Решение по делу № 2-2226/2019 от 27.08.2019

Дело №2-2226/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., помощнике судьи Пивкиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании 10 октября 2019 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Бойко Тамары Михайловны к Кочетову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Бойко Тамара Михайловна обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Кочетову Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что Бойко Тамаре Михайловне на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 1 июня 2019 года. 10 мая 2018 года между Бойко Тамарой Михайловной и Кочетовым Алексеем Владимировичем был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п. 1.1. Договора истец предоставил во временное владение и пользование ответчику коттедж, расположенный по адресу: <адрес>, для проживания Кочетова Алексея Владимировича и членов его семьи. Во исполнение условий Договора 10 мая 2018 года истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование указанное жилое помещение, о чем составлен акт приема-передачи к договору найма жилого помещения. Согласно п. 3.1 Договора сторонами была установлена плата за наем жилого помещения в размере 20 000 рублей в месяц. Плата за наем жилого помещения должна вноситься нанимателем не позднее, чем за два дня до окончания оплаченного периода (п. 3.5. Договора) в соответствии с п. 2.3.5. Договора ответчик обязуется своевременно производить оплату за наем коттеджа и иные платежи, предусмотренные Договором. П. 3.6. Договора на ответчика возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в частности за газоснабжение, холодное водоснабжение и энергоснабжение. В нарушение условий Договора ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения взятых на себя обязательств по внесению ежемесячной платы за наем жилого помещения, чем допустил просрочку за период с 11 сентября 2018 года по 24 декабря 2018 года, в результате чего задолженность составила 70 000 рублей, из расчета: за период с 11 сентября 2018 года по 10 октября 2018 года – 20 000 рублей; за период с 11 октября по 10 ноября 2018 года – 20 000 рублей; за период с 11 ноября 2018 года по 10 декабря 2108 год – 20 000 рублей; за период с 11 декабря 2018 года по 24 декабря 2018 года – 10 000 рублей. Кроме того, ответчиком не исполнены обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в размере 17 127 рублей. Наличие задолженности подтверждается написанной ответчиком распиской от 24 декабря 2018 года, из которой следует, что долг перед истцом за аренду коттеджа составляет 70 000 рублей, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 17 127 рублей, которую обязался погасить в срок не позднее 1 апреля 2019 года. Однако в установленный распиской срок задолженность не погашена. С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до 27 апреля 2019 года погасить имеющуюся задолженность по договору. Претензия получена ответчиком 20 апреля 2019 года. По состоянию на 27 июня 2019 года задолженность по договору найма жилого помещения ответчиком не погашена. По состоянию на 27 июня 2019 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3 725 рублей 22 копейки. Кроме того, истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд и почтовые расходы за отправку претензии в адрес ответчика посредством CDEK о погашении задолженности от 10 мая 2018 года в размере 170 рублей. Просит взыскать с Кочетова Алексея Владимировича задолженность по ежемесячным платежам за наем жилого помещения по договору найма от 10 мая 2018 года в размере 70 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17 127 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 725 рублей 22 копейки, начисленные за период с 9 сентября 2018 года по 27 июня 2019 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 июня 2019 года по день фактической оплаты задолженности, начисленных на сумму задолженности по ежемесячным платежам за наем жилого помещения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, взыскать расходы,
связанные с направлением претензии о погашении задолженности по договору в размере 170 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 931 рубль.

В судебном заседании истец Бойко Тамара Михайловна участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца Романец Олег Анатольевич, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Кочетов Алексей Владимирович в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует из положений статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно положениям статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, назначение – жилое, принадлежит на праве собственности Бойко Тамаре Михайловне, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно материалам дела, 10 мая 2018 года между Бойко Тамарой Михайловной (Наймодатель) и Кочетовым Алексеем Владимировичем (Наниматель) заключен договор найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому Наймодатель обязуется передать Нанимателю коттедж в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от коттеджа в срок и на условиях, установленных настоящим договором, коттедж передается с имуществом в соответствии с актом передачи коттеджа и имущества (л.д. 6, 7)

В соответствии с пунктом 2.3.5. Договора Наниматель обязан своевременно производить плату за наем коттеджа и иные платежи, предусмотренные пунктом 3.7. Договора.Согласно пункту 3.1. Договора плата за наем коттеджа составляет сумму в размере 20 000 рублей в месяц.

При подписании акта передачи коттеджа и имущества Наниматель обязуется выплачивать Наймодателю плату за первый месяц найма в размере 20 000 рублей.

В дальнейшем оплата за наем производится ежемесячно не позднее, чем за два дня до окончания оплаченного периода найма (пункты 3.4., 3.5. Договора).

Согласно пункту 3.6. счет за газ, ХВС, электроэнергию по счетчикам оплачивает Наниматель.

Наймодатель исполнил свои обязанности по договору найма, передав жилое помещение по адресу: <адрес>, и ключи от него Нанимателю, о чем составлен акт передачи коттеджа и имущества, подписанный сторонами 10 мая 2018 года (л.д. 8).

Однако Кочетов Алексей Владимирович ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, предусмотренных условиями договора найма жилого помещения от 10 мая 2018 года.

Истец указывает, что задолженность ответчика по арендным платежам образовалась за период с 11 сентября 2018 года по 24 декабря 2018 года и составляет 70 000 рублей.

Кроме того, у ответчика также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17 127 рублей.

В подтверждение истцом в материалы дела представлена расписка Кочетова Алексея Владимировича от 24 декабря 2018 года, согласно которой ответчик обязуется погасить задолженность по договору найма жилого помещения от 10 мая 2018 года в размере 70 000 рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17 127 рублей в срок до 1 апреля 2019 года (л.д. 14).

В связи с неисполнением в указанный в расписке срок обязанности по погашению задолженности Бойко Тамара Михайловна направила в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по договору найма жилого помещения в срок до 27 апреля 2019 года (л.д. 15).

Указанная претензия получена ответчиком 20 апреля 2019 года, что подтверждается информацией об отправлении <данные изъяты>, но была оставлена ответчиком без внимания (л.д. 16).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Одним из заявленных требований истца является требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору найма от 10 мая 2018 года за период с 11 сентября 2018 года по 24 декабря 2018 года в размере 70 000 рублей.

Ответчик Кочетов А.В. в судебном заседании участия не принимал, иного расчета задолженности не представил, кроме того, в расписке от 24 декабря 2018 года подтвердил размер задолженности по арендной плате, а также размер задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 17 127 рублей, в связи с этим суд соглашается с расчетом истца по арендным платежам и по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 11 сентября 2018 года по 24 декабря 2018 года в размере 70 000 рублей и по оплате коммунальных услуг в размере 17 127 рублей.

Кроме того, истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 9 сентября 2018 года по 27 июня 2019 года в размере 3 725 рублей 22 копейки.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который проверен судом. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, иного расчета в материалы дела не представлено.

Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование денежными средствами с момента направления заявления искового в суд до фактической уплаты суммы основного долга.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая названные положения, суд находит обоснованным заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период 9 сентября 2018 года по 27 июня 2019 года в размере 3 725 рублей 22 копейки, а также проценты за пользование денежными средствами за период с 28 июня 2019 года до момента фактического исполнения обязательств обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в виде расходов на отправку претензии, понесенных истцом, в размере 170 рублей.

В соответствии со статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьёй 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Доказательством, подтверждающим оплату истцом суммы, связанной с почтовым отправлением требования, является квитанция <данные изъяты> от 18 апреля 2019 года на сумму 170 рублей.

Суд, считает возможным взыскать с Кочетова Алексея Владимировича в пользу истца почтовые расходы в сумме 170 рублей.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что Бойко Тамарой Михайловной уплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме 2 931 рубль, суд считает возможным взыскать с Кочетова Алексея Владимировича в пользу Бойко Тамары Михайловны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 931 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Кочетова Алексея Владимировича в пользу Бойко Тамары Михайловна задолженность по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 10 мая 2018 года, в размере 70 000 рублей за период с 11 сентября 2018 года по 24 декабря 2018 года.

Взыскать с Кочетова Алексея Владимировича в пользу Бойко Тамары Михайловна задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17 127 рублей.

Взыскать с Кочетова Алексея Владимировича в пользу Бойко Тамары Михайловна проценты за пользование чужими денежными средствами за период 9 сентября 2018 года по 27 июня 2019 года в размере 3 725 рублей 22 копейки.

Взыскать с Кочетова Алексея Владимировича в пользу Бойко Тамары Михайловна проценты за пользование денежными за период с 28 июня 2019 года до момента фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму основного долга 70 000 рублей, установленную на дату принятия судом настоящего решения.

Взыскать с Кочетова Алексея Владимировича в пользу Бойко Тамары Михайловна судебные расходы в сумме 170 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 931 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                     Е.Л. Бессчетнова

Мотивированный текст решения составлен 14 октября 2019 года.