Решение по делу № 2-523/2024 от 17.04.2024

УИД 74RS0009-01-2024-000516-38                

Дело № 2-523/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 г.             с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,

с участием представителя истца Касымова К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гибадуллин Ф.М. к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства Якупов Р.Н. , Хайретдинова К.М. , Кудаярова Э.Б. , Ахтямова К.Г. , Ахтямов В.Н. , Мухаметова В.Н. , Кучуков З.Г. , Сунаргулова Р.Ш. , Идрисова М.И. , Винтиш В.Ф. , Мамлеев Р.Г. , ШаЯхметова Р.М. , Юнусова А.А. , Юламанова Н.К. , Сафиуллин Р.А. , Еганшина Р.Р. , Шамсутдинов С.М. , Магасумов Ш.Р. , Вагапов А.М. , Радионова С.И. , Юмасултанова Г.Д. , Шагимуратова М.А. , Нерсисян А.А. , Закиров М.Х. , маркина В.В. , Маркин В.А. , Сакаев Р.Р., Туктубаева В.Г. , Вагапова М.В. , Исмагилов М.Г. , Идрисов И.Н. , Ахтямов Р.Ф. , Хабелькаев Р.М. , Хабелькаева Ф.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

Гибадуллин Ф.М. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского фермерского хозяйства Якупов Р.Н. , Хайретдинова К.М. , Кудаярова Э.Б. , Ахтямова К.Г. , Ахтямов В.Н. , Мухаметова В.Н. , Кучуков З.Г. , Сунаргулова Р.Ш. , Идрисова М.И. , Винтиш В.Ф. , Мамлеев Р.Г. , ШаЯхметова Р.М. , Юнусова А.А. , Юламанова Н.К. , Сафиуллин Р.А. , Еганшина Р.Р. , Шамсутдинов С.М. , Магасумов Ш.Р. , Вагапов А.М. , Радионова С.И. , Юмасултанова Г.Д. , Шагимуратова М.А. , Нерсисян А.А. , Закиров М.Х. , маркина В.В. , Маркин В.А. , Сакаев Р.Р., Туктубаева В.Г. , Вагапова М.В. , Исмагилов М.Г. , Идрисов И.Н. , Ахтямов Р.Ф. , Хабелькаев Р.М. , Хабелькаева Ф.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 74№; погашении в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о государственной регистрации обременения права участников общей долевой собственности Хайретдинова К.М. , Кудаярова Э.Б. , Ахтямова К.Г. , Ахтямов В.Н. , Мухаметова В.Н. , Кучуков З.Г. , Сунаргулова Р.Ш. , Идрисова М.И. , Винтиш В.Ф. , Мамлеев Р.Г. , ШаЯхметова Р.М. , Юнусова А.А. , Юламанова Н.К. , Сафиуллин Р.А. , Еганшина Р.Р. , Шамсутдинов С.М. , Магасумов Ш.Р. , Вагапов А.М. , Радионова С.И. , Юмасултанова Г.Д. , Шагимуратова М.А. , Нерсисян А.А. , Закиров М.Х. , маркина В.В. , Маркин В.А. , Сакаев Р.Р., Туктубаева В.Г. , Вагапова М.В. , Исмагилов М.Г. , Идрисова И.Н., Ахтямов Р.Ф. , Хабелькаев Р.М. , Хабелькаева Ф.А. в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на пять лет в пользу Якупов Р.Н. на земельный участок площадью 3 127 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: участок находится примерно в 4300 м. по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование требований указал, что является участником общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок площадью 3 127 000 кв.м. с кадастровым номером № Согласно сведениям ЕГРН на основании договора аренды земельного участка от 21 марта 2022 г. зарегистрированы обременения права собственности участников общей долевой собственности (ответчиков) в виде аренды от 13.04.2022, срок действия с 13.04.2022 на пять лет в пользу Якупова Р.Н. на указанный земельный участок. Спорный земельный участок представляет собой единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1643571 кв.м., № площадью 606531 кв.м., № площадью 876898 кв.м. Сведения о границах участков, составляющих единое землепользование, внесены в ЕГРН. Решение участников долевой собственности указанного земельного участка на общем собрании участников долевой собственности по вопросу передачи долевой собственности земельного участка в аренду, об определении условий передачи в аренду, о заключении договора аренды не принималось, что не соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона от 24.07.2022 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    В судебном заседании представитель истца Касымов К.С. на иске настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что отсутствие решения участников долевой собственности на общем собрании о передаче земельного участка в аренду является существенным нарушением закона, чем нарушены права истца, который не мог высказать свое мнение.

Истец Гибадуллин Ф.М., ответчики Хайретдинова К.М., Кудаярова Э.Б., Ахтямова К.Г., Ахтямов В.Н., Мухаметова В.Н., Кучуков З.Г., Сунаргулова Р.Ш., Идрисова М.И., Винтиш В.Ф., Мамлеев Р.Г., Шаяхметова Р.М., Юнусова А.А., Юламанова Н.К., Сафиуллин Р.А., Еганшина Р.Р., Шамсутдинов С.М., Магасумов Ш.Р., Вагапов А.М., Радионова С.И., Юмасултанова Г.Д., Шагимуратова М.А., Нерсисян А.А., Закиров М.Х., Маркина В.В., Маркин В.А., Сакаев Р.Р., Туктубаева В.Г., Вагапова М.В., Исмагилов М.Г., Идрисов И.Н., Ахтямов Р.Ф., Хабелькаев Р.М., Хабелькаева Ф.А., третьи лица Гизатуллина Р.Ш., Абдулхаков В.А., Абдулхаков Ш.А., Манапов Д.Г., Кучуков Р.Ю., Абдулхаков А.Ж., Манапова В.З., Султангареева Ф.Х., Ишмухаметова Г.Ю., Абдрашитова К.Г., Манапов Д.Д., Кучукова З.Ю., Кучуков И.Ю., Кучукова Т.Г., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Ответчик Якупов Р.Н., представитель ответчиков Якупова Р.Н., Манаповой В.З., Кудаяровой Э.Б., Ахтямовой К.Г., Еганшиной Р.Р., Сунаргуловой Р.Ш., Исмагилова М.Г. - Сулейманов А.Г. в судебном заседании 17.07.2024 исковые требования не признали, пояснили, что данные требования направлены на пересмотр ранее состоявшихся судебных решений. В действиях истца усматриваются признаки злоупотребления правом. С самим Гибадуллиным Ф.М. заключен договор аренды земельного участка, который им не расторгнут, на основании договора истец получает арендную плату. При регистрации оспариваемого договора аренды земельного участка не предъявлено замечаний правового характера. Нарушения условий договора арендатором отсутствуют, в связи с чем данный договор не может быть расторгнут.

    Ответчики Вагапов А.М., Еганшина Р.Р., Сафиуллин Р.А. в судебном заседании 17.07.2024 исковые требования не признали, пояснили, что свои доли в праве собственности на земельный участок передали по договору аренды Якупову Р.Н., за что получают арендную плату, нарушений условий договора со стороны Якупова Р.Н. не имеется.

    Третьи лица Кучуков И.Ю., Кучуков Р.Ю. в судебном заседании 07.08.2024 исковые требования поддержали, пояснили, что собрание участников общей долевой собственности по вопросу передачи земельного участка в аренду не проводилось, решение не принималось. Считают свои права нарушенными, так как не могут выделить земельный участок, в чем препятствует Якупов Р.Н.

Из заявлений ответчиков Сафиуллина Р.А., Юнусовой А.А., Туктубаевой В.Г., Вагаповой М.В., Маркиной В.В., Винтиш В.Ф., Ахтямова Р.Ф., Юламановой Н.К., Мамлеева Р.Г., Радионовой С.И., Идрисовой М.И., Идрисова И.Н., Сакаева Р.Р., Шаяхметовой Р.М., Хабелькаевой Ф.А., Магасумова Ш.Р., Шагимуратовой М.А., Шамсутдинова С.М. следует, что они исковые требования не признают, считают, что истец пытается оспорить ранее принятые решения судом и действует с умыслом причинить ущерб другим арендодателям. Просят рассматривать дело в свое отсутствие.

Из мнения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Набиуллиной М.Ш. следует, что она просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

    Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее - сельхозназначения) осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ГК РФ, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель).

Согласно п. 1 ст. 9 Закона об обороте земель земельные участки из земель сельхозназначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат также ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения указана аренда (ч. 6 ст. 1).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Следовательно, регистрация договора аренды земельного участка является регистрацией обременения недвижимого имущества.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В силу ст. 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также ст. 13 и 14 этого закона.

Статья 14 Закона об обороте земель закрепляет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельхозназначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции которого отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договоры аренды данного участка, а также без доверенности действовать в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 1, подп. 6 и 7 п. 3).

Полномочия такого лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания и могут быть отозваны только по решению общего собрания участников общей долевой собственности (п. 4).

В силу ст. 14.1 Закона об обороте земель общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п. 5). Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (п. 8).

Таким образом, перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, установлен п. 2 ст. 14 Закона об обороте земель, а подп. 7 п. 3 ст. 14 Закона об обороте земель предусмотрено проведение общего собрания участников долевой собственности об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом, согласно п. 2 ст. 9 Закона об обороте земель договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельхозназначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что Гибадуллину Ф.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/64 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 127 000 +/- 17 002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 4300 м. по направлению на юг от <адрес>.

Ответчики Хайретдинова К.М., Кудаярова Э.Б., Ахтямова К.Г., Ахтямов В.Н., Мухаметова В.Н., Кучуков З.Г., Сунаргулова Р.Ш., Идрисова М.И., Винтиш В.Ф., Мамлеев Р.Г., Шаяхметова Р.М., Юнусова А.А., Юламанова Н.К., Сафиуллин Р.А., Еганшина Р.Р., Шамсутдинов С.М., Магасумов Ш.Р., Вагапов А.М., Радионова С.И., Юмасултанова Г.Д., Шагимуратова М.А., Нерсисян А.А., Закиров М.Х., Маркина В.В., Маркин В.А., Сакаев Р.Р., Туктубаева В.Г., Вагапова М.В., Исмагилов М.Г., Идрисов И.Н., Ахтямов Р.Ф., Хабелькаев Р.М., Хабелькаева Ф.А., а также третьи лица Гизатуллина Р.Ш., Абдулхаков В.А., Абдулхаков Ш.А., Манапов Д.Г., Кучуков Р.Ю., Абдулхаков А.Ж., Манапова В.З., Султангареева Ф.Х., Ишмухаметова Г.Ю., Абдрашитова К.Г., Манапов Д.Д., Кучукова З.Ю., Кучуков И.Ю., Кучукова Т.Г., также являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

21 марта 2022 г. между индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства Якуповым Р.Н. (Арендатор), с одной стороны, и Хайретдиновой К.М., Кудаяровой Э.Б., Ахтямовой К.Г., Ахтямовым В.Н., Мухаметовой В.Н., Кучуковым З.Г., Сунаргуловой Р.Ш., Идрисовой М.И., Винтиш В.Ф., Мамлеевым Р.Г., Шаяхметовой Р.М., Юнусовой А.А., Юламановой Н.К., Сафиуллиным Р.А., Еганшиной Р.Р., Шамсутдиновым С.М., Магасумовым Ш.Р., Вагаповым А.М., Радионовой С.И., Юмасултановой Г.Д., Шагимуратовой М.А., Нерсисян А.А., Закировым М.Х., Маркиной В.В., Сакаевым Р.Р., Туктубаевой В.Г., Вагаповой М.В., Исмагиловым М.Г., Идрисовым И.Н., Ахтямовым Р.Ф., Хабелькаевым Р.М., Хабелькаевой Ф.А. (Арендодатели), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, на основании которого Арендодатели передали Якупову Р.Н. в аренду 34/64 земельные доли площадью 2 006 000 кв.м. согласно прилагаемой схеме земельных участков, предоставленных в аренду из земель сельхозназначения с общедолевой формой собственности с кадастровым номером № общей площадью 3 127 000 кв.м., расположенных по адресу: примерно в 4300 м. по направлению на юг от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Договор заключен на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Госреестре.

13 апреля 2022 г. в ЕГРН произведена запись о государственной регистрации обременения в виде аренды от 13 апреля 2022 г. №, срок действия с 13 апреля 2022 г. на пять лет в пользу Якупов Р.Н. .

Исходя из требований вышеприведенных норм, для передачи земельного участка из земель сельхозназначения, находящегося в долевой собственности более чем пяти лиц, необходим созыв общего собрания участников общей долевой собственности, на котором определяется арендатор и условия договора аренды этого участка.

Как установлено в судебном заседании, общее собрание участников общей долевой собственности по вопросу передачи доли земельных участков в аренду ответчику Якупову Р.Н. не созывалось и сведений об этом в материалы дела ответчиками не представлено. Кроме того, данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Из реестрового дела усматривается, что в качестве приложения к договору аренды земельного участка от 21 марта 2022 г. Якуповым Р.Н. для государственной регистрации представлен список арендодателей и план земель, предоставленных в аренду.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеуказанных положений закона суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 21 марта 2022 г. заключен с нарушением положений Закона об обороте земель и в силу п. 1 статьи 168 ГК РФ является недействительным.

Доводы ответчиков о том, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав заключением спорного договора аренды земельного участка суд находит несостоятельными.

В связи с отсутствием как факта проведения общего собрания участников общей долевой собственности, так и мер по его созыву, истец Гибадуллин Ф.М. был лишен предоставленного законом права на выражение несогласия с передачей земельного участка в аренду индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Якупову Р.Н. на указанных в договоре условиях.

Доводы ответчиков о том, что с учетом положений п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок более пяти лет может быть расторгнут только при существенном нарушении условий договора аренды земельного участка его арендатором, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку спорный договор аренды заключен на срок – пять лет, следовательно, к спорным правоотношениям указанные нормы закона применению не подлежат.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым признать недействительным договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 21 марта 2022 г., погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации обременения в виде аренды от 13 апреля 2022 г., срок действия с 13.04.2022 на пять лет в пользу Якупова Р.Н.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гибадуллин Ф.М. удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 3 127 000 кв.м, расположенного по адресу: примерно в 4300 м. по направлению на юг от <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации обременения в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на пять лет в пользу Якупов Р.Н. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий         п/п                 Ю.С. Сиражитдинова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>