Решение по делу № 2-1988/2023 от 19.05.2023

Производство № 2-1988/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь                                 14 ноября 2023 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Дышлевской Т.Ю.,

с участием ответчика – Рычихина С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красоты ФИО7 к Рычихину ФИО8, об установлении границы земельного участка,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам, приведенным в заключении эксперта №173-23/ЭЦ. Также просит обязать Рычихина С.Н. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу перенести установленную на фасаде хозяйственной постройки для водоотведения с кровли трубу на территорию земельного участка по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>. В результате геодезических измерений указанных земельных участков стало известно о наличии в ЕГРН ошибки в части описания местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу. Для устранения выявленной ошибки требуется установить координаты границ земельного участка истца в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представителем истца через приемную суда направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании относительно удовлетворения искового заявления не возражал, с предложенным экспертом вариантом №1 установления смежной границы согласился.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются в связи с созданием, образованием, прекращением существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 3 ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Красота В.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью 208 кв.м с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных средств от 20.11.2018.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в ЕГРН 01.02.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2023.

Согласно сведениям из ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику Рычихину С.Н. принадлежит смежный земельный участок площадью 239 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2023.

В результате проведенных геодезических измерений в отношении земельных участков сторон установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН и границах земельного участка истца, с его фактическим месторасположением.

С целью определения соответствия границ земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами № и №, сведениям ЕГРН, наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, определением суда от 05.07.2023                                          по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой поручено ООО «Эксперт Центр».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении экспертизы №173-23/ЭЦ, земельный участок по ул. <адрес> включает в себя земельный участок с № площадью 208 кв.м, принадлежащий истцу Красота В.В. на праве собственности и земельный участок с КН № площадью 165 кв.м, находящийся в государственной собственности города Севастополя.

Как указано экспертом на территории земельного участка истца с КН № расположен двухэтажный жилой дом, к дому примыкает хозяйственная постройка (гараж). Земельный участок с КН № используется в качестве придомовой территории к основному участку, объекты капитального строительства на нем отсутствуют. На территории земельного участка ответчика №<адрес> расположен 3-этажный жилой дом, к которому построена 1-этажная хозяйственная постройка размерами в плане 4,43х7,42 м, возведенная ответчиком Рычихиным С.Н. непосредственно на смежной границе с земельным участком истца.

Согласно выводам эксперта, установить соответствие фактических границ земельного участка истца №46 по ул. Батумская площадью 208 кв.м, кадастровый номером № сведениям о его границах в соответствии с ЕГРН не представляется возможным, поскольку в ЕГРН отсутствуют данные о координатах (местоположении) границ указанного земельного участка.

При этом установлено, что реестровая граница земельного участка №<адрес> с КН № не соответствует местоположении фактических границ земельного участка, а именно:

- со стороны земель общего пользования (<адрес>) заступ за реестровую границу шириной от 1,22 до 3,03 м, площадью 33 кв.м. На участке заступа площадью 33 кв.м. на земли государственной собственности города Севастополя расположено каменное ограждение (камень «француз») на бетонном фундаменте, металлические ворота и калитка для доступа на участок;

- со стороны участка под гаражом по ул. <адрес>, КН №, отступ от реестровых границ шириной от 0,37 до 1,06 м, площадью 5 кв.м. На участке отступа площадью 5 кв.м находится каменный гараж по адресу: <адрес>

- со стороны земель общего пользования (<адрес>) заступ за реестровую границу шириной до 0,24 м, площадью 1 кв.м. На участке заступа площадью 1 кв.м на земли государственной собственности города Севастополь расположено каменное ограждение из инкерманского камня, металлические ворота для доступа на участок;

- со стороны участка №<адрес>, КН №, собственник Красота В.В., отступ от реестровых границ шириной до 0,18 м, площадью менее 1 кв.м, а также заступ за реестровую границу шириной от 0,23 м до 0,73 м, площадью 4 кв.м. Кроме того, свес крыши хозяйственной постройки, оборудованный водостоком, шириной 0,4 м, длиной 7,05 м, образует дополнительные 3 кв.м заступа на земельный участок КН №, принадлежащий Красота В.В. На участке отступа площадью менее 1 кв. м находится хозяйственная постройка (гараж) и каменное ограждение расположенные на земельном участке №<адрес>, КН №, собственник Красота В.В. На участке заступа площадью 7 кв.м находится хозяйственная постройка, выстроенная Рычихиным С.Н., а также каменный забор ответчика;

- со стороны участка <адрес>, КН №, собственник город Севастополь, заступ за реестровую границу шириной от 0,12 м до 0,52 м, площадью 1 кв.м. На участке заступа площадью 1 кв.м находится каменное ограждение ответчика.

Также экспертом установлены наложения площадью 6,5 кв.м хозяйственной постройки, расположенной на участке №<адрес>, выстроенной Рычихиным С.Н. на земельный участок <адрес>, КН №, собственник Красота В.В., из них:

- наложение площадью 3,6 кв.м, шириной от 0,23 до 0,73 м наземным контуром (внешними капитальными стенами) хозяйственной постройки;

- наложение площадью 2,9 кв.м, шириной 0,40 м надземным контуром (проекция на горизонтальную плоскость выступающего свеса крыши здания с оборудованным водостоком) хозяйственной постройки.

Кроме того, имеется наложение площадью 0,41 кв.м внешних капитальных стен хозяйственной постройки (гаража), расположенной на участке №<адрес>, КН №, выстроенной Красота В.В., на земельный участок №<адрес>, КН №, собственник Рычихин С.Н.

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в части, смежной с земельным участком №№, отсутствует. Выявленное пересечение площадью 6,5 кв.м конструктивных элементов хозяйственной постройки, выстроенной фактически после приобретения земельного участка №<адрес> в собственность, с границами этого земельного участка, возникло по причине самовольного занятия земельного участка КН №, принадлежащего в настоящее время Красоте В.В.

С целью устранения нарушения прав собственников земельных участков №<адрес>, КН № (собственник Красота В.В.) и <адрес> КН № (собственник Рычихин С.Н.) экспертом предложено 2 варианта установления границ по фактическому пользованию: вариант №1 – по стене хозяйственной постройки и вариант №2 – по свесу кровли и водостоку хозяйственной постройки, в координатах, приведенных в экспертном заключении.

Судом принимается вышеназванное заключение экспертизы, так как данное заключение является допустимым и достоверным доказательством, исследование экспертом проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, соответствует материалам дела, эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, был предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств. Заключение экспертизы является полным, достаточным, не содержит противоречий и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности выводов, и должно быть принято за основание при разрешении настоящего спора.

По результатам ознакомления с заключением эксперта истцом предъявлен уточненный иск с требованием установить смежную с ответчиком границу принадлежащего ему земельного участка, согласно варианту №1 с обязанием ответчика перенести установленную на фасаде хозяйственной постройки для водоотведения с кровли трубу на территорию земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно варианту №1, смежная граница между земельными участками в точках н1-н2 устанавливается вдоль стены гаража на участке №№ и по каменному забору, в точках н2-н3-н4-н5 вдоль стены хозяйственной постройки на участке №№ в точках н5-н6 по каменному забору, согласно приведенному в экспертном заключении каталогу координат. При этом площадь земельного участка составляет 204 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН, площадь земельного участка ответчика составляет 243 кв., что также соответствует сведениям ЕГРН. Однако, при таком варианте потребуется демонтаж свеса крыши и водостока хозяйственной постройки, находящейся на земельном участке №№ по <адрес>, выступающих за установленные границы на 0,40 м.

Разрешая спор в пределах заявленных требований, с учетом согласия ответчика с уточненным исковым заявлением, суд полагает возможным положить в основу решения предложенный экспертом вариант №1 установления границы в соответствии с координатами фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, приведенных в экспертном заключении №173-23/ЭЦ, с возложением на ответчика обязанности по переносу водостока, установленного на фасаде хозяйственной постройки, находящейся на земельном участке №<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Красоты ФИО9 к Рычихину ФИО10, об установлении границы земельного участка, – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по следующему каталогу координат:

№ точки	Координаты
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Обязать Рычихина ФИО11 (паспорт гражданина РФ серии №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу перенести установленную на фасаде хозяйственной постройки для водоотведения с кровли трубу на территорию земельного участка по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья                                 П.С. Струкова