Решение по делу № 2-2562/2021 от 02.04.2021

Дело №2-2562/2021

50RS0042-01-2021-003040-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 июня 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о снятии земельных участков с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 С.Н. обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского района МО об установлении факта владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок. В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнили.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО13. являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве собственности на землю.

В феврале 1991 года ФИО2, ФИО14. вступили в наследство на жилой дом по данному адресу и получили свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В 1993 г. ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок площадью 1050 кв.м, ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 750 кв.м. В подлиннике свидетельств имеются исправления в части указания вида разрешенного использования земельного участка. В связи с этим невозможно осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок.

Жилой дом находится в долевой собственности истцов по ? доли за каждым и расположен на двух земельных участках. Объединение участков невозможно без их регистрации.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки работ по уточнению границ земельного участка. Уточнить границы земельного участка не представляется возможным, поскольку не оформлено право собственности на земельный участок, а также в связи с отсутствием раздела дома.

Истцы желают объединить два своих земельных участка, сняв с кадастрового учета отдельные земельные участки для последующей регистрации права собственности на земельный участок и перехода права собственности на долю жилого дома.

Просят суд снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресу: <адрес>, в связи с их объединением.

            Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок общей площадью 1800 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> координатами, указанными в заключении кадастрового инженера.

Истцы ФИО2, ФИО4 С.Н. в судебное заседание явились, представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. (ч.4 ст. 35 ЗК РФ).

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1050 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, на основании постановления главы администрации Митинского с/с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8)

ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, на основании постановления главы администрации Митинского с/с Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10)

Согласно архивным справкам Администрации <адрес> копии постановлений главы администрации Митинского с/с <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на хранение не поступали, выдать архивную копию указанных постановлений не представляется возможным. (л.д. 11,13).

В подлинниках свидетельств имеются исправления в части указания вида разрешенного использования земельного участка. Факт издания постановлений главы администрации Митинского с/с Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не подтвержден. В связи с этим невозможно осуществить государственную регистрацию прав на земельные участки, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17)

Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 126,5 кв.м, по ? доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 79).

При доме имеется огороженный забором земельный участок площадью 1800 кв. м., что подтверждается схемой расположения земельного участка. (л.д. 38-40).

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки работ по уточнению границ земельного участка. Участки были поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера № (площадью 750 кв.м.) и № (площадью 1050 кв.м). Уточнить границы земельного участка не представляется возможным, поскольку не произведен раздел жилого дома.

Из материалов инвентарного и правового дела БТИ следует, что объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № под которым испрашивается земельный участок, является домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, имеет год постройки 1950 г. Жилой дом находился в собственности у предшественников истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Материалами инвентарно-правового дела БТИ подтверждается, что при доме имелся земельный участок, площадь которого с 1988 года составляла фактически 1800 кв.м.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из пояснений собственника смежного земельного участка ФИО10 следует, что споров по фактическим границам ФИО11 не имеется.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, огорожен забором, землепользование сложилось с 50-х годов 20 века.

Поскольку судом установлено, что на земельном участке расположен жилом дом, право собственности на который было приобретено истцами в установленном порядке в порядке наследования до введения в действие Земельного кодекса РФ, соответственно к истцам перешло от правопредшественников право пользования земельным участком в том же объеме и в тех же границах, земельный участок не ограничен в оборотоспособности, представляет собой единое землепользование, суд приходит к выводу о том, что ФИО11 имеют право на приобретение в общую долевую собственность бесплатно земельного участка площадью 1800 кв.м, расположенного при доме, в границах согласно схемы расположения земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, в подлежат снятию с кадастрового учета в связи с их объединением.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о снятии земельных участков с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, в связи с их объединением.

            Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок общей площадью 1800 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими геоданными (система координат МСК-50):

        №    Х    Y        Точность, м    дир.угол    длина, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 21.06.2021 года

Судья                                                    А.И. Гущина