Решение по делу № 2-505/2013 от 28.06.2013

Дело № 2-505/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Филипповой О.В.,

с участием:

представителя истца Манжос Т.В.,

рассмотрев 24 июля 2013 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по иску

Шевченко Н.В.

к

Касимовой А.И.

о признании договора заключенным на определенных условиях,

установил:

Шевченко Н.В. обратилась в суд с иском к Касимовой А.И. о признании договора заключенным на определенных условиях, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Касимовой А.И. предварительный договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий, согласно которого обязалась продать, а Касимова А.И. обязалась купить земельный участок и размещенные на нем нежилые здания, по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, <адрес> в течение 5 дней после государственной регистрации права собственности на указанные объекты. Условиями предварительного договора предусмотрено, что имущество, подлежащее передаче покупателю, стороны оценили в 3000 000 рублей.

Во исполнение предварительного договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Касимовой А.И. договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий, согласно которого продала и передала земельный участок и размещенные на наем нежилые здания, а Касимова А.И. купила и приняла в собственность указанное имущество.

В тот же день указанный договор был передан в Железноводский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации.

Вернувшись домой после подписания договора, истец внимательно ознакомилась с текстом этого договора и обнаружила, что в тексте договора имеется техническая опечатка, а именно стоимость имущества, переданного в собственность Касимовой А.И. указана в размере 9000 000 рублей вместо 3000000 рублей. Указанная стоимость недвижимого имущества не соответствует действительности, поскольку Касимова А.И. купила все объекты недвижимости, указанные в договоре за 3000000 рублей, именно эту сумму Касимова А.И. передала, о чем истец написала соответствующую расписку. Более того, именно указанная стоимость имущества была оговорена с Касимовой А.И. в предварительном договоре купли-продажи земельного участка и нежилых зданий.

На следующий день истец с Касимовой А.И. подписали дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ с правильным указанием стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи. Обратившись в Железноводский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с просьбой принять на регистрацию дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ получили устное разъяснение работников отдела о том, что дополнительное соглашение не может быть принято на регистрацию ввиду того, что договор купли-продажи уже передан на регистрацию, и нет возможности внести в него изменения.

Позже обратились в Железноводский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с письменным заявлением в котором просили внести соответствующие изменения в договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ на что получили отказ в государственной регистрации изменений и дополнений к договору, ввиду того что договор купли-продажи подписан сторонами и на основании него зарегистрирован переход права собственности из чего следует вывод, что вышеназванный договор исполнен и соответственно с момента исполнения договора он прекратил свое действие.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании представитель истца Манжос Т.В., заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме: признать договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на условии передачи в собственность Касимовой А. И. земельного участка, площадью 7255 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для использования административно-бытового корпуса, гаража и мастерских; административно-бытового корпуса, литер А, общей площадью 412,10 кв.м, кадастровый номер объекта - № гаража литер №, общей площадью 177,40 кв.м, кадастровый номер объекта №; мастерских литер №, общей площадью 68,80 кв.м, кадастровый номер объекта №, по адресу Ставропольский край, г. Железноводск, <адрес> Шевченко Н.В. за 3000000 рублей.

Представитель ответчика Касимовой А.И. – Касимов П.А., действующий по полночной доверенности исковые требования признал. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Предоставил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд установил, что признание ответчиком Касимовой А.И. исковых требований Шевченко Н.В. не нарушает права сторон и других лиц, не противоречит закону, при этом суд принимает во внимание, что сторонам разъяснены последствия признания иска – вынесение решения об удовлетворение исковых требований. Сторонам понятны последствия процессуального действия, что занесено в протокол судебного заседания. С учетом приведенных обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком, в связи с чем, считает, что исковые требования Шевченко Н.В. к Касимовой А.И. подлежат удовлетворению, без исследования других доказательств по делу.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление Шевченко Н.В. к Касимовой А.И. о признании договора заключенным на определенных условиях – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на условии передачи в собственность Касимовой А.И. земельного участка, площадью 7255 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для использования административно-бытового корпуса, гаража и мастерских; административно-бытового корпуса, литер №, общей площадью 412,10 кв.м, кадастровый номер объекта - №; гаража литер №, общей площадью 177,40 кв.м, кадастровый номер объекта № мастерских литер №, общей площадью 68,80 кв.м, кадастровый номер объекта №, по адресу Ставропольский край, г. Железноводск, <адрес> Шевченко Н.В. за 3000000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.И. Саматов