Решение по делу № 2-771/2018 от 22.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2018 года              с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Бавиевой Л.И., с участием помощника прокурора Приволжского района Астраханской области Лисицкой В.Д., адвоката Еремушкина С.Ф., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Пономареву С.Ю., Пономаревой Л.В., ФИО3, Пономареву В.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к Пономареву С.Ю., Пономаревой Л.В., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Пономареву В.С. о выселении из жилого помещения и прекращении права пользования, указав, что ВТБ (ПАО) является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость находилась в залоге у Банка в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с Пономаревым С.Ю.. В рамках процедуры банкротства заемщика, публичные торги по продаже имущества должника были признаны несостоявшимися, на основании ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», банк оставил предмет залога за собой в счет погашения долга, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и Пономаревым С.Ю.. Право собственности истца на объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН. Однако, в жилом доме до настоящего времени зарегистрированы и проживают бывший собственник и члены его семьи. Неоднократные обращения истца к ответчикам с требованием об освобождении жилого дома результатов не дали. Проживание ответчиков в жилом доме нарушает права собственника, предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе затрудняет реализацию жилого дома. В связи с чем, истец просил выселить Пономарева С.Ю., Пономареву Л.В., ФИО3, Пономарева В.С. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, прекратить право пользования на указанное жилое помещение, взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Представитель истца Банка «ВТБ» (публичное акционерное общество) Попков А.П., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Пономарев С.Ю., Пономарева Л.В., Пономарев В.С. и их представитель Еремушкин С.Ф. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Поволжского округа была рассмотрена кассационная жалоба Пономарева С.Ю. на определение Арбитражного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным соглашения об оставлении залогодержателем предмета залога за собой и по вопросу о завершении реализации имущества гражданина в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Пономарева С.Ю.. Кассационная жалоба Пономарева С.Ю. была оставлена без удовлетворения, вместе с тем, полный текст постановления арбитражного суда кассационной инстанции Пономаревым С.Ю. не получен, ему было разъяснено, что постановление он может обжаловать в срок, не превышающий двух месяцев в Верховный Суд Российской Федерации. Поскольку ответчик намерен обжаловать вышеуказанное постановление в Верховный Суд Российской Федерации, просил производство по делу отложить.

    Ответчик ФИО15, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в силу ч.3 ст. 37 ГПК Российской Федерации её права защищают в процессе её законные представители Пономарев С.Ю., Пономарева Л.В.

Представитель органа опеки и попечительства в лице ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Приволжского района Астраханской области» Курмангалиева В.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку нарушаются права несовершеннолетней ФИО16.

Суд, выслушав ответчиков, представителя органа опеки и попечительства, заключение помощника прокурора Лисицкой В.Д., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Банком «ВТБ» 24 (ЗАО) и Пономаревым С.Ю. был заключен кредитный договор № отДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита составила 1230000,00 руб., кредит предоставлен на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома, состоящего из 5-ти жилых комнат, имеющего общую площадь 276,4 кв.м.и земельного участка площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность Ответчиков. Процентная ставка по кредиту составляет 9,5% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка (п. 2.4.1 договора), а также поручительство Пономаревой Л.В.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил кредитору в залог объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 276,4 кв.м., земельный участок площадью 1200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

Решением Приволжского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ иск Банка «ВТБ» (ЗАО) к Пономареву С.Ю. и Пономаревой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора был удовлетворен. Судом постановлено: расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком «ВТБ» 24 (ЗАО) и Пономаревым С. Ю. Взыскать солидарно с Пономарева С.Ю., Пономаревой Л.В. в пользу иску Банка «ВТБ» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 269 909 рублей 10 копеек, из которых остаток ссудной задолженности – 1 187 922 руб. 30 коп., задолженность по плановым процентам – 70 168 руб. 15 коп., пени за просрочку погашения процентов – 8582 руб. 48 коп., пени за просрочку основного долга – 3 236 руб. 17 коп.. Расходы по уплате государственной пошлины взыскать с Пономарева С.Ю. в размере 9274 руб. 77 коп., с Пономаревой Л.В. в размере 9274 рублей 77 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 276,4 кв.м., жилой площадью 135,5 кв.м., литер № инвентарный №, этажность: 2, и земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, определить способом реализации имущества продажу с публичных торгов, установив начальную цену продажи жилого дома в размере 6 376 800 рублей, земельного участка в размере 533600 рублей.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ публичные торги по продаже имущества посредством публичного предложения признаны несостоявшимися, залогодержатель в соответствии со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п.п. 3.6 и 8.3 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, заключили с финансовым управляющим Пономарева С.Ю.- ФИО12 соглашение об оставлении залогодержателем предмета залога за собой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из пяти жилых комнат, имеющий общую площадь 2476,4 кв.м., жилую площадь 135,5 кв.м., назначение- жилое, литер №, инвентарный №, кадастровый №; земельный участок, площадью 1200+/-24 кв.м., земли населенных пунктов- для эксплуатации жилого дома, с кадастром номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передано в залог залогодержателю по закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №, обеспечивающей исполнение обязательств Залогодателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ( п.1). Требования Залогодержателя в размере 1264 883 рубля 91 коп. включенные в реестр требований кредиторов должника Пономарева С.Ю. считаются погашенными полностью. ( п. 5).

Передача жилого дома и земельного участка подтверждается Актом о передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

    Пономарев С.Ю. обратился с заявлением о признании недействительным соглашения об оставлении залогодержателем предмета залога за собой в рамках дела о банкротстве №.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 15.02.2018 заявление Пономарева С.Ю. о признании недействительным соглашения об оставлении залогодержателем предмета залога за собой и вопрос о продлении срока реализации имущества гражданина или ее завершении объединено в одно производство.

15.03.2017 Арбитражным судом Астраханской области в удовлетворении жалобы Пономарева С.Ю. отказано в полном объеме, процедура реализации имущества должника – Пономарева С.Ю. завершена.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2018 определение Арбитражного суда Астраханской области от 15.03.2018 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Пономарева С.Ю. без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 14.08.2018 определение Арбитражного суда Астраханской области от 15.03.2018 и Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2018 оставлены без изменения, а кассационная жалоба Пономарева С.Ю. без удовлетворения.

Каких либо законных оснований для отложения либо приостановления производства по делу, в связи с намерением Пономарева С.Ю. обжаловать вышеуказанные судебные решения, вступившие в законную силу в Верховный Суд Российской Федерации, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что согласие на сохранение права пользования жилым домом и сохранение регистрации в нем истец Пономаревым не давал, в отношениях по договору найма жилого помещения стороны не состоят.

Из справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по Приволжскому району Астраханской области следует, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят: Пономарев С.Ю., Пономарева Л.В. и ФИО3.

Ввиду отчуждения жилого дома лица, состоящие на регистрационном учете в вышеуказанном жилом доме, утратили право пользования жилым помещением.

Пономарев В.С. на регистрационном учете по вышеуказанному адресу не состоит, права пользования жилым домом не имеет, зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. в. Барсовой, 15, <адрес>. В связи с чем, требования о прекращении права пользования Пономаревым В.С. вышеуказанным жилым домом заявлены истцом излишне, в связи с чем, в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

    Судом установлено, что Пономарев С.Ю. и члены его семьи утратили право пользования спорным жилым домом. Ответчик Пономарев В.С. фактически проживает в жилом доме без регистрации, не имея права пользования жилым домом, что подтвердил в своих пояснениях в судебном заседании.

Истец направил ответчикам требование о добровольном освобождении жилого помещения и снятия с регистрационного учета в срок до 5 февраля 2018. В установленный срок ответчики жилое помещение не освободили.

Так, согласно акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ представителями Банка ВТБ установлено, что со слов соседей дома №№ по ул. <адрес> проживает семья Пономаревых (Пономарев С.Ю., его жена Пономарева Л.В.) с детьми, в доме горел свет, двери никто не открыл.

Поскольку право пользования ответчиками Пономаревым С.Ю., Пономаревой Л.В., ФИО3 жилым помещением утрачено, а у Пономарева В.С. отсутствует; доказательств освобождения ими жилого дома не имеется; суд выселяет их из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

Также, согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.: с Пономарева С.Ю. – 5000 руб., с Пономаревой Л.В. – 5000 руб. и с Пономарева В.С. – 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Пономареву С.Ю., Пономаревой Л.В., ФИО3, Пономареву В.С. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.

    Прекратить право пользования Пономарева С.Ю., Пономаревой Л.В., ФИО3 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Пономарева С.Ю., Пономареву Л.В., ФИО3, Пономарева В.С. из жилого дома по адресу: <адрес> бугор, <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) с Пономарева С.Ю. – 5000 рублей, Пономаревой Л.В. – 5000 рублей, Пономарева В.С. – 2000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

    Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2018 г.

Судья Л.И. Бавиева