Решение по делу № 2-605/2018 ~ М-575/2018 от 24.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.,

при секретаре Лищук Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-605/2018 по иску Кисленковой ФИО11 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кисленкова М.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование своих требований истец указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> истца - ФИО2, после его смерти открылось наследство.

Постановлением Администрации городского округа Отрадного Самарской области от 18.04.1995г. № «Об отводе, изъятии земельных участков и разрешении на индивидуальное строительство» ФИО2 под строительство жилого дома во временное пользование сроком на 3 года был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. в <адрес>.

В 1996 году на вышеуказанном земельном участке ФИО2 был построен жилой дом и с указанного времени он вместе с семьёй проживал в нем. Факт того, что данный дом, действительно, есть подтверждается техническим паспортом на дом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, перестраивать или сносить их, разрешать строительство другим лицам. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведённое или созданное ими для себя на этих участках имущество; строительство считается законченным и вновь созданное имущество признаётся объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Согласно ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу в 2009 году, права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При жизни ФИО2 своё право на вышеуказанное домовладение в установленном законом порядке не зарегистрировал.

В соответствии со ст.ст.1142-1144 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно справке нотариуса, наследником по закону после смерти ФИО2 является <данные изъяты> - Кисленкова М.В.

Во внесудебном порядке получить правоустанавливающий документ на указанный дом истица не имеет возможности, поскольку право её отца на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке не было.

Кисленкова М.В. просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, в порядке наследования после смерти <данные изъяты> ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Кисленкова М.В. в судебное заседание не явилась. О дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования и в окончательном виде просит признать за Кисленковой М.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области ФИО6 (по доверенности со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Свидетель ФИО7 <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что умерший ФИО2 – <данные изъяты> свидетеля. В 1995 году ФИО2 был выделен земельный участок для строительства жилого дома. На данном земельном участке супруги ФИО10 построили в 1996 году дом, в 1997 зарегистрировались в нем. ФИО2 при жизни хотел оформить право собственности на дом, но все время откладывал, работал по вахтам. Истец Кисленкова М.В. является единственной наследницей после смерти <данные изъяты>. Истец и свидетель в настоящее время постоянно проживают в спорном доме.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> истца – ФИО2.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142, ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ Кисленкова М.В. в установленный законом срок обратилась к нотариусу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из справки нотариуса усматривается, что в производстве нотариуса ФИО8 нотариального округа г. Отрадный Самарской области имеется наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, зарегистрированного на дату смерти по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась <данные изъяты> наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, пер. Осиновский, <адрес>.

Родственные отношения с наследодателем подтверждены.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> наследодателя Кисленковой М.В. выданы свидетельства на наследство по закону на следующее имущество: <данные изъяты>.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что спорным является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца пояснила, что нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в ЕГРН, но наследодателем не были оформлены права на данный жилой дом.

Согласно архивной выписке из постановления Администрации г. Отрадного Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе, изъятии земельных участков и разрешении на индивидуальное строительство» ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. в <адрес> под строительство жилого дома во временное пользование сроком на 3 года.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> В графе: «ФИО собственника дома» указан - ФИО2. Технический паспорт составлен на 30.01.1997 года.

В данном техническом плане имеется поэтажный план строений, указаны характеристики строений и сооружений: основное строение год постройки 1996, площадь <данные изъяты> кв.м., основной пристрой площадью <данные изъяты> кв.м., газоснабжение, дымоход, газовый котел, 4-х комфорочная газовая плита. Имеется проект к договору для индивидуальной застройки двухэтажного одноквартирного жилого дома в <адрес> гр-ну ФИО2 с указанием плана земельного участка. В техническом плане размещен план предоставляемого участка в <адрес> под строительство жилого дома гр. ФИО2, ситуационный план, схема газопровода, спецификация по газоснабжению жилого <адрес>, домовладелец ФИО2, от 1996 года. Также имеется счет-фактура № от 26.08.1997 от владельца частного дома ФИО2 по адресу, <адрес>, по оплате за выдачу технических условий на эл. снабжение жилого дома и подключение его к сетям МП ЖКХ. Управление «Самараэнергонадзор» на основании акта осмотра от 25.03.2003 года № выдало разрешение № на подключение <адрес> к вновь сооруженной электрической установке, принадлежащей ФИО2, проживающему <адрес>

Согласно решению Отрадненской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № произошло изменение почтовых адресов и нумерации жилых домов в <адрес>, в соответствии с которым объекту с адресом: <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей -1, год завершения строительства – 1996, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости - №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Сведения о собственнике отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости - №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального строительства. Сведения о собственнике отсутствуют.

Таким образом, судом установдено, что спорный жилой дом простроен на законно отведенном земельном участке, что подтверждается постановлением Администрации г. Отрадного Самарской области от 18.04.1995 № «Об отводе, изъятии земельных участков и разрешении на индивидуальное строительство». Год завершения строительства жилого дома – 1996. Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый     учет, право собственности на данные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Суд считает, что спорный жилой дом находился в правомерном владении наследодателя до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, у наследодателя возникло право собственности на жилой дом, которое однако не было оформлено в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из справки МУП «Быт-Сервис» видно, что наследодатель ФИО2 был зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. С ним на день смерти были зарегистрированы и остаются зарегистрированными Кисленкова М.В. (<данные изъяты>), и ФИО7 (<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2011 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из анализа указанных норм закона следует, что право постоянного бессрочного пользования землей следует судьбе строения, не оформление прежним владельцем земельного участка прав на него, так же как и отсутствие у наследодателя зарегистрированного права пользования на земельный участок или зарегистрированного права на жилой дом само по себе не свидетельствует об отсутствии вещного права на недвижимое имущество.

Таким образом, наследодатель ФИО2 являлся фактическим владельцем дома по адресу: <адрес>, который построил на отведенном для этих целей земельном участке в 1996 году. Дом находился в правомерном владении наследодателя. ФИО2 проживал в нем и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. С ним проживали и проживают по настоящее время <данные изъяты>. <данные изъяты> Кисленкова М.В. приняла наследство по закону.

Спорный жилой дом прошел кадастровый учет и является как объектом права, так и наследственным имуществом.

При указанных обстоятельствах, наследником по закону на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является <данные изъяты> наследодателя ФИО3

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кисленковой ФИО12 в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, после смерти <данные изъяты> ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2018 года.

Судья Н.Е. Гребешкова