Решение по делу № 2-2387/2020 от 29.05.2020

Дело № 2-2387/2020

УИД: 42RS0009-01-2020-002384-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Каменской А.В.,

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

13 июля 2020 года

гражданское дело по иску Руссу Н.Ю. к Чернова П.А. о признании обременения в виде залога отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Руссу Н.Ю. обратилась в суд с иском к Чернова П.А. о признании обременения в виде залога отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** приобретен земельный участок с кадастровым ###, расположенный по адресу ..., общей площадью ... у Чернова П.А..

Выдано свидетельство о государственной регистрации права от **.**.****.

На момент выдачи свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок расчет с продавцом Чернова П.А. был полностью произведен **.**.**** наличными денежными средствами, согласно условиям договора купли-продажи земельного участка от **.**.****. На момент получения денежных средств Чернова П.А. предоставила расписку о получении денежных средств и о том, что претензий к истцу не имеет. На момент выдачи свидетельства о государственной регистрации сотрудниками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не истребовалась расписка о получении денежных средств ни от Руссу Н.Ю., ни от Чернова П.А.

На данный момент истцом принято решение о продаже указанного земельного участка, но оказалось, что в отношении земельного участка с кадастровым ###, расположенный по адресу ... ......, общей площадью ... установлено обременение – ипотека в силу закона.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать отсутствующей ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером ###, общей площадью ..., находящегося по адресу: ..., находящегося в собственности Руссу Н.Ю., **.**.**** года рождения.

Истец Руссу Н.Ю., ответчик Чернова П.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец Руссу Н.Ю. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона, возникает с момента её государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в установленном законом порядке **.**.**** зарегистрировано право собственности Руссу Н.Ю. на земельный участок, общей площадью ... расположенный по адресу ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.****, и выдано свидетельство о государственной регистрации права № ###, с указанием обременения права собственности на данный объект недвижимости в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации ### (л.д. 13).

Согласно п. 3.3, 4.1, 4.2 договора купли-продажи земельного участка от **.**.****, продавец довел до сведения покупателя, а покупатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит. Цена земельного участка, определенная по соглашению продавца и покупателя, составляет сто тысяч рублей. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы продавцу наличными деньгами в срок до **.**.**** (л.д. 6-7).

Представленный в материалы дела акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101057:226, расположенного по адресу: ..., от **.**.**** удостоверяет, что Чернова П.А. передает, а Руссу Н.Ю. принимает с **.**.**** указанный земельный участок, общей площадью ...., в границах и состоянии согласно кадастрового плана.

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В материалы дела истцом представлена копии расписки от **.**.****, согласно которой Чернова П.А. получила от Руссу Н.Ю. денежные средства в размере ... рублей за земельный участок, претензий к Руссу Н.Ю. по факту получения денежных средств не имеет (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что обязательство истца по выплате денежных средств продавцу Чернова П.А. по договору купли-продажи земельного участка от **.**.****, прекратилось в связи с исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Учитывая установленные обстоятельства, с достоверностью свидетельствующие о полном и своевременном исполнении покупателем обязательств по оплате приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи от **.**.****, суд считает исковые требования Руссу Н.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание приведенные выше нормы действующего законодательства и разъяснения высших судебных инстанций Российской Федерации, суд считает возможным признать обременение в виде залога на указанное недвижимое имущество отсутствующим, что будет являться основанием для погашения соответствующих записей об ипотеке при обращении истца в регистрирующий орган, и в полной мере способствовать защите нарушенного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.07.2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

6