Решение по делу № 2-201/2022 (2-3687/2021;) от 17.11.2021

Дело № 2-201/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                              10 февраля 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Митряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению /Каушаките И/ к Коровко О. А., Ильину М. Ю., Пичугину М. П. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Каушаките И. обратилась в суд с иском к Коровко О.А., Ильину М.Ю., Пичугину М.П. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, документальной площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка имеют площадь /данные изъяты/ кв.м.

Также кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно: земельный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости смещен. Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с законом.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, после исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому пользованию. В результате исправления реестровой ошибкой конфигурация будет соответствовать фактическому пользованию.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами: /номер/ (Коровко О.А.), /номер/ (Ильин М.Ю.), /номер/ (Пичугин М.П.), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков ответчиков. Выявленное несоответствие заключается в смещении и наложении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/ (Коровко О.А.), /номер/ (Ильин М.Ю.), /номер/ (Пичугин М.П.) на границы земельного участка истца.

Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: /номер/ (Коровко О.А.), /номер/ (Ильин М.Ю.), /номер/ (Пичугин М.П.).

Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером: /номер/ (/адрес/) - исключив указанные сведения из ЕГРН. Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/ (/адрес/) площадь /данные изъяты/ кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Болтовского В.К.: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером: /номер/ (/адрес/) - исключив указанные сведения из ЕГРН. Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/ (/адрес/) площадь /данные изъяты/ кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Болтовского В.К.: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером: /номер/ (/адрес/) - исключив указанные сведения из ЕГРН; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка – /номер/ (/адрес/»), исправить реестровую ошибку путем исключения из координат характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер /номер/, координат характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, указанных в межевом плане кадастрового инженера Болтовского В.К.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Коровко О.А. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Ответчики Ильин М.Ю., Пичугин М.П., а также представитель 3-его лица Управления Росреестра Клинский отдел в судебное заедание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслав пояснения явившихся сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Каушаките И. является собственником земельного участка /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, документальной площадью /данные изъяты/ кв.м.

Ответчики Коровко О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, ответчик Ильин М.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, ответчик Пичугин М.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Из заключения кадастрового инженера Болтовского В.К. следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия прохождения границ, внесенных в Единый дарственный реестр недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/. Несоответствие возникло в результате ошибок при проведении кадастровых работ в отношении исходного земельного участка, из которого путем раздела образованы земельные участки СНТ «Алешкино-2», в том числе и земельный участок с кадастровым ром /номер/. Данное несоответствие является реестровой ошибкой. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, установлены с недостаточной точностью определения координат, что является следствием реестровой ошибки. В связи с отсутствием необходимых документов, уточнение на местности фактических границ земельного участка было проведено совместно с истцом и смежными землепользователями. Споров и разногласий по границам участка не выявлено. Границы смежных земельных участков при этом в натуре не нарушены.

В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия прохождения границ, внесенных в государственный кадастр недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Данное несоответствие усматривает наличие реестровой ошибки, вследствие чего образуется «чересполосица», нарушает имущественные права смежных собственников и приводит к невхождению в кадастровые границы земельного участка существующих строений, что является препятствием для постановки их на кадастровый учет.

При исправлении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами.

При исправлении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами. По границе контура земельного участка с К/номер/ по точкам /данные изъяты/-/данные изъяты/, -/данные изъяты/ смежной с земельным участком с К/номер/ образуется «черезполосица», возникшая по причине реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков с К/номер/ и К/номер/.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено пересечение станиц, внесенных в государственный кадастр недвижимости земельного участка с кадастровым номерами /номер/ и /номер/. Вероятно данное пересечение возникло в результате кадастровой ошибки, которая возникла при межевании земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков истца и ответчиков, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Каушаките И. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каушаките Инессы к Коровко О. А., Ильину М. Ю., Пичугину М. П. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером: /номер/ (/адрес/) - исключив указанные сведения из ЕГРН. Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/ (/адрес/) площадь /данные изъяты/ кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Болтовского В.К., указав следующие координаты:

    №

п/п Имя точки Х, м    Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером: /номер/ (/адрес/) - исключив указанные сведения из ЕГРН. Признать правильными характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/ (/адрес/) площадь /данные изъяты/ кв.м., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Болтовского В.К., указав следующие координаты:

    №

п/п Имя точки    X, м    Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером: /номер/ (/адрес/) - исключив указанные сведения из ЕГРН.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка – /номер/ (обл. Московская, р-н Клинский, АОЗТ «Нудольское»). Исправить реестровую ошибку путем исключения из координат характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер /номер/, координат характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, указанных в межевом плане кадастрового инженера Болтовского В.К., а именно:

    №

п/п Имя точки    X, м    Y, м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 10 февраля 2022 года.

Судья                                 Полунина Е.В.