Решение по делу № 02-1163/2020 от 29.01.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2020 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Гак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1163/2020 по иску Андрейчева А.В. к ООО «Инвест-Град» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО «Инвест-Град», в котором просит:

- признать за ним право собственности на машиноместо №***, этаж ***, комната ***, расположенное по адресу: ***,

- признать за ним право собственности на машиноместо №***, этаж ***, комната №***, расположенное по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 18.06.2012г. между ООО «Инвест-Град» и Андрейчевым А.В. заключен договор инвестирования №***, согласно п.3.1 и 2.4 которого предметом договора 1 привлечение заказчиком финансовых средств инвестора для создания и передачи ему в последствии машиноместа со следующими проектными характеристиками: №***, уровень ***, отсек ***, расположенного в многофункциональном жилом комплексе по адресу: ***.

18.06.2012г. между ООО «Инвест-Град» и Андрейчевым А.В. заключен договор инвестирования №***, согласно п.3.1 и 2.4 которого предметом договора 2 привлечение заказчиком финансовых средств инвестора для создания и передачи ему в последствии машиноместа со следующими проектными характеристиками: №***, уровень ***, отсек ***, расположенного в многофункциональном жилом комплексе по адресу: ***.

Ориентировочный срок окончания строительства объекта по обоим договора – 1 квартал 2013г. (п.3.2); согласно п.5.1 договора 1 и договора 2 установлена цена предмета инвестирования – *** рублей за каждое машиноместо, приложением №1 к договору 1 и договору 2 установлен срок выплаты инвестированного взноса по каждому договору – 30.06.2012г., 28.06.2012г. истец в полном объеме оплатил оба объекта инвестирования, 13.07.2012г. ООО «Инвест-Град» выдало Андрейчеву А.В. письмо с подтверждением, что инвертор в полном объеме исполнил свои финансовые обязательства договорами № 1 и 2 перечислив на расчетный счет ООО «Инвест-Град» *** руб. двумя платежами по *** руб., 26.01.2015г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи машиноместа помещение №***, машиноместо №*** и помещение №***, машиноместо №***, однако ответчик не предоставил все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав собственности на машиноместа №***, что не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности по вине ответчика, который безосновательно не исполняет свои обязательства по договорам.

Истец Андрейчев А.В. и его представитель Башкевич В.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика (ООО «Инвест-Град») в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Инвест-Град» Винокуров С.С., в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьих лиц (Правительство г.Москвы, Управления Росреестра по г.Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено следующее.

18.06.2012 г. между ООО «Инвест-Град» (заказчик) и Андрейчевым А.В. (инвестор) заключен договор инвестирования № *** о строительстве жилого комплекса по адресу: ***, согласно которому инвестор обязуется прифинансировать, путем внесения взноса, связанные с реализацией Инвестиционного проекта работы в объекте, установленном настоящим договором, а заказчик обязуется осуществить реализацию Инвестиционного проекта и передать инвестору машиноместо после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в установленном порядке по акту приема-передачи (п.п.3.1); машиноместо инвестора, машиноместо – отдельное место стоянки автотранспортного средства в гаражном комплексе объекта (подземная автостоянка), имеющее на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: №***, уровень ***, отсек *** (п.п.2.4); инвестиционный взнос инвестора определен сторонами в размере *** руб., НДС не облагается (п.п.5.1). (л.д.74-79)

18.06.2012 г. между ООО «Инвест-Град» (заказчик) и Андрейчевым А.В. (инвестор) заключен договор инвестирования № *** о строительстве жилого комплекса по адресу: ***, согласно которому инвестор обязуется прифинансировать, путем внесения взноса, связанные с реализацией Инвестиционного проекта работы в объекте, установленном настоящим договором, а заказчик обязуется осуществить реализацию Инвестиционного проекта и передать инвестору машиноместо после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в установленном порядке по акту приема-передачи (п.п.3.1); машиноместо инвестора, машиноместо – отдельное место стоянки автотранспортного средства в гаражном комплексе объекта (подземная автостоянка), имеющее на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: №***, уровень ***, отсек *** (п.п.2.4); инвестиционный взнос инвестора определен сторонами в размере *** руб., НДС не облагается (п.п.5.1). (л.д.88-93)

Согласно платежному поручению №*** от 28.06.2012г. Андрейчев А.В. произвел оплату по договору инвестирования № *** от 18.06.2012г. в размере *** руб. *** коп. (л.д.82)

Согласно платежному поручению №*** от 28.06.2012г. Андрейчев А.В. произвел оплату по договору инвестирования № *** от 18.06.2012г. в размере *** руб. *** коп. (л.д.96)

Из справки от 13.07.2012г., выданной генеральным директором ООО «Инвест-Град» Арутюняном А.С. следует, что настоящим ООО «Инвест-Град» подтверждает, что гр. Андрейчев А.В. осуществил оплату в соответствии с условиями договора инвестирования о строительстве жилого комплекса по адресу: *** № *** от 18 июня 2012 года. Денежные средства поступили на р/счет ООО «Инвест-Град» в размере *** рублей, необходимом для внесения по вышеуказанному договору. (л.д.83).

Из справки от 13.07.2012г., выданной генеральным директором ООО «Инвест-Град» Арутюняном А.С. следует, что настоящим ООО «Инвест-Град» подтверждает, что гр. Андрейчев А.В. осуществил оплату в соответствии с условиями договора инвестирования о строительстве жилого комплекса по адресу: *** № *** от 18 июня 2012 года. Денежные средства поступили на р/счет ООО «Инвест-Град» в размере *** рублей, необходимом для внесения по вышеуказанному договору. (л.д.96).

Машиноместа №*** и №***, расположенные по адресу: *** переданы Андрейчеву А.В. по актам приема-передачи машиноместа от 26.01.2015г. (л.д.81; л.д.95)

В исковом заявлении истец указывает, что ответчик не предоставил все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав собственности на машиноместа №***, что не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности по вине ответчика, который безосновательно не исполняет свои обязательства по договорам.

Из выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.01.2020г. и от 14.01.2020г. следует, что сведения о правах на вышеуказанные нежилые помещения отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что свои обязательства истец по указанным договорам исполнил, стоимость машиноместа №***, уровень ***, отсек *** и машиноместа №***, уровень ***, отсек ***, расположенных по адресу: *** истцом оплачена, указанные договора фактически исполнены, суд полагает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на вышеуказанные машиноместа подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Андрейчевым А.В. право собственности на машиноместо № ***, комната №***, расположенное по адресу: ***.

Признать за Андрейчевым А.В. право собственности на машиноместо № ***, комната №***, расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина