Решение по делу № 2-1466/2017 от 31.01.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Докучаевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1466/17 по исковому заявлению Федоровой Л. Н., Зиняевой Е. Е. к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании квартиры жилым домом и признании права равдолевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Федорова Л.Н., Зиняева Е.Е. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании квартиры жилым домом и признании права равдолевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ними было признано право собственности на самовольно возведенные строения при доме № по адресу: <адрес>, а также произведен в натуре раздел данного дома, согласно которого им в равнодолевую фактически выделен отдельно стоящий дом.

    Указали, что при проведении, технической инвентаризации отдельно стоящего дома и последующей постановки его на кадастровый учет было указано, что выделенный объект недвижимости является «квартирой».

    В настоящее время за ними зарегистрировано право равнодолевой собственности на «квартиру» с кадастровым № расположенную по адресу<адрес>, тогда как фактически принадлежащий им объект недвижимости представляет собой отдельно расположенный индивидуальный «жилой дом».

    Истцы Федорова Л.Н., Зиняева Е.Е. просят признать квартиру с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес> – жилым домом и признать за ними право равнодолевой собственности на данный дом (л.д. 2-5).

    В судебное заседание истцы Федорова Л.Н., Зиняева Е.Е. не явились, их представитель по доверенности Шинов А.Н. уточнил заявленные требования и просил признать за Федоровой Л.Н. и Зиняевой Е.Е. право на равнодолевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку за истцами зарегистрировано право собственности на «квартиру», расположенную по данному адресу, которая в соответствии с заключением специалиста представляет собой «жилой дом». Пояснил, что не возражает против принятия по делу заочного решения (л.д.            ).

    Представители ответчика - Администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства (л.д.        ).

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 69).

    Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право равнодолевой собственности на самовольно возведенные строения <данные изъяты> в доме № по адресу: <адрес> (л.д. 22-27).

    Также данным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен в натуре раздел жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого им в равнодолевую выделены помещения <данные изъяты>

    Из материалов дела следует, что на основании вышеуказанного решения суда за Федоровой Л.Н. и Зиняевой Е.Е. признано право равнодолевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12, 13).

    Как указано выше, истцы просят признать «квартиру» с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес>жилым дом» и признать за ними право равнодолевой собственности на него, поскольку фактически, выделенная им часть жилого дома представляет собой отдельно расположенный индивидуальный дом.

    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

    С целью разрешения заявленных требований по существу, истцами в досудебном порядке была проведена строительно-техническая экспертиза.

    Из заключения специалиста <данные изъяты> № (л.д.44-65) следует, что исследуемый кирпичный 3-х этажный жилой дом, не имеет общих стен с соседними блокированными бревенчатыми домами, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых домов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков с соседними жилыми домами, имеет самостоятельную систему вентиляции, имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальный вводы и подключение к внешним тепловым и электрическим сетям, имеет индивидуальные приборы учета по ним.

    Жилое помещение, выделенное в общую долевую собственность Федоровой Л.Н. и Зиняевой Е.Е. в соответствии с решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: <адрес> не может являться квартирой, а является индивидуальным <данные изъяты> этажным жилым домом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> подвал.

    Кроме того, как указано выше, на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право равнодолевой собственности на самовольно возведенные строения лит<данные изъяты> в доме № по адресу: <адрес> (л.д. 22-27).

.

    Также данным решением суда было установлено, что по своему назначению строения лит.<данные изъяты> являются жилым домом, расположеным по адресу: <адрес> изолированными помещениями, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам и в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ являются жилыми помещениями).

Данное строение является отдельной постройкой (жилым домом) постоянного типа, рассчитана на длительный срок службы, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и где жилая площадь помещения предназначена и используется для проживания в нём.

    Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам на праве равнодолевой собственности «квартира» с кадастровым № расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой индивидуальным «жилым домом», поскольку данный объект недвижимости не содержит в себе элементы многоквартирного дома.

    При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования Федоровой Л.Н. и Зиняевой Е.Е. удовлетворить, признав «квартиру» с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, с признание за ними права равнодолевой собственности на него.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Федоровой Л. Н., Зиняевой Е. Е. к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании квартиры жилым домом и признании права равдолевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

    Признать квартиру с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

    Признать за Федоровой Л. Н., Зиняевой Е. Е. право равнодолевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

    Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

    Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья

    Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2017 года