Решение по делу № 2-506/2019 от 09.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года                                                                                            г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменская М.Г,

При секретаре Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-506\19 по иску Носачёва <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, 3-м лицам ФГБУ «ФКП Росреестра по РО», Управлению Росреестра по РО о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Носачёв <данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска, 3-м лицам ФГБУ «ФКП Росреестра по РО», Управлению Росреестра по РО об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости - нежилое здание, сарай площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое здание, летняя кухня площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером №; жилой дом площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> а также снятии указанных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании истец Носачёв <данные изъяты> суду пояснил, что он является собственником земельного участка площадью 883 кв.м. расположенного по адресу: г. <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.10.2018г.

На данном земельном участке был расположен жилой дом площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого также является Носачёв ВЮ на основании договора купли-продажи от 24.10.2018г. и выписки из ЕГРН от 30.10.2018, дата государственной регистрации № от 26.10.2018.

Так же на земельном участке были расположены: нежилое здание, сарай площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое здание, летняя кухня площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности за Носачёвым <данные изъяты> не регистрировалось.

В декабре 2018 года указанные строения истцом были снесены.

Согласно справке ООО « Кадастровое бюро недвижимости» от 20.12.2018 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 883 кв.м. объекты капитального строительства, а именно: жилой дом, площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, сарай площадью 15,6 кв.м. с кадастровым номером № летняя кухня площадью 11,2 кв.м. с кадастровым номером № не обнаружены.

В настоящее время истец обратился в Управление Росреестра по РО по поводу снятия с кадастрового учета не существующих объектов. Ему было пояснено, что для этого необходимо предоставить акт обследования, т.е. документ, подтверждающий прекращение существования объектов недвижимости - жилого дома площадью 38 кв.м., сарая площадью 15,6 кв.м, летней кухни площадью 11,2 кв.м. В связи с тем, что истец не является собственником указанных объектов недвижимости по причине их отсутствия, он не имеет возможности обратиться за изготовлением акта обследования, а равно и предоставить данный акт обследования в Управление Росреестра по РО для снятия с государственного кадастрового учета данных объектов. В связи с этим он вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости - нежилое здание, сарай площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое здание, летняя кухня площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером №; жилой дом площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> а также снять указанные объекты с государственного кадастрового учета.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Представитель ФГБУ « ФКП Росреестра по РО» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ФГБУ « ФКП Росреестра по РО».

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.

Суд, выслушав истца Носачёва <данные изъяты> исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений ст. 4 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в частности сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. (п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ указанного Закона)

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Носачёв <данные изъяты> является собственником земельного участка площадью 883 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.10.2018г.

На данном земельном участке был расположен жилой дом площадью 38 кв.м. с кадастровым номером № собственником которого также является Носачёв ВЮ на основании договора купли-продажи от 24.10.2018г. и выписки из ЕГРН от 30.10.2018, дата государственной регистрации № от 26.10.2018.

На какие-либо иные объекты, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности за Носачёвым <данные изъяты> не регистрировалось, по причине отсутствия их на земельном участке. В декабре 2018 года указанные строения истцом были снесены.

Согласно справке ООО « Кадастровое бюро недвижимости» от 20.12.2018 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 883 кв.м. объекты капитального строительства, а именно: жилой дом, площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, сарай площадью 15,6 кв.м. с кадастровым номером № летняя кухня площадью 11,2 кв.м. с кадастровым номером № не обнаружены.

Однако в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: нежилое здание, сарай площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером № нежилое здание, летняя кухня площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Сведения о правообладателях (собственниках) данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Учитывая, что нежилое здание, сарай площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером № нежилое здание, летняя кухня площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером №; жилой дом площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №, фактически снесены суд полагает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанных объектах недвижимости; а также снять их с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, сарай площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - нежилое здание, летняя кухня площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилой дом площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание -сарай площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание -летнюю кухню площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание -жилой дом площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 22 февраля 2019 года.

                                Судья                                                  Каменская М.Г.