей 1; площадь 60,2 кв.м. адрес: <адрес>. Начальная цена 221528 руб.

Таким образом, из указанного определения от 09.02.2021 года истцу стало известно, что Храмова И.Р. зарегистрировала право собственности на объект, который построил Бокарев В.А. в период действия арендных отношений с согласия Храмовой И.Р., последняя в строительстве участия не принимала, затраты на строительство не возмещала.

Несение затрат на строительство именно Бокаревым В.А. подтверждается документами о покупке материалов, из которых возведен данный объект. Факт строительства объекта именно Бокаревым В.А. не отрицается и самой Храмовой И.Р., что подтверждает постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 05.03.2020 года, где Храмова И.Р. пояснила, что: «В период аренды конюшни Бокарев В.А. самовольно построил помещение под содержание лошадей».

На каком основании было зарегистрировано право собственности Храмовой И.Р. неизвестно.

Во время действия арендных правоотношений между сторонами, арендатор возвел отделимые и неотделимые улучшения на земельном участке арендодателя с его согласия. В период действия договора аренды между сторонами сохранялись доверительные отношения, ввиду чего регистрация права Бокарева В.А. на спорный объект откладывалась. Более того, между сторонами была договоренность о выкупе арендатором объекта аренды в будущем, ввиду чего им и осуществлялось строительство отделимых и неотделимых улучшений.

Поскольку спорный объект недвижимости возведен Бокаревым В.А. самостоятельно и за свой счет, право аренды земельного участка в период строительства позволяло возведение объектов, оно было осуществлено с согласия собственника участка, объект недвижимости в виде постройки под содержание лошадей является собственностью Бокарева В.А. Тот факт, что объект уже был зарегистрирован, подтверждает, что постройка соответствует всем необходимым строительным требованиям. Обстоятельство регистрации права собственности на объект Храмовой И.Р. надлежит проверить.

Просит суд признать за Бокаревым В.А. право собственности на здание, кадастровый номер: №; назначение объекта недвижимости: нежилое здание; наименование: здание для временного пребывания скота; количество этажей 1; площадь 60,2 кв.м. адрес: <адрес>.

Определением суда от 12.05.2021 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Стодеревская К.Ю., в качестве соответчиков привлечены администрация МО Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрация МО Оренбургский район Оренбургской области.

Представитель ответчика Храмовой И.Р. - Соколинский В.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика финансового управляющего Гаранькина Ю.А. – Костенков К.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Истец Бокарев В.А., ответчики Храмова И.Р., финансовый управляющий Гаранькин Ю.А., представитель ответчика администрации МО Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, третье лицо Стодеревская К.Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя ответчика Храмовой И.Р. – Соколинского В.Б., представителя ответчика финансового управляющего Гаранькина Ю.А. – Костенкова К.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Законом предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 11.03.2020 года исковые требования Храмовой И.Р. к администрации МО Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации МО Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворены. Суд постановил: признать за Храмовой И.Р. право собственности на одноэтажное нежилое здание, без подвала, общей площадью 60,2 кв.м для временного пребывания скота, расположенное по адресу: <адрес>.

Из указанного решения суда следует, что представитель третьего лица Бокарева В.А. – Бокарева В.А., действующая на основании доверенности, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, суду пояснила, что на основании договора аренды недвижимости от 23.06.2017 года Бокарев В.А. арендовал принадлежащие истцу земельный участок с кадастровым номером № а также конюшню, сборно-щитовые строения. В период аренды им был построен конный манеж (комплект арочного ангара), который был истребован из незаконного владения истца по решению Оренбургского районного суда Оренбургской области от 19.09.2018 года.

Указанное решение суда от 11.03.2020 года вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось.

Из выписки из ЕГРН от 03.11.2020 года следует, что собственником здания, кадастровый номер: № назначение объекта недвижимости: нежилое здание; наименование: здание для временного пребывания скота; количество этажей 1; площадь 60,2 кв.м. адрес: <адрес> является Храмова И.Р.

Из решения суда от 11.03.2020 года также следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.12.2014 года Храмова И.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором расположено спорное здание с кадастровым номером №

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 4, п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Бокарев В.А. в исковом заявлении просит признать право собственности на самовольную постройку. Однако в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, наличие решения суда от 11.03.2020 года, вступившего в законную силу, которым признано право собственности на спорное здание за Храмовой И.Р., суд не находит оснований для удовлетворений исковых требований Бокарева В.А.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бокарева Василия Анатольевича к Храмовой Ирине Рэмовне, финансовому управляющему Гаранькину Юрию Алексеевичу, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признание права собственности на нежилое здание – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2021 года.