Решение по делу № 2-362/2023 (2-3826/2022;) от 13.12.2022

2-362/2023 (2-3826/2022;)

УИД: 26RS0023-01-2022-002498-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Колесникова Д.В., при секретаре судебного заседания Супруновой А.А., с участием:

истца Чернышева В.Н.,

представителя ответчика Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края Олейниковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску Чернышева В. Н. к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, взыскании убытков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилось в суд с иском о взыскании с Чернышова В. Н. .............. года рождения, уроженца .............., .............. .............., .............. адрес регистрации: .............., .............. в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............. с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............. в размере 659 250 рублей 90 копеек, в том числе: - сумму арендной платы за период с .............. по .............. в размере 639 375 рублей; - пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период просрочки с .............. по .............. в размере 19 875 рублей 90 копеек.

Расторжении Договора аренды .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: ...............

Возложении обязанности на Чернышова В. Н. .............. года рождения, уроженца .............., .............. .............., адрес регистрации: .............., .............. передать (возвратить) Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............. по акту приема-передачи земельного участка в течение 3 суток с даты вступления в законную силу решения суда.

При рассмотрении гражданского дела поступило встречное исковое заявление Чернышева В. Н. к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании договора аренды .............. от .............. расторгнутым, взыскании 50 000 рублей убытков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером ...............

Из содержания встречного искового заявления следует, что .............. был проведен аукцион по извещению .............., опубликованному на сайте torgi.gov.ru, по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером .............., площадью ..............., с разрешенным использованием - магазины (код, 4.4), местоположение: .............. Чернышов В.Н. был признан победителем. 08.02.2021г. стороны заключили договор аренды ............... Регистрационная запись права аренды .............. от .............., регистрационная запись договора аренды .............. от ............... Со стороны арендатора произведено несколько платежей, что подтверждается Управлением в первоначальном исковом заявлении. В оплаченный период аренды ответчик совершал действия, направленные на оформление документов с целью дальнейшего реализации права на строительство, согласно разрешенному использованию участка - под магазины. Однако, после получения Градостроительного плана выяснилось, что указанный участок имеет обременил в виде его расположения в пределах приаэродромной территории в 3, 5, 6, 7 подзонах, что исключает возможность освоения всей площади участка и строительства торговой площади, пользуясь которой можно осуществлять деятельность для извлечения прибыли согласно разрешенному виду использования участка. В договоре отсутствует информация о наличие ограничений в использовании и обременений участка. Как указано в Градостроительном плане на спорный участок: «В соответствии с пунктом 2 Правил выделения на приаэродромной территории подзон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 2 декабря 2017 г. №1460, пунктом 4 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации в седьмой подзоне приаэродромной территории аэродрома Минеральные Воды.. . запрещается размещать объекты:.. . Торговые залы магазинов,.. . Согласно последнему абзацу на стр. 1 Градостроительного плана проект планировки территории утвержден постановлением администрации г. Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края от .............. .............. (с изменениями, внесенными постановлением от .............. .............. и постановлением от .............. .............. и от .............. ..............). Договор аренды носит взаимный характер, при этом риск невозможности использования арендованного имущества по назначению лежит на арендодателе. Согласно правовой позиции Верховного суда, изложенной в Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом ВС 26.05.2015, судебная коллегия указывает, что если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. В противном случае имело бы место возложение на арендатора обязанное арендные платежи по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться об по назначению. Данная позиция попала в Обзор судебной практики за 2021 год. Источник: Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда от 18.05.2021 по делу № 305-ЭС20-7170 по делу № А40-297162/2018. При пересмотре дела № А40-297162/2018 судом первой инстанции удовлетворении иска по взысканию задолженности, встречный иск удовлетворен полностью. Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставит имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Таким образом, приведенные обстоятельства, позволяют сделать вывод о том, что не выполнена надлежащим образом обязанность по предоставлению спорного земельного ответчику. Если имущество передано в состоянии, непригодном для использования, соответствии со ст. 450 и ст. 620 ГК РФ имеет право требовать расторжения договора положений п. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ следует, что к недостаткам, препятствующим арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние аренды, но и фактическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами в договоре аренды. В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ за недостатки полностью или частично препятствуют пользованию сданным в аренду имуществом арендодатель, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в частности досрочного расторжения договора. Кроме того, арендатор праве потребовать убытков (п.5 ст. 453 ГК РФ), в том числе в размере уплаченных арендных платеж. От имени ответчика в счет оплаты аренды внесена сумма 50000 руб., а также затраты на услуги предоставления Градостроительного плана. Таким образом ответчик понес убытки в размере уплаченных арендных плате составили: 50000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.: 50000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. задаток, зачтенный в оплату арендные (платёжное поручение № от.) итого 50335 рублей. При анализе аукционной документации по извещению .............. можно обнаружить отсутствие сведений об ограничениях и обременениях. Из аукционной документации невозможно определить имеются ли обременения или ограничения в использовании участка (как зарегистрированные, так фактические). При этом из полученной мной регистрации договора следует, что обременений и ограничений на участок нет. В статье 56 Земельного кодекса РФ указано, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями и территорий; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 3) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ; 4) иные использования земельных участков в случаях, установленных настоящим федеральными законами. 3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате уста с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. 5 Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. 6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. 7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. От установления наличия соответствующих обременений прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ существенно зависит возможность использования земельного участка в целях капитального строительства, определяется, какая площадь может быть застроена Арендатором, какие действия или согласования должен осуществить Арендатор при наличии существующих ограничений и обременений по ст. 56, ст. 56.1 ЗК РФ, что соответственно должно подробно отражаться в аукционной документации или в проекте договора аренды. В извещении не было опубликовано градостроительное заключение или градостроительный план земельного участка, из которого можно определить все характеристики предоставляемого земельного участка в аренду, в том числе зону, основные виды разрешенного использования, цели предоставления земельного участка (целесообразно использовать с установленными предельными параметрами или для другой цели), ограничения и т.д. Таким образом, в нарушении ст. ст. 420, 422, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации в проекте договора не указаны ограничения прав на земельный участок. Подпунктом 4 пункта 21 статьи 39.11 ЗК РФ установлено, что извещение о проведении аукциона, среди прочего, должно содержать сведения: об ограничениях этих прав. Следовательно, отсутствие указанной информации не позволяет претендентам определить размер дополнительных расходов, которые возникают в силу закона (в силу договора аренды) и, не позволяет потенциальным участникам, в том числе иногородним (Заявителю) принять обоснованное решение о существенном повышении начальной стоимости арендной платы. Наличие ограничений и обременений были обнаружены лишь после получения Градостроительного плана, который требовался для дальнейшего создания проекта здания. В соответствии ГК РФ; ЗК РФ; Обзорами судебной практики ВС РФ № 2 (2015) (пункт 4), утвержденного Президиумом ВС РФ 26.05.2015, № 3 (2017) (пункт 5), утвержденного Президиумом ВС РФ 12.07.2017, № 3 (2020) (пункт 27), утвержденного Президиумом ВС РФ 25.11.2020; Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 № 305-ЭС17-17952, ГПК РФ, просит суд признать договор аренды .............. от ............... расторгнутым и взыскать 50000 (пятьдесят О тысяч) руб. 00 коп. убытков. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды Чернышов В.Н. на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040466:2871. Указать, что решение является основанием для исключения регистрационных данных.

По результатам рассмотрения гражданского дела, решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............. исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к Чернышову В. Н. о взыскании задолженности по договора аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворены полностью.

Взыскано с Чернышова В. Н. в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............. в размере 659 250 рублей 90 копеек, в том числе: - сумму арендной платы за период с .............. по .............. в размере 639 375 рублей; - пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период просрочки с .............. по .............. в размере 19 875 рублей 90 копеек.

Расторгнут договор аренды .............. от .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: ...............

Возложена на Чернышова В. Н. обязанность передать (возвратить) Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............., по акту приема-передачи земельного участка в течение 3 суток с даты вступления в законную силу решения суда.

Встречные исковые требования Чернышева В. Н. к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании договора аренды .............. от .............. расторгнутым, взыскании 50 000 рублей убытков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером .............., оставлены без рассмотрения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от .............. решение Минераловодского городского суда Ставропольского края в части оставления без рассмотрения встречных исковых требований Чернышева В. Н. к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании договора аренды .............. от .............. расторгнутым, взыскании убытков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером .............., отменено, гражданское дело в отмененной части возвращено в суд первой инстанции для его рассмотрения по существу.

При рассмотрении гражданского дела в отменной части в судебном заседании истец Чернышев В.Н. полностью подтвердил доводы изложенные в исковом заявлении, существенных дополнений не поступило. Судом были разъяснены пределы судебного разбирательства и предложено истцу уточнить исковые требования, однако истец Чернышев В.Н. просил суд рассмотреть исковые требования в тех пределах, которые были изложены во встречном исковом заявлении, изменений и дополнений к исковым требованиям не поступило.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края Олейникова Т.Д. в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований с учетом правовой позиции изложенной в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 23 ноября 2022 года. Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером .............. с особыми условиями использования. Особые условия использования земельного участка были оговорены арендодателем при заключении договора, были заранее известны арендатору.

Суд, исследовав материалы дела в отмененной части, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В судебном заседании установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края и Чернышовым В. Н. по итогам проведенных торгов, с победителем торгов – Чернышовым В. Н., на основании протокола о результатах аукциона по лоту .............. от .............., заключен .............. договор аренды .............. (далее- договор аренды ..............) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – для магазины( код 4.4), местоположение: .............. Срок действия договора аренды с .............. по .............., договор аренды прошел государственную регистрацию от ............... Договора аренды и акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами, Арендатор принял земельный участок – ............... Согласно пункту 3.1. договора аренды .............. размер годовой арендной платы за участок установлен по результатам аукциона и составляет 852 500 рублей, в том числе в квартал 213 125 рублей. Начисление арендной платы осуществляется с даты передачи земельного участка (пункт 3.3 договора аренды .............. от ..............). Согласно пункту 3.4 договора аренды .............. Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом за первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. Денежные средства в размере 50000 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона зачисляются Арендодателем в счёт оплаты арендных платежей. Согласно пунктам 4.4.1 - 4.4.3 договора аренды .............. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды и уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды. На основании пунктов 5.1-5.2. договора аренды .............. за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки. По договору аренды .............. внесены арендные платежи .............. в сумме 50000 рублей, .............. в сумме 74371,58 рублей, .............. в сумме 213125,00 рублей.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате по договору аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью .............., с разрешенным использованием – магазины, местоположение: .............. по состоянию на .............., составила 659 250 рублей 90 копеек в том числе: - сумма арендной платы за период с .............. по .............. в размере 639 375 рублей 00 копеек; - пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период просрочки с .............. по .............. в размере 19 875 рублей 90 копеек.

Таким образом судом установлено, что ответчик Чернышев В.Н. не исполнил свои обязательства по уплате договора аренды земельного участка.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от .............. исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к Чернышову В. Н. о взыскании задолженности по договора аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворены полностью.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 23 ноября 2022 года решение Минераловодского городского суда Ставропольского края решение суда в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка, пени за нарушение срока внесения арендной платы, досрочном расторжении договора аренды земельного участка, оставлено без изменения, следовательно решение суда в данной части вступило законную силу.

Таким образом, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд, установив фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, оценивая исковые требования истца Чернышева В.Н. о признании договора аренды .............. от .............. расторгнутым, взыскании 50 000 рублей убытков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером .............. суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из положений ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно содержания исковых требовании истец (арендатор) Чернышев В.Н. ссылается на то, что переданный ему земельный участок с кадастровым номером .............. по договору аренды .............. от .............. имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору повлекло за собой невозможность реализации права на строительство, согласно разрешенному использованию участка - под магазины.

Однако, ссылаясь недостатки препятствующие пользованию земельного участка с кадастровым номером .............. по договору аренды .............. от .............. истцом заявлены исковые требования не о расторжении указанного договора аренды, исходя из положений ст. 620 ГК РФ, а о признании договора аренды .............. от .............. расторгнутым в одностороннем порядке, ссылаясь на то, что обращался в досудебном порядке к арендодателю о его расторжении, однако его требования не были удовлетворены.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду

Договор аренды земельного участка .............. от .............. заключен на срок с .............. по .............., таким образом, вопреки исковых требованиям арендатор Чернышев В.Н. не наделен правом, в соответствии с положениями ст. 610 ГК РФ, в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендодателя за три месяца при аренде недвижимого имущества.

При обнаружении недостатков, которые препятствовали пользованию земельным участком арендатор, в соответствии с требованиями ст. 619 ГК РФ, при неполучении согласия от арендодателя на расторжение договора, вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды, а не о признании договора аренды расторгнутым в одностороннем порядке, ссылаясь на то, что обращался в досудебном порядке к арендодателю о его расторжении, однако его требования не были удовлетворены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

Статьей 195 ГПК РФ установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 Постановления от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает соответствующее решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы этих требований.

В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Избрание заявителем ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, при этом истцом избран способ защиты права о признании расторгнутым в одностороннем порядке договора аренды .............. от .............., взыскании убытков за недостатки сданного в аренду имущества и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040466:2871.

Исковых требований о досрочном расторжении договора аренды .............. от .............. суду и взыскании убытков при его расторжении не заявлено, при этом суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований поскольку это прямо не предусмотрено федеральными законами.

Оценивая всю совокупность установленных судом обстоятельств дела во взаимосвязи с указанными нормами права, определив правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, с учетом правовой позиции изложенной в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 23 ноября 2022 года, суд приходит к выводу, что истец, заявляя исковые требования о признании расторгнутым в одностороннем порядке договора аренды .............. от .............., взыскании убытков за недостатки сданного в аренду имущества и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040466:2871 избрал неверный способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Чернышева В. Н. к Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании договора аренды .............. от .............. расторгнутым, взыскании 50 000 рублей убытков и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером .............., - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24 января 2023 года.

Судья                                 Д. В. Колесников