Решение по делу № 2-62/2019 от 05.04.2018

Дело №

УИД 24RS0046-01-2018-001946-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года

Свердловский районный суд г.Красноярска

в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.,

при секретаре Волчек Ю.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Архиповой Н.А. к Чухмановой О.П., Петровой Л.В., Чухмановой Т.А., СНТ «Красноярец-4», кадастровому инженеру Коноваловой А.С., ООО «Земпроект» о признании кадастровой ошибкой, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, требуя, с учетом уточнения, признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в части описания местоположения границ земельного участка по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1044 кв.м. и его границы в каталоге координат:

номер точки	координата X	координата Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который также зарегистрировано в установленном законом порядке. На дату покупки земельный участок был огорожен, на нем имелись строения и сооружения, в том числе садовый дом, баня и гараж. Все смежные земельные участки также были огорожены, то есть порядок землепользования уже исторически сложился. Земельный участок истицы был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, то есть в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек земельного участка № отсутствовали, в связи с чем, истица оплатила работы по межеванию земельного участка с целью уточнения площади и местоположения границы земельного участка №. В результате проведения геодезических работ в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года было выявлено наложение земельного участка № на земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственниками которого по 1/3 в праве за каждым являются Чухманова О.И., Петрова Л.В., Чухманова Т.А. Внесение в сведения ЕГКН неверных геодезических данных о характерных точках контура смежных земельных участков № с кадастровым номером № и образуемого земельного участка № повлекло кадастровую ошибку, повлекло нарушение прав истца и стало причиной спора по фактическому землепользованию и расположению границы на местности, который не может быть разрешен лишь посредством исправления реестровой (кадастровой) ошибки. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. При подготовке плана участка установлено, что на участок истца налагается участок с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики, в связи с чем она лишен возможности оформить свой земельный участок.

В судебном заседании истец Архипова Н.А., ее представитель по доверенности Галушко Т.В. в судебном заседании требования поддержали и дали суду пояснения по существу иска с учетом уточнений и проведенной по делу судебной экспертизы, с заключением которой полностью согласны.

В судебном заседании ответчики – Петрова Л.В., Чухманова Т.А., представитель ответчиков по ордеру – Шульгина Ю.В. заявленные требования не признали, просили в иске отказать, дали суду пояснения по существу возражений на иск. С заключением судебной экспертизы не согласны, просили назначить по делу повторную экспертизу, ходатайство приобщено к делу.

Ответчики Чухманова О.И., СНТ «Красноярец-4», кадастровый инженер Коновалова А.С., ООО «Земпроект», третьи лица – Управление Росреестра по Красноярскому краю, Донов Е.Г., Першина А.А., Донская Н.А., Щапова Н.С. в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Черняк С.П. в судебном заседании полагал требования Архиповой Н.А. законными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекс Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Пункт 4 статьи 28 вышеприведенного Федерального закона (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) предусматривал, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ Архипова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-14) с распложенным на данном земельном участке домом площадью 25,4 кв.м. (л.д.15).

Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № (л.д.16).

Также суду представлена карточка учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке № (л.д.17-20).

Для установления фактического местоположения границ, принадлежащего истцу земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, поскольку участок истца был ранее поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, для проведения работ по внесению сведений в ГКН об установлении границ земельного участка.

Согласно представленного заключения кадастрового инженера (л.д.21-24) с каталогом координат и планом наложения границ земельный участок № № имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером № №, площадь наложения 25 кв.м.

Суду представлена выписка из ЕГРН (л.д.25-32), согласно которой судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1040 кв.м. принадлежит на праве собственности по 1/3 доли каждому: Чухмановой О.И., Петровой Л.В., Чухмановой Т.А.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, в ГКН имеются сведения о характерных точках границы земельного участка с каталогом координат (л.д.32).

Работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № проводились ООО «Земпроект» в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается договором (л.д.33-35).

Суду представлен акт согласования границ земельного участка (л.д.36).

Как установлено судом, земельные участки с кадастровыми номерами: № и № являются смежными.

С учетом установления наложения границ земельного участка ответчиков № с земельным участком истца №, Архипова Н.А. обращалась с заявлением в СНТ «Краснорец-4» (л.д.37-39).

Суду представлены правоустанавливающие документы на СНТ «Красноярец -4» (л.д.40-47), и ООО «Земпроект» (л.д.48-57).

Стороной ответчика – собственниками земельного участка с кадастровым номером № суду представлен отзыв на иск (л.д. 75-95) с приложенными документами, из которых следует, что Чухманова О.И., Чухманова Т.А., Петрова Л.В. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1040 кв.м. разрешенное использование – ведения садоводства и дачного хозяйства, по адресу: г.Красноярск СНТ «Красноярец-4».

Согласно распоряжения администрации г.Крансоярска от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план данного земельного участка, площадью 1040 кв.м. Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка, выписка из ЕГРН.

Также суду представлено распоряжение администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса зданию жилого дома и земельному участку: <адрес>. Представлено соглашение об изменение долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены пояснения на иск Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 114-119).

В рамках данного дела с учетом мнения сторон, по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная экспертиза, предметом проведенных исследований которой являлось определение фактически существующих и исторически сложившихся границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №.

Определение фактических границ производилось на основании визуального осмотра, пояснений каждой из сторон и инструментального обследования спорных земельных участков. Целью осмотра является фиксация границ сложившегося порядка пользования участков.

Под сложившимся порядком пользования, определяющего фактические границы земельных участков, подразумевается наличие физически выраженных границ. В данном случаи, физические границы участков выражены в виде оградительных сооружений (заборы, ограды), здания, строения, сооружения.

В ходе осмотра фактических границ земельных участков установлено следующее:

    -    Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>,расположен в границах СНТ «Красноярец-4» (план границ земельного участка,приложение№1)

Имеет смежные границы:

    с севера в точках 1-5, с земельным участком с кадастровым номером №, границы выражены в виде забора из металлического профилированного листа, прикрепленного к металлическим столбам бетонированными в грунт, сеткой металлической «рабица», прикрепленной к металлическим столбам бетонированными в грунт, забором деревянным, стеной навеса (фототаблица, приложение №2);

    с северо-востока в точках 5-9, с земельным участком с кадастровым номером №, границы выражены в виде сетки металлической «рабица», прикрепленной к металлическим столбам бетонированными в грунт, забором деревянным, в точках 9-10, с земельным участком с кадастровым номером №, границы выражены в виде сетки металлической «рабица», прикрепленной к металлическим столбам бетонированными в грунт, стеной деревянного строения (сарай);

    с юго-востока в точках 10-11, с земельным участком с кадастровым номером №, границы выражены в виде сетки металлической «рабица», прикрепленной к металлическим столбам бетонированными в грунт;

    с юга в точках 11-15, с земельным участком по адресу: <адрес>, границы выражены в виде забора из металлического профилированного листа, прикрепленного к металлическим столбам бетонированными в грунт, сеткой металлической «рабица», прикрепленной к металлическим столбам бетонированными в грунт;

    с востока в точках 15-19, с земельным участком по адресу: <адрес>, границы выражены в виде забора из металлического профилированного листа, прикрепленного к металлическим столбам бетонированными в грунт, стеной деревянного строения (сарай);

    с северо-запада в точках 19-1, с землями общего пользования, посредством которыми, собственник земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет возможность доступа к своему земельному участку, границы выражены в виде стены деревянного сарая и калитки.

На территории земельного участка расположен жилой дом, баня и хозяйственные постройки. Участок используется по целевому назначению, ведется хозяйственная (огородно-дачная) деятельность.

    -    Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>, расположен в границах СНТ «Красноярец-4» (план границ земельного участка,приложение№3)

Имеет смежные границы:

    -    с севера в точках 1-5, с землями общего пользования;

    с северо-востока в точках 5-6, с земельным участком с кадастровым номером №, кирпичной стены строения, межи;

    с юго-востока в точках 6-7, с земельным участком с кадастровым номером №, границы выражены в виде стены деревянного строения (сарай), в точках 7-11, с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, границы выражены в виде забора из металлического профилированного листа, прикрепленного к металлическим столбам бетонированными в грунт, сеткой металлической «рабица», прикрепленной к металлическим столбам бетонированными в грунт, забором деревянным, стеной навеса (фототаблица, приложение №2);

    -    с востока в точках 11 -1, с землями общего пользования.

На территории земельного участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Участок используется по целевому назначению, ведется хозяйственная (огородно-дачная) деятельность.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, определены по фактически существующим и исторически сложившимся границам, выраженными в виде ограждений, а также принимались пояснения сторон.

Таким образом, на территории исследуемых земельных участков, имеются признаки фактически сложившегося землепользования, которые дают эксперту однозначное мнение об исторически сложившейся застройки садовых участков, что подтверждает многолетнее существование границ и их неизменность, в виде старого ограждения (ржавые металлические трубы, гнилые деревянные доски) (фототаблица, приложение №2).

В ходе анализа границ исследуемых земельных участков, определено, что границы участка с кадастровым номером № (собственник Архипова Н.А.) не имеют описания характерных поворотных точек границ в государственном кадастре недвижимости, то есть, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Информация об отсутствии сведений о границах участка подтверждается общедоступными сведениями государственного кадастра недвижимости, размещенных на официальном сайте Росреестра.

Каталоги координат точек поворота границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, приведены в (приложение №4 и приложение №5) соответственно.

Площадь границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, определены и составляют:

    земельный участок, с кадастровым номером №- 1044,0 кв.м.,

    земельный участок, с кадастровым номером № - 1045,0 кв.м. Планы границ приведены в (приложение №1 и приложение №3) соответственно.

    Предметом проведенных исследований является установление соответствия илирасхождения фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного    по адресу:      <адрес> с границами данного земельного участка, содержащимися в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    В ходе анализа (сопоставления) полученных данных инструментального обследования исследуемого объекта недвижимости, с данными государственного кадастра недвижимости, а именно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (стр.25-31), выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам участка, которые указаны в документах, определяющие местоположение границ при его образовании по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки земельного участка на государственный кадастровый учет). План границ земельного участка приведен в (приложение № 6).

Предметом проведенных исследований является установление факта наложения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленные по сведениям государственного кадастра недвижимости на фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе анализа (сопоставления) полученных данных инструментального обследования исследуемых объектов недвижимости, с данными государственного кадастра недвижимости, а именно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ ( стр.25-31), выявлено наложение (пересечение) границ вышеуказанных земельных участков. План наложений границ приведен в (приложение №7).

Причина наложения заключается в не соответствии фактически существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых, содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Площадь наложения составляет - 25,0 кв.м. (приложение №).

Исходя из материалов дела (Дело л.д. 25), земельный участок с кадастровым номером №, образовался путем объединения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Работы по подготовке межевого плана по объединению земельных участков выполнены ООО «Земпроект» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 33) Заказчик работ Чухманова Т.А.

Работы были выполнены в камеральных условиях, без выезда специалиста на объект. Координирование и уточнение границ исходных земельных участок не производилось, следовательно, основные характеристики, такие как координаты углов поворотных точек, не менялись.

Из материалов кадастрового дела (л.д. 173-175) в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, следует, что участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-147).

При постановки земельных участков на государственный кадастровый учет не были соблюдены:

    Требования п 2.1 приказа Федеральной службы земельного кадастра России от 15 июня 2001 года №П/119, которым установлено, что внесение сведений о ранее учтенных (в том числе прекращающих существование) земельных участках осуществляется на основании и в соответствии с документами, оформленными согласно Указаниям для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках Внесенные в формы ГРЗ КР сведения о ранее учтенном земельном участке заверяются подписью полномочного на внесение сведений должностного лица организации, осуществляющей исполнительные функции по ведению государственного земельного кадастра. В форме Ф1.1 ЕГРЗ (Дело л.145,173) отсутствует подпись должностного лица, уполномоченного на принятия решения о кадастровом учете,

    В поле 1.7 формы Ф1.1 ЕГРЗ (Дело л. 173), сделана отметка о наличии плана границ земельного участка. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, в кадастровом деле отсутствует план границ земельного участка.

    Требования п 6.2 приказа Федеральной службы земельного кадастра России от 15 июня 2001 года №П/119, которым четко установлено, что в строку "13" формы Ф1.1 ЕГРЗ, заносится площадь участка, установленная на основании материалов межевания земельного участка. В кадастровых делах отсутствуют материалы межевания.

Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, дано понятие Межевания земель, которое представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Из пояснительной записки, документов по оформлению прав на земельный участок СНТ «Красноярец-4» дело №, ДД.ММ.ГГГГ следует, что полевые работы по определению координат поворотных точек границ земельных участков выполнены, во время проведения инвентаризации СНТ «Красноярсец-4» в ДД.ММ.ГГГГ

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 80) план границ не удостоверен должным образом, отсутствует подпись и дата ответственного лица от представителя Земельного управления г. Красноярска.

Исходя из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (Дело л. 79) имели установленные границы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в кадастровом деле и в документах по оформлению прав на земельный участок СНТ «Красноярец-4» дело №, ДД.ММ.ГГГГ в нарушение Инструкции по межеванию земель, отсутствует информация о:

    -    подготовительных работах по сбору и изучению правоустанавливающих,геодезических, картографических и других исходных документов;

    полевом обследовании и оценки состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ);

    полевом обследовании границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

     составлении технического проекта (задания) межевания земель;

    - уведомлении собственников, владельцев и пользователей размежевываемыхземельных участков о производстве межевых работ.

Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело;

    -    согласовании и закрепление на местности межевыми знаками границ земельногоучастка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельныхучастков.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт согласования границ в кадастровом деле отсутствует, что является грубым нарушением при выполнении межевания земельных участков.

    В подтверждение несоответствия конфигурации земельного участка с кадастровымномером №, расположенного по адресу: <адрес>, в материалах дела имеется топографический план земельного участка масштаб 1:500, изготовленный ООО «Земпроект» в июне ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), а так же градостроительный план земельного участка, изготовленный департаментом градостроительства администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-87).

При существующей конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, полностью ограничивается доступ к земельному участку с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> тем самым нарушая права собственника (Архипова Н.А.) беспрепятственного доступа к своим объектам недвижимости.

Таким образом, по результатам проведенных измерений и анализа материалов дела, с достаточной долей вероятности можно сделать вывод о том, что в государственном кадастре в    отношении    земельного    участка    с    кадастровым    номером    №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, участок 521, который в свою очередь образовался путем объединения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> присутствует кадастровая (реестровая) ошибка.

Эта ошибка может быть исправлена путем признания недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ.

В результате проведения исследования, установлены фактические границы. Действующий порядок землепользования на момент проведения комплексной землеустроительной экспертизы соответствует требованиям действующего законодательства, не создает препятствий доступа на земельные участки с кадастровыми номерами № и № и не нарушает права третьих лиц.

Планы и каталоги координат поворотных точек приведены в приложении №1,3,4,5.

    -    План границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (1лист);

    -    План границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> (1лист);

    -    Каталог координат точек поворота границы землепользования, расположенного поадресу: <адрес>, с кадастровым номером № (1лист);

    -    Каталог координат точек поворота границы землепользования, расположенного поадресу: <адрес>, с кадастровым номером № (1лист);

    -    План границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> (1лист);

    -    План наложений границ земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу:   <адрес> (1 лист); Приложение №8

-    Каталог координат точек поворота наложений границ     земельного     участка састровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (1 лист); Приложение №9

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с заключением землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ( приобщена к материалам дела) по результатам произведенного экспертами натурного обследования спорных земельных участков установлены фактические границы землепользования земельного участка с кадастровым номером №, смежной границы между земельными участками. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № отображены на схеме (приложение 1 и 2).

При сопоставлении результатов геодезических измерений характерных точек границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН о его местоположении границ, установлено наличие пересечения границ (площадь пересечения составляет 25 кв. м). Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Архиповой Н.А., по сведениям ЕГРН составляет 1000 кв. м, в пределах фактических границ площадь землепользования составляет 1044 кв. м. Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по точкам: н10-н09-н08-н07-н06-н05-н04-н03-н02-н01, координаты которых приведены в таблице (Приложение №). Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, по сведениям ЕГРН составляет 1040 кв. м

Установлено наличие не соответствия фактических сведений о местоположении границ таким сведениям, содержащимся в ЕГРН и наличии в таких сведениях ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Не соответствие фактических сведений о местоположении границ таким сведениям, содержащимся в ЕГРН заключается в векторе прохождения смежной границы между исследуемыми земельными участками и ошибочности определения координат характерных поворотных точек границ, являющейся следствием нарушений (отклонений) при проведении кадастровых (межевых, землеустроительных) работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Поэтому не соответствие фактических сведений о границах, сведениям содержащимся в ЕГРН, не имеет места быть.

На момент проведения исследования в ЕГРН с уточненными сведениями о местоположении границ и уточненной площадью содержатся сведения только о земельном участке с кадастровым номером №, а неизменность местоположения и закрепления фактической смежной границы между земельными участками подтверждена их правообладателями, то не соответствие фактического местоположения границ сведениям о них, внесенным в ЕГРН, может иметь место только по отношению к указанному земельному участку.

Данное обстоятельство в соответствии со ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" может квалифицироваться, как реестровая ошибка (т.е. это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом). Возможной причиной возникновения данной реестровой ошибки является совокупность различных факторов: не использование сведений о пунктах ГГС; неверная привязка характерных поворотных точек границ земельного участка к пунктам ГГС в связи с использованием для привязки сведений о границах иных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН и расположенных в непосредственной близости с объектом кадастровых работ; использование не поверенных приборов измерений.

При проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № исполнителем работ были допущены нарушения Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Ростземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН на основании документа с неверно определенными координатами на величину, превышающую допустимые значения, такое несоответствие обусловлено наличием кадастровой ошибки. Кроме того, экспертом выявлено невыполнение процедуры согласования местоположения границ земельного участка в установленном порядке, нарушение прав смежных землепользователей.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу о том, что границы земельного участка по <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости с пересечением фактических границ, что является кадастровой ошибкой. В данном случае, наличие кадастровой ошибки обусловлено ошибками в сведениях о местоположении границ земельных участков.

Разрешая заявленные требования, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание заключение землеустроительной экспертизы, в соответствии с которым установлено не соответствие фактических сведений о местоположении границ земельного участка ответчика сведениям, содержащимся в ЕГРН, и наличие в них ошибки, приведшей к частичному пересечению границы данного земельного участка с границей смежного земельного участка, принадлежащего истцу, суд установил местоположение границы земельного участка истца посредством определения координат характерных точек, указанных в экспертном заключении, изменив сведения о его площади с 1000 кв. м на 1044 кв. м и исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам.

Доводы ответчика о неисследовании судом вопроса о границах принадлежащего им земельного участка на момент проведения межевания и о причинах увеличения площади земельного участка истца, постановленного на кадастровый учет позже его земельного участка, признаются несостоятельными, свидетельствуют о несогласии с заключением землеустроительной экспертизы.

Как установлено экспертом, в ходе проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № исполнителем работ допущены нарушения Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Ростземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Площадь земельного участка ответчиков по сведениям ЕГРН составляет 1040 кв. м, тогда как фактическую площадь указанного земельного участка с кадастровым номером № по данным эксперта 1045 кв.м.

При наличии установленного экспертом несоответствия фактических сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков таким сведениям, содержащимся в ЕГРН, свидетельствующего о наличии реестровой ошибки в отношении данного земельного участка, факт постановки на кадастровый учет земельного участка истца после постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчикам, правового значения не имеет.

Вопреки доводам ответчиков, основания ставить под сомнение достоверность заключения землеустроительной судебной экспертизы, отсутствуют, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим длительный стаж работы, на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, а составленное им заключение соответствует требованиям ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертом.

Соглашаясь с изложенными выводами эксперта, суд признает кадастровой ошибкой и исключает из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что существующие ошибки кадастрового учета участка ответчиков препятствует истцу в установлении границ принадлежащего ей земельного участка.

С учетом фактически сложившегося порядка пользования спорными участками на протяжении более 15 лет, определенного существующим в настоящее время ограждением, отсутствия бесспорных доказательств прохождения смежной границы между участками № и № иным образом, суд приходит к выводу о том, что формирование смежной границы между данными участками следует определять именно по данной существующей границе в каталоге координат, приведенном в варианте заключения судебной экспертизы, установив границы земельного участка № в каталоге координат согласно приложению N 4 заключения судебной экспертизы (площадь участка - 1044 кв. м).

Руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Архиповой Н.А. к Чухмановой О.И., Петровой Л.В., Чухмановой Т.А., СНТ «Красноярец-4», кадастровому инженеру Коноваловой А.С., ООО «Земпроект» о признании кадастровой ошибкой, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие кадастровой (реестровой) ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1044 кв.м. в соответствии с заключением судебной экспертизы в каталоге координат:

номер точки	координата X	координата Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                        Богдевич Н.В.

Мотивированное решение судом принято 25 июня 2019 года.

Судья                                                                                                           Богдевич Н.В.