Решение по делу № 2-4951/2018 от 06.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2018 г.                                                               <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца – адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы Росреестра по <адрес> об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы Росреестра по <адрес> об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости.

В обоснование иска указал, что решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора о порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ, договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:060502:342, площадью 900 кв.м. исключении из ЕГРН записи о регистрации и признании недействительным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок 50:21:0060502:341 и жилой дом с кадастровым номером 50:21:0060403:765, исключении записи регистрации и сведений о местоположении границ и площади указанного жилого дома из ЕГРН, установлении границ земельного участка 50:21:060502:337, определении долей на указанный участок, признании права на земельный участок с кадастровым номером 50:21:060502:341 с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок 50:21:060502:337, признании права ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0060403:850 расположенный на земельном участке 50:21:0060502:341.

Решение суда ФИО1 исполнил. Зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060502:341 и жилой дом с кадастровым номером 50:21:0060403:850 расположенный на указанном земельном участке.

При попытке регистрации исключения сведений из ЕГРН о границах жилого дома с кадастровым номером 50:21:0060502:765 на основании решения суда путем подачи заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, для последующего внесения сведений о границах жилого дома истца с кадастровым номером 50:21:0060403:850, истцом получено уведомление о приостановлении кадастрового учета ввиду обращения с выше обозначенным заявлением ненадлежащего лица, без предоставления документов устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на объект учета. Согласно кадастровой выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 50:21:0060502:765, расположенный по адресу: <адрес>, д.Орлово, <адрес> принадлежит ФИО2; так же согласно выписке из ЕГРН на земельном участке ФИО1 располагаются: гараж с кадастровым номером 50:21:060502:493, жилой <адрес>:21:060502:496 принадлежащие ФИО3

Фактические указанные объекты на земельном участке истца отсутствуют. Ответчики отказываются добровольно подавать заявление о приведении документов в соответствие, истец лишен права самостоятельно зарегистрировать указанные изменения, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:21:0060502:765 (<адрес>), площадью 301,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Орлово, <адрес> принадлежит ФИО2; гараж с кадастровым номером 50:21:060502:493, площадью 49,0 кв.м. принадлежит ФИО3; жилой <адрес>:21:060502:496, площадью 47,2 кв.м., также принадлежит ФИО3.

Согласно представленным выпискам указанные объекты располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:060502:341.

Решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании освободить жилой дом и земельный участок, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора о порядке пользования, договора реального раздела, признании недействительным договора купли-продажи, исключении сведений о государственного кадастра недвижимости, признании права собственности (далее - дело №) установлено, что ФИО1 и ФИО3 приобрели на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по ? доли земельного участка №/ОР, с кадастровым номером 50:21:060502:337, общей площадью 1800 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п Молоковское, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. В последствии был определен порядок пользования указанным земельным участком, в результате которого выделены участки с кадастровым номером 50:21:060502:341 (№/ОР) и кадастровым номером 50:21:060502:342 (№№/ОР-1).

Согласно материалам дела, а так же материалам гражданского дела № на земельном участке с кадастровым номером 50:21:060502:341 за период с 2012 по 2015 год зарегистрированы спорные объекты, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:060502:342 зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером 50:21:0060403:850 (<адрес>).

По делу № проведена комплексная строительно-техническая экспертиза и землеустроительная экспертиза проведенная ООО «Эксперт». В рамках указанной экспертизы установлено, что фактическое расположение домов № и № на земельном участке с кадастровым 50:21:060502:341 не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН.

Так, установлено что на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060502:341 фактически располагается дом с кадастровым номером 50:21:0060403:850 (истца), а не жилой дом с кадастровым номером 50:21:006043:765 площадью как ошибочно указано в ГКН.

В тоже время установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:21:006043:765 фактически располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060502:342 (стр.12 экспертного заключения), что так же отражено в решении суда (стр. 9 Решения суда).

Судом в рамках гражданского дела № установлено, что ФИО1 владеет и пользуется жилым домом № с кадастровым номером 50:21:0060403:850 и земельным участком при нем с кадастровым номером 50:21:060502:341, площадью 900 кв.м.

Учитывая, что право на указанные объекты (гараж, жилой дом) зарегистрировано после неверной регистрации ответчиком ФИО3 прав на жилой дом с кадастровым номером 50:21:006043:765 на земельном участке с кадастровым номером 50:21:060502:341, суд полагает что спорные объекты так же были поставлены на кадастровый учет не верно, в связи с чем, подлежат исключению из ЕГРН.

Указанные объекты (жилой дом и гараж, зарегистрированные на имя ФИО3) числятся на земельном участке по адресу обл. Московская, р-н Ленинский, сельское поселение Молоковское, д. Орлово, уч. №/ОР, а фактически расположены на земельном участке 3/ОР-1. Истцом пояснено, что данных объектов на участке, право собственности на который признано за ним судом, никогда не имелось. Указанные обстоятельства так же свидетельствуют о том, что данные содержащиеся в ГКН не соответствуют действительности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о несоответствии данных о расположении жилого дома с кадастровым номером 50:21:0060502:496 и гаража кадастровым номером 50:21:0060502:493 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060502:341.

Наличие сведений об указанных капитальных строениях на земельном участке истца препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника.

На основании изложенного, данные о жилом доме площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0060502:496 и данные о гараже площадью 49,0 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0060502:493 подлежат аннулированию.

Решением суда ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено, исключить сведения о границах жилого дома с кадастровым номером 50:21:0060502:765, прекратить право ФИО2 на указанный дом. Одновременно указанным решением прекращено право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060502:341, признано право собственности на данный земельный участок за ФИО1

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно ст. 14 п.2 п.п.5 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда служит основанием для исключения сведений содержащихся в ЕГРН о границах жилого дома с кадастровым номером 50:21:0060502:765, зарегистрированным за ФИО2

Ответчики ФИО2 и ФИО3 уклоняются от регистрации фактов установленных решением суда, таким образом нарушают права ФИО1 как собственника земельного участка.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд приходит к выводу о необходимости регистрации исключения сведений о границах жилого дома с кадастровым номером 50:21:0060502:765, а так же регистрации исключения сведений о границах жилого дома с кадастровым номером 50:21:0060502:496 и гаража с кадастровым номером 50:21:0060502:493 без заявления собственников объектов, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем аннулирования содержащихся в нем сведений об объектах: гараж с кадастровым номером 50:21:0060502:493 площадью 49,0 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 50:21:0060502:496 площадью 48.2 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 50:21:0060403:765 площадью 301.9 кв.м, без участия (без заявления) правообладателей, ФИО2 и ФИО3 в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                              М.А. Побединская