Решение по делу № 2-5613/2018 от 03.10.2018

Дело № 2-5613/2018                                   КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года                                                       г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи                                                         Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания                             Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Анастасии Алексеевны, Зарубиной Светланы Олеговны, Ситникова Виктора Викторовича, Демченко Аллы Юрьевны, Сокол Евгения Валентиновича, Баранова Александра Сергеевича, Младенцева Виктора Олеговича, Дегтярь Сергея Владимировича, Морозовой Юлии Витальевны к ГСК «Марс» и мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истцы Крылова А.А., Зарубина С.О., Ситников В.В., Демченко А.Ю., Сокол Е.В., Баранов А.С., Младенцев В.О., Дегтярь С.В., Морозова Ю.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные в ГСК «Марс» по адресу: <адрес>:

1) № 18, площадью 30,8 кв.м., в блоке «Г» по техническому паспорту литер – И, за Крыловой Анастасией Алексеевной;

2) № 23, площадью 29,5 кв.м., в блоке «Г» по техническому паспорту литер – И, за Зарубиной Светланой Олеговной;

3) № 75, площадью 30,3 кв.м., в блоке «Г» по техническому паспорту литер – И, за Ситниковым Виктором Викторовичем;

4) № 30, площадью 28,3 кв.м., в блоке «Е» по техническому паспорту литер – Е, за Демченко Аллой Юрьевной;

5) № 35, площадью 30,2 кв.м., в блоке «Е» по техническому паспорту литер – Е, за Соколом Евгением Валентиновичем;

6) № 50, площадью 31,3 кв.м., в блоке «Е» по техническому паспорту литер – Е, за Барановым Александром Сергеевичем;

7) № 6, площадью 38,8 кв.м., в блоке «Ж» по техническому паспорту литер – Ж, за Младенцевым Виктором Олеговичем;

8) № 81, площадью 29,0 кв.м., в блоке «Ж» по техническому паспорту литер – Ж, за Дегтярь Сергеем Владимировичем;

9) № 85, площадью 30,7 кв.м., в блоке «Ж» по техническому паспорту литер – Ж, за Морозовой Юлией Витальевной.

В обоснование иска указано, что истцы являются членами ГСК «Марс», членские и паевые взносы оплачены полностью, постройки не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, соответствуют строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истцы Крылова А.А., Зарубина С.О., Ситников В.В., Демченко А.Ю., Сокол Е.В., Баранов А.С., Младенцев В.О., Дегтярь С.В., Морозова Ю.В. не явились, извещены надлежаще.

Истцы Зарубина С.О., Сокол Е.В., Баранов А.С., Дегтярь С.В. направили в суд своего представителя – Скляр М.С., который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГСК «Марс» - Рюмин В.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против удовлетворения иска не направил.

Выслушав представителя истцов Зарубиной С.О., Сокол Е.В., Баранова А.С., Дегтярь С.В., представителя ответчика ГСК «Марс», изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, по адресу: <адрес> расположено здание гаражных боксов, которое в установленном порядке в эксплуатацию не принято.

Земельный участок площадью 34647 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на котором расположены здания гаражных боксов, является предметов договора аренды от 23.06.2010 года, заключенного с мэрией г. Новосибирска, со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 24-33, том 1).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцы Крылова А.А., Зарубина С.О., Ситников В.В., Демченко А.Ю., Сокол Е.В., Баранов А.С., Младенцев В.О., Дегтярь С.В., Морозова Ю.В. являются членами ГСК «Марс», паевые взносы за гаражные боксы №№ 18,23,75,30,35,50,6,81,85 в ГСК «Марс» выплачены полностью, что подтверждается членскими книжками (л.д. 44,49,55,60,65,72,77,84, том 1), справками (л.д. 40,45,50,57,61,66,73,79,85, том 1).

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов ГСК «Марс» отсутствуют, суд приходит к выводу, что гаражные боксы №№ 18,23,75,30,35,50,6,81,85, находящиеся во владении истцов, являются самовольными постройками.

Истцы по не зависящим от них обстоятельствам лишены возможности оформить право собственности на гаражные боксы.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).

В данном случае в договоре аренды земельного участка указано, что земельный участок предоставлен в аренду до 23.06.2020 года для эксплуатации зданий гаражей по <адрес>.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 г.).

Ответчик ГСК «Марс» признает иск, о чем указывает председатель кооператива.

Признание права собственности на гаражные боксы №№ 18,23,75,30,35,50,6,81,85 напрямую за их владельцами, то есть за Крыловой А.А., Зарубиной С.О., Ситниковым В.В., Демченко А.Ю., Соколом Е.В., Барановым А.С., Младенцевым В.О., Дегтярь С.В., Морозовой Ю.В., не противоречит действующему законодательству, поскольку истцы документально подтвердили, что строительство боксов оплачено ими в полном объеме (справки ГСК, л.д. 40,45,50,57,61,66,73,79,85, том 1); спорные гаражные боксы представляют собой изолированные нежилые помещения площадью: № 18 - 30,8 кв.м., № 23 - 29,5 кв.м., № 75 - 30,3 кв.м., № 30 - 28,3 кв.м., № 35 - 30,2 кв.м., № 50 - 31,3 кв.м., № 6 - 38,8 кв.м., № 81- 29,0 кв.м., № 85 - 30,7 кв.м., имеющие отдельный вход с улицы (техпаспорта, л.д.87-172, том 1).

Все необходимые документы, подтверждающие безопасность гаражных боксов №№ 18,23,75,30,35,50,6,81,85 как самовольных построек, суду представлены, а именно представлены положительные заключения о соответствии гаражных боксов экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам и правилам. Все заключения выданные специализированными организациями:

- л.д. 173-230 (том 1) – заключение о безопасности строительных конструкций

-л.д. 231-242 (том 1), л.д. 1-57 (том 2) – заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности.

Принадлежащие истцам гаражные боксы, свободны от претензий третьих лиц и не являются предметом каких-либо споров.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Крыловой Анастасией Алексеевной право собственности на гаражный бокс № 18, площадью 30,8 кв.м., расположенный в ГСК «Марс», в блоке «Г» (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2013 литер «И»), по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Признать за Зарубиной Светланой Олеговной право собственности на гаражный бокс № 23, площадью 29,5 кв.м., расположенный в ГСК «Марс», в блоке «Г» (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2013 литер «И»), по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Признать за Ситниковым Виктором Викторовичем право собственности на гаражный бокс № 75, площадью 30,3 кв.м., расположенный в ГСК «Марс», в блоке «Г» (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2013 литер «И»), по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Признать за Демченко Аллой Юрьевной право собственности на гаражный бокс № 30, площадью 28,3 кв.м., расположенный в ГСК «Марс», в блоке «Е» (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2013 литер «Е»), по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Признать за Сокол Евгением Валентиновичем право собственности на гаражный бокс № 35, площадью 30,2 кв.м., расположенный в ГСК «Марс», в блоке «Е» (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2013 литер «Е»), по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Признать за Барановым Александром Сергеевичем право собственности на гаражный бокс № 50, площадью 31,3 кв.м., расположенный в ГСК «Марс», в блоке «Е» (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2013 литер «Е»), по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Признать за Младенцевым Виктором Олеговичем право собственности на гаражный бокс № 6, площадью 38,8 кв.м., расположенный в ГСК «Марс», в блоке «Ж» (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2013 литер «Ж»), по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Признать за Дегтярь Сергеем Владимировичем право собственности на гаражный бокс № 81, площадью 29,0 кв.м., расположенный в ГСК «Марс», в блоке «Ж» (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2013 литер «Ж»), по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Признать за Морозовой Юлией Витальевной право собственности на гаражный бокс № 85, площадью 30,7 кв.м., расположенный в ГСК «Марс», в блоке «Ж» (по техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.07.2013 литер «Ж»), по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2018 года.

Судья (подпись)                                          В.А. Бурнашова

Подлинник решения в гражданском деле № 2-5613/2018 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

                    Секретарь с\заседания

                          Е.А. Калюжная