Решение по делу № 2-4988/2019 от 27.08.2019

                                                                                                      Дело № 2-4988/19

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года                                                               г.Солнечногорск

     Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Сергея Эдуардовича к Сторожевой Агафии Епифановне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств и судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Ковалев С.Э. обратился в суд с иском к Сторожевой А.Е. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 15.08.2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, взыскании с ответчика в пользу истца в размере 560 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 100 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что 15.08.2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 900 кв.м. Стоимость участка по договору составляет 560 000 рублей. После приобретения участка, истцу стало известно, что участок находится в охранной зоне нефтепродуктовода, о чем ответчик не уведомил истца при продаже. Поскольку истец нарушил условия договора, не уведомив истца об ограничениях в пользовании участком.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, пояснив по существу.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ч. 1 ст. 476 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 15.08.2018 года между Сторожевой А.Е. и Ковалевым С.Э. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 900 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Согласно данному договору, стоимость земельного участка составила 560 000 рублей.

Согласно договора, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество свободным от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент подписания договора стороны не могли не знать.

Договор купли-продажи был зарегистрирован надлежащим образом в органах Росреестра.

23.10.2018 года истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи. Требование получено адресатом 12.12.2018 года.

Как следует из ответа АО «Транснефть – Верхняя Волга», земельный участок с кадастровым номером № расположен частично в охранной зоне, полностью в границах зоны минимальных расстояний от оси Кольцевого магистрального нефтепродуктовода.

Статьей 105 ЗК РФ, установлен следующий вид зон с особыми условиями использования территорий - охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

Постановлением Госгортехнадзора от 22.04.1992 №9, установлена охранная зона в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими 25 м от крайних осей трубопровода.

Таким образом, установлено, что приобретенный истцом по договору купли-продажи спорный земельный участок расположен в охранной зоне нефтепровода, в связи с чем, его невозможно беспрепятственно использовать в целях, для которых он приобретался.

Суд полагает, что разумно предвидеть наступление данных последствий истец как покупатель не мог, так как в договоре купли-продажи земельного участка наличие каких-либо обременений обозначено не было (равно как и сведений о расположении земельного участка в охранной зоне, а соответствующими познаниями в области нефтепереработки истец не обладает.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Суд считает, что поскольку представленными доказательствами подтверждено нахождение приобретенного истцом по договору купли-продажи земельного участка в охранной зоне нефтепровода, что препятствует его использованию для определенных целей, то есть, обременение земельного участка объективно существует в настоящее время и признается действующим независимо от его регистрации, то истец вправе требовать расторжения договора в порядке п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ и пункта 3 статьи 37 ЗК РФ и возврата сторон в первоначальное состояние, а сумма выплаченная истцом ответчику по договору купли-продажи в размере 560 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а спорный земельный участок подлежит возврату истцом ответчику.

Так как, положения ст. 450 ГК РФ не содержат запрета на расторжение исполненного договора, а предполагают такую возможность в случае выявления существенных недостатков товара. Поскольку в момент заключения договора купли-продажи продавец не сообщила покупателю на наличие на земельном участке охранной зоны, а наличие данного существенного недостатка выявлено после исполнения договора и его государственной регистрации, то это является безусловным основанием для расторжения договора.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ковалева Сергея Эдуардовича удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 15.08.2018 года заключенный между Ковалевым Сергеем Эдуардовичем и Сторожевой Агафией Епифановной в отношении земельного участка с кадастровым №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ковалева С.Э. и регистрации права собственности (восстановления) Сторожевой А.Е. в отношении земельного участка с кадастровым №.

Взыскать со Сторожевой Агафии Епифановне в пользу Ковалева Сергея Эдуардовича денежные средства, уплаченные по договору в сумме 560 000 рублей, а также в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 9100 рублей.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено 19.11.2019.

    Судья:                                                                     И.И.Гордеев