Решение по делу № 2-186/2018 (2-2644/2017;) от 31.10.2017

Дело № 2-186/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года                 г. Сарапул, Удмуртская Республика

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,

при секретаре Елесиной А.Е.,

с участием истца Федорова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Федоров А.Л. обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что он является членом Потребительского общества по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд и имеет в этом кооперативе гараж № с овощной ямой, расположенный по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>. Членом данного потребительского общества он является с 1999 года. В 1974 году исполкомом Сарапульского городского Совета депутатов трудящихся УАССР вышло решение о строительстве кооперативных гаражей заводом «Элеконд». Гараж был построен в 1975 году его отцом ФИО4, который в 1999 году передал членство в кооперативе ему. В список членов данного кооператива он включен под №. До настоящего времени данным гаражом пользуется он, задолженностей по уплате паевых взносов перед кооперативом не имеет. В 2017 году он начал действия по оформлению на указанный гараж права собственности. 26.10.2017 года филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» в г. Сарапуле проведено санитарно-гигиеническое обследование гаража № по адресу: г. Сарапул, <адрес>. Данной организацией сделан вывод о том, что гараж отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности на гараж с овощной ямой, расположенный по адресу: УР, <адрес>, строение 27/83 в Потребительском обществе по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд.

Представитель ответчика, Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Потребительского общества по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд, в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец Федоров А.Л. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истец Федоров А.Л. требования о признании за ним права собственности на гараж, находящийся в Потребительском обществе по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд, основывает на том, что он является членом данного кооператива; им вносятся взносы в кооператив; гараж возведён на земельном участке, отведённом под строительство гаражей кооперативу.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства (серии 18 №), выданного Межрайонной ИФНС России № 5 по УР, усматривается, что Потребительское общество по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд ОГРН № поставлен на учёт в соответствии с Налоговым кодексом РФ 09.04.2003 года с присвоением ИНН/КПП №.

Из Устава Потребительского общества по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд, утверждённого решением общего собрания членов Потребительского общества по совместному хранению автомототранспорта кооператива «<данные изъяты>» п. Элеконд, протокол № 2 от 10.09.2002 года, усматривается, что Потребительское общество по совместному хранению автомототранспорта возникло на основании решения исполкома Сарапульского городского Совета народных депутатов. Потребительское общество создано с целью удовлетворения членов потребительского общества гаражами-стоянками для индивидуального пользования автомототранспортом и овощными ямами путем строительства с последующей эксплуатацией.

Решением исполкома Сарапульского городского Совета депутатов трудящихся Удмуртской АССР от 31.07.1974 года разрешено заводу «Элеконд» строительство кооперативных гаражей согласно разработанной планировки от 18.07.1974 года. Отдел главного архитектора обязан: отвод земельных участок производить поочередно по мере создания кооперативов; из общего числа запроектированных гаражей выделить конструкторскому бюро электроизделий и предприятию п/я М5492 участок на 10 боксов каждому. Благоустройство прилегающей территории, подъездных путей и устройство охранной сигнализации возложены на застройщиков.

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула УР от 05 июля 2004 года № 1670, определены границы территории массива нежилых строений (гаражи) Потребительского общества по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд, согласно прилагаемому плану. Присвоен массиву нежилых строений (гаражи) Потребительского общества по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд, расположенного в вышеуказанных границах адрес: <адрес>. При указании в документах адреса, номер строения (гаража), в соответствии с утвержденным списком членов кооператива, следует указывать через дробь после номера владения.

Из Списка членов потребительского общества по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд, утвержденного постановлением Главы Администрации г. Сарапула № 752 от 26.03.2003 года, усматривается, что истец Федоров А.Л. является членом данного потребительского общества и владельцем гаража за № в гаражном обществе.

Согласно справке Потребительского общества по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд от 12.09.2017 года, Федоров А.Л. является владельцем индивидуального гаража № в гаражном кооперативе Потребительского общества по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд по адресу: <адрес>. Задолженности по паевым взносам нет.

Далее, согласно техническому паспорту на сооружение гаража, составленному Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» по состоянию на 14.09.2017 года, в Потребительском обществе по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» по адресу: г. Сарапул, <адрес>, расположен гараж площадью 25,0 кв.м., полезной площадью 22,2 кв.м., с овощной ямой площадью 4,0 кв.м.; инвентарный № №.

При этом, согласно выписке из технического паспорта от 29.09.2017 года № 13, составленной Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ», сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж №, находящийся в Потребительском обществе по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>», расположенный по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>, не имеется.

Из справки Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» № 12 от 29.09.2017 года, следует, что сведений об арестах, запрещениях, залоге на гараж, находящейся в Потребительском обществе по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» №, по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>, не имеется.

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истца о том, что он является членом Потребительского общества по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд, паевые и членские взносы им уплачены, возведённый гараж расположен на земельном участке, отведённом Потребительскому обществу по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд под строительство гаражей; вместе с тем, на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом представлено техническое заключение, составленное ИП ФИО5 от 03.11.2017 года (свидетельство СРО №П-175-182702044542-01, выдан СРО НП «МАП Эксперт»), согласно которому: в результате визуального обследования гаража №, расположенного в Потребительском обществе по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» по адресу: г. Сарапул, <адрес>, дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено. Дано заключение о том, что строение № (в данном случае – гараж) соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм, применяемых в строительстве, а также соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную эксплуатацию строения (гаража) и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Кроме того, согласно акту проведения санитарно-гигиенического обследования (исследований) № 348/2 от 26.10.2017 года, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» в г. Сарапуле следует, что расположение гаража в Потребительском обществе по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>», гараж № по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>, инвентарный номер № - отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец Федоров А.Л. является членом Потребительского общества по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд, им полностью внесены паевые и членские взносы; на земельном участке, отведённом Потребительскому обществу по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд выстроен гараж за №; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия мотивированных возражений ответчика Администрации г. Сарапула и третьего лица Потребительского общества по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд на исковое заявление Федорова А.Л., исковые требования Федорова А.Л. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку материалы дела не содержат документов, из которых усматривалось бы присвоение гаражу истца конкретного почтового адреса, при указании идентифицирующих признаков гаража суд учитывает сведения, содержащиеся в техническом паспорте, составленном по спорному гаражу, а именно: инвентарный номер №, площадь гаража 25 кв.м., полезная площадь 22,2 кв.м., площадь овощной ямы 4 кв.м., расположение гаража в Потребительском обществе по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд, № гаража №, адрес гаражного общества: УР, г. Сарапул, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федорова <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула удовлетворить.

Признать за Федоровым <данные изъяты> право собственности на гараж площадью 25 кв.м., полезной площадью 22,2 кв.м., с овощной ямой площадью 4 кв.м., с инвентарным номером №, находящийся в Потребительском обществе по совместному хранению автомототранспорта и овощных ям в индивидуальных гаражах «<данные изъяты>» п. Элеконд по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Косарев А.С.