Решение от 26.08.2021 по делу № 02-3133/2021 от 30.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                  26 августа 2021 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3133/21 по иску ООО «КунцевоСтройИнвест» к Гринько Татьяне Григорьевне о взыскании задолженности по договору, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КунцевоСтройИнвест» обратилось в суд с иском к Гринько Т.Г. о взыскании задолженности по договору, расходов.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что 05 июня 2019 г. между ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» и Гринько Т.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве № ПВ-ДДИ-АП-2-153-3. По Договору участия в долевом строительстве ответчик обязан был уплатить ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» денежные средства в размере сумма ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» передало объект долевого строительства ответчику по одностороннему передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № ПВ-ДДИ-АП-2-153-3 от 05 июня 2019 г. от 30 декабря 2019 г. В одностороннем акте приема-передачи было указано, что фактическая площадь передаваемого Объекта увеличилась на 0,6 кв. м. В связи с увеличение площади нежилого помещения, являвшегося объектом строительства, исходя из цены сумма за 1 кв. м. объекта, окончательная цена Договора участия в долевом строительстве определена в размере сумма Задолженность ответчика составила сумма, что было указано в одностороннем акте приема-передачи от 30 декабря 2019 г. 26 июня 2020 г. между ООО «КунцевоСтройИнвест» и ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» было заключено соглашение об уступке прав требования и права залогодержателя по договору участия в долевом строительстве № ПВ-ДДИ-АП-2-153-3 от 05 июня 2019 г., в соответствии с которым истец приобрел права, принадлежавшие ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» по договору участия в долевом строительстве № ПВ-ДДИ-АП-2-153-3. Истец направил ответчику уведомление № КСИ-33-20 от 25.08.2020 г., в котором сообщил о состоявшейся уступке прав требования, а также потребовал погасить образовавшуюся задолженность по договору. Данное уведомление было оставлено ответчиком без удовлетворения в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, пени в размере сумма за период с 07.10.2020г. по 26.04.2021г., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 июня 2019 г. между ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» и Гринько Т.Г. был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПВ-ДДИ-АП-2-153-3.

В соответствии с п. 3.1 договором участия в долевом строительстве ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, обладающий следующими характеристиками: условный номер: 2-153, номер подъезда/ секции: 2, этаж: 9, количество комнат: 1, проектная площадь объекта долевого строительства: 32, 0 кв. м., стиль отделки: Улучшенная Айвори.

По Договору участия в долевом строительстве Ответчик обязан был уплатить ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» денежные средства в размере сумма (п. 4.1. договора).

В связи с истечением установленного договором участия в долевом строительстве срока для передачи объекта долевого строительства ответчику, ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» передало объект долевого строительства ответчику по одностороннему передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № ПВ-ДДИ-АП-2-153-3 от 05 июня 2019 г. от 30 декабря 2019 г. В одностороннем акте приема-передачи было указано, что фактическая площадь передаваемого объекта увеличилась на 0,6 кв. м.

В связи с увеличением площади нежилого помещения, являвшегося объектом строительства, исходя из цены сумма за 1 кв. м. объекта, окончательная цена Договора участия в долевом строительстве определена в размере сумма 

Задолженность ответчика составила сумма, что было указано в одностороннем акте приема-передачи от 30 декабря 2019г.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ объект находится в залоге у кредитора в обеспечение обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве.

Право собственности ответчика на объект зарегистрировано в ЕГРН за государственным регистрационным номером 77:05:0001001:5754-77/017/2020-1. Объект долевого строительства представляет собой нежилое помещение, расположенное в апартаментном комплексе по адресу: адрес, Жуков проезд, адрес, назначение: нежилое помещение, общей площадью 32, 60 м2, № 165, этаж 9, кадастровый номер 77:05:0001001:5754.

26 июня 2020 г. Между ООО «КунцевоСтройИнвест» и ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» было заключено Соглашение об уступке прав требования и права залогодержателя по договору участия в долевом строительстве № ПВ-ДДИ-АП-2-153-3 от 05 июня 2019 г. в соответствии с которым истец приобрел права, принадлежавшие ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» по договору участия в долевом строительстве № ПВ-ДДИ-АП-2-153-3.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Истец направил в адрес ответчика уведомление № КСИ-33-20 от 25.08.2020 г., в котором сообщил о состоявшейся уступке прав требования, а также потребовал погасить образовавшуюся задолженность по договору. Данное уведомление было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства установлены судом и подтверждаются материалами дела.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как указал истец, что до настоящего времени обязательства ответчика по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, не исполнены.

Разрешая спор, суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требований закона, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма 

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, суд считает возможным взыскать с ответчика пени за период с 07.10.20г. по 26.04.21г. в размере сумма в соответствии с расчетом стороны истца, который признан судом правильным и арифметически верным.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с Гринько Т.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░»:

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 07.10.20░. ░░ 26.04.21░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░